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  购房前，保存证据。首先，在购房期间要注意保存相关证据，比如开发商的广告页等宣传资料，并对精装样板房进行详细拍照和录像。防止交房后，开放商以样板房拆除或已售卖的理由，拒绝业主进行对比。 购房时，详审合同。其次，购房前要注意合同中的细节，判定装修标准。 1、看购房合同中是否有装修标准价格、明确的装修品牌、规格、材料等约定。比如“同等品牌”、“同等价格”等，这些表述就比较模糊，往往会成为后续问题的根源。 2、当销售广告也是合同内部的组成部分时，开发商宣传广告中的说明、允诺等，在约定不明时可以作为开发商承诺的精装修判定标准。 交房时，全面查验。可以考虑委托专业的验房师，检查开发商是否按照承诺对房屋进行装修。 核验材料，看开发商是否有三书一证一表，三书是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》。“一证”指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”指的是《竣工验收备案表》。其次，还需要带上购房合同，带尺寸的户型图纸、水电路图纸、装修材料确认单，方便现场对照使用，有证可查。 精装房需要查验的要点包括： 1、房屋结构：主要注意是否与合同一致，面积是否一致。 2、空气质量：影响住户健康的隐形因素，入住前一定要做好空气质量的检测。 3、隐蔽工程：包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程。业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。 4、墙体：注意是否有颜色不均、不光滑的现象。用空鼓锤敲一敲检查是否有空鼓，砖墙检测也一样，墙体是否有裂缝，如果发现一定要和开发商确认是否是结构性裂缝。 5、地面：检查地板、地砖表面是否有蛀眼、划痕和缝隙，注意查看地板是够有色差，起翘，空鼓等问题。踢脚线与地面贴合度。 6、门窗： （1）门窗是否正常安装，合页是否正常使用； （2）开关门是否存在较大缝隙，开合松紧度是否合适； （3）门窗表面是否存在扭曲变形，刮花，擦花； （4）门锁窗户锁是否正常安装，能否正常使用； （5）五金配件是否有松脱或锈蚀现象。 7、水电： （1）上下管道验收：各类阀门是否应设计要求安装，便于使用和维修；管道是否正常安装，连接处是否有渗漏现象；下水走向是否正确；水龙头安装是否正确，水表是否正常运行，排水是否畅通，无阻塞。 （2）电

  2022-04-20