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  职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据 原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。 按照支持基本住房消费原则，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善 型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 一、背景 为提高住房公积金缴存职工住房消费能力，支持缴存职工购买首套和改善型自住住房，根据《住房公积金管理条例》的有关规定，10月9号，住房城乡建设部、财政部、人民银行[微博]联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。 二、缴存时间合并 《通知》规定：职工连续足额缴存住房公积金6 个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出 具的缴存证明合并计算。 三、异地公积金贷款条件 （1）职工连续足额缴存住房公积金6 个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。 （2）《通知》强调，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 《通知》要求，住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。 四、异地公积金缴存办理所需材料 职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。 五、公积金贷款被取消的收费项目 《通知》规定：住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。 一、 六、如何使用公积金更划算 技巧一：合理拉长贷款年限 我们以上海的公积金管理办法为例，一手房和竣工5 年以内的次新房的最长贷款年限为30 年，其他二手房的最长贷款年限为15 年，并且不能长于借款人离法定离休或者退休时间后的5 年，即男性贷款人可以贷到65 岁，女性贷款人可以贷到60 岁。 由于公积金贷款额度有限（上海最高30 万元人，60 万元户，有补充公积金最高40 万元

  2022-03-29