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• 了解ta
  唐文聪 经纪人

  在交房的时候聘请第三方测量机构帮检测面积，当面积超出合同面积的3%以内则按当时的购房单价补交购房款，超出3%以后的面积则无须补交购房款。当面积小于合同上的面积3%内则开发商补偿购房款，超过3%的则双倍补偿购房款。

  2022-04-03
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  p****9 热心网友

  我们知道在买房验收的时候，需要重新根据实际验房的面积进行多退少补。那么房屋面积超出多少需要补钱呢？ 房子实际面积比房屋面积大的，在3%范围以内需要补钱，超出3%范围的，由开发商承担。 根据《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。 （二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 买房验房的时候需要注意什么 一、接收验房通知书 如果购房者在购买房屋的时候是选择购买期房的话，那么就需要等待很长一段时间才能验收房屋，在购房合同中，对于期房的交房时间是有规定的，一般开发商会按照购房合同中的约定，在交房前30天内向购房者发送入住通知书。购房者在接到验房通知书之后，就可以安排时间进行验房了，由于前期验房的业主比较多，因此大家可以选择在后面段时间去验房，在人少一些的情况下，验房也更严谨一些。 二、检查开发商手续是否齐全 购房者在到达验房接待处的时候，首先需要检查开发商的相关手续是否齐全，因为按照相关规定，开发商交付房屋时必须达到一定的条件，必须要有《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》这五个证书，在这些证书齐全的前提下，购房者才能判断出开发商是已经满足了交房条件的。 三、验收房屋 1、看房屋墙面、地面 在验收房屋的时候，购房者需要对房屋墙面和地面进行检查，要注意房屋墙面和地面是否存在空鼓和裂痕的情况。还要注意卫生间和阳台的地面是否有倾斜度，在有一定倾斜度的情况下才能帮助排水，检查地面时主要是看地面是否有凸起物，颜色是否大致均衡，地面光滑度等等。

  2022-04-03