购房者维护合法权益,都有哪些途径?
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作为购房者日常的一些买房时的陷阱,一旦遇到纠纷,又当如何维护自己的合法权益,又有哪些正规途径可以参考呢? 维权一定要走合法途径,尤其是不要聚众闹事,别把正当合法维权变成其他性质就得不偿失了。今天就不给大家讲购房者也要讲究“契约精神”了,相关内容已在《房价一下跌,老业主就闹,以后小心被拘,释放的信号不一样了》文章里说过。 在买房过程中,一直以来购房者都处在弱势地位,所以经常会产生纠纷,而往往利益受到损害的都是购房者。而这种情况下,购房者就要知道如何保护自身合法权益。一旦遇到自己的合法权益受到侵害,该如何解决,该通过哪些渠道。 1、与开发商或中介协商解决。 争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径,也是维权过程中第一步。不管发生什么,首先要想到好说好商量,这是效率最高的,给双方节省大量时间。不管是口头还是书面形式,跟开发商或中介直接沟通,指出问题并商议解决办法。 2、请求媒体曝光。 如果开发商或中介态度不好,特别是大公司,更在乎外部形象,可以通过媒体曝光倒逼尽快解决问题,同时也给其他购房者进行了警示,如果能造成较大的社会影响,应该会有作用的,但也要知道,媒体没有强制权。 3、求助于消协并发起投诉。 如果协商不成,那就可以找当地消费者协会投诉,求助消费者协会对相关商品房买房纠纷进行调解。当然你需要提交详细的文字材料和证明材料。哪怕消协可能不会对开发商做出太大的强制性约束,但会影响到开发商的声誉。所以也会起到一定的震慑作用。 4、向当地主管部门申请调解处理。 向当地主管部门申请调解处理针,包括在购房时遇到交房后宣传与实际不符、质量、延期交付、物业管理、虚假广告、收费等问题,购房者可以向当地建委、规委、房管局、工商局、物价局等相关部门投诉并申请调解、处理。 5、向仲裁委员会申请仲裁。 如果是行政争议之外的纠纷,如购房合同的履行等问题,购房者可以向仲裁委员会申请仲裁,仲裁委员会的仲裁结果对双方当事人均具有法律约束力。当然前提是,双方在合同中有约定仲裁条款,或者事后达成书面仲裁协议,否则仲裁机构无权受理。这种方式比较快捷,而且也都是双方约定的仲裁机构。 6、最后迫不得已就走诉讼。 通过以上渠道都无法解决问题时,最后迫不得已,那就只能通过司法途径,向地方法院提起
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