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  所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。 公摊面积过大，势必降低房屋的性价比。过小，则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理? 目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。(所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率。) 公摊面积=建筑面积-实用面积 公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数 各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。 分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。 得房率标准如下： 高层塔楼住宅(75%78%)，公摊系数为(22%25%) 高层板楼住宅(78%85%)，小高层板楼住宅(85%88%)， 多层住宅(88%95%) 得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积

  2022-04-22