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  t****1 热心网友

  房产交易中为了交易资金安全，一般会将资金存入监管账户，进行资金监管，具体资金监管是什么意思呢? 资金监管又称为第三方监管，主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。 当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。 类似网上交易平台如支付宝，财付通等支付平台。 资金监管交易流程 主要分为全款交易资金监管和二手房贷款首付资金监管。 二手房全款交易资金监管交易流程： 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。 2、买方在XX地产直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。 3、XX地产、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。 4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。 二手房贷款首付款资金监管： 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。 2、XX银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。 3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。 4、买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。 5、XX地产、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。 6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。 7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。 注：实施不动产登记制度的地区，发放不动产登记证明，相当于原来的他项权利证书。

  2022-04-03