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  公寓税费高，不受待见，为啥开发商还要修公寓呢？不怕卖不出去吗？对于开发商来说，并不是他们想修公寓，而是政府在城市规划整体要求中对出让土地商住比例有明确的规定。开发商拿地的时候，土地性质就已经确定了，如果土地为商业兼容住宅用地或住宅兼容商业用地，开发商就必须按规定的商业比例去修建商业建筑。除政府有明确规定外，在符合容积率要求的前提下，开发商可自由选择修建商铺、公寓、酒店或办公写字楼产品。并且，现在市场上大部分的公寓产品，规划报建都是以办公性质报批的，市面上常见的3米层高公寓产品，报规性质多为酒店类业态，4.2米层高公寓产品报规性质多为办公写字楼（目前规定的写字楼标准层高就是4.2米）。但近十余年来，成都商业、写字楼严重过剩，除写字楼集中区域外，开发商一般不敢规划修建写字楼。写字楼产品不仅面积大，价格卖不起来，还不好销售，后期维护成本也很高，所以开发商就索性将其分割成若干小面积段办公产品销售，这也就是我们日常所说的公寓（产权性质为办公，产权年限为40年）。对于开发商而言，公寓产品有着面积小、单价低、总价低、维护成本低等特点，虽然不好卖，但在符合建筑要求的情况下，还是能够出货的。而且，公寓一旦卖出去，风险就转嫁给了购房者，二手交易中税费高也是购房者的事，跟开发商没太大关系，后期只靠物业去做简单的维护即可，成本比写字楼低得多。并且，在土地规定的商业条件下，开发商如果不修公寓，那就得修其他商业业态，比如商铺、写字楼等，这两类业态比公寓更难卖，而且修太多商铺，供大于求，势必会造成商业整体招商困难、运营艰难、租金水平低下等问题，搞不好容易砸开发商招牌，所以尽管公寓二手交易税费高，不受待见，开发商还是乐此不彼。来源：成都买房问答

  2022-04-20