尾房就是“差”房子吗?买尾房要弄清这些!
全部1个回答
-
尾房,顾名思义,是一个楼盘的末端,也就是楼盘货量已进入销售后期的少部分剩余房屋。通常情况下,尾房在价格方面占据优势,但户型、位置、朝向、楼层等方面往往差强人意。但尾房并不代表就是没人要的“差房子”,其实有不少尾房质量不错,价格低廉,比较实惠。今天,我们就来说道说道尾房的那些事儿! 一、什么是尾房? 尾房又称尾楼、扫尾房,是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。一般而言,当商品住宅的销售量达到80%以后,开发商已经获利,因此就进入项目的清盘销售阶段,此时所销售的房产,一般称为尾房。 二、尾房都有哪些类型? 尾房的成因有很多,一般而言有六种类型: 第一种是整个项目里面比较好的房子,开发商出于营销考虑,为带动其他剩余单元销售而有意保留的“精品”单元; 第二种是房子很好,但因为总价很高而没有卖出去; 第三种是被人买走后因为购买者的个人原因而又退回的; 第四种是楼盘销售到一定程度后,开发商因要尽早收回资金而最后想抛售的单元; 第五种包括一些“先天不足”的房子,如朝向、楼层、户型等不合理的单元; 第六种是因资金、债务问题抵押给银行的房子,或者法院查没的房子,或者抵给工程单位的房子。 三、尾房=差房? 其实,从上述尾房的类型可以看到,尾房并不等同于差房,其中不乏一些各方面条件优质的房子,购房者可以综合考虑项目整体的相关因素,进行精挑细选,选择适合自己的房屋,而不是听到“尾房”就望而却步。一般而言挑选尾房需要主要四个方面的因素: 1、质量:买尾房,首先要看的就是房屋质量好不好,如果质量不好,价格再优惠也不能买。 2、地理位置:选择好的地段和区域是一个关键,好地段能使购房者便于自住或出租。 3、价格:作为尾房来说,价格比期房略有上涨属于正常范围,如果高得太多,购买者需要权衡性价比,货比三家。 4、实地考察:由于尾房多为现房,所以购房者可以实地考察社区环境、生活配套是否便利等。 四、尾房≠烂尾楼 还有一部购房者认为尾房不好可能是因为烂尾房的存在。尾房和烂尾楼其实也是两个不同的概念。烂尾楼是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。造成楼房“烂尾”的原因有很多,为了有效避免买到烂尾楼,建议购房者从以下几个方面入手: 1、详细了解项目开发商的整体实力,正确判断市场供求状况; 2、掌
相关问题
-
第一次租房有什么注意点?
答: 你好,租房要注意付款方式,押金,还有违约责任,房屋上的水,电,暖天然气的费用情况,先和房东说好暖气和物业费是由房东承担
-
买二手房交易流程是怎么样的?
答: 资质审核,房源核验,签三方买卖合同,支付定金,网签,递交评估,出评估报告,面签,批贷(出批贷函)缴税,过户,放款物业交割!
-
农村小院出租怎样发布
答: 农村小院是没有不动产权证的,所以目前还不能在安居客或着58平台发布的,您可以挂在中介,通过中介内网租赁,或者发布小视频抖音等渠道,现在喜欢租小院的人群还是不小的。
-
您好房子到了70年还会是自己的吗?
答: 您好,是的,现在都是不动产,产权是永久的,到时按规定补交土地出让金就可以了哈,希望能帮到您!
-
我是业主,有房要出租,如何操作
答: 您好,您可以选择距离您近一些的房产经纪人来帮您操作!
-
个人可以在安居客上发布房源吗
答: 您好 可以发布 就是比较麻烦