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  2****e 热心网友

  区域位置，小区品质，周边配套，楼层，朝向等

  2022-06-07
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  * 热心网友

  房屋评估值是银行对所购房屋进行价值评估，房屋评估价值的多少会直接影响到贷款额度的多少，是办理房产抵押贷款中的一个重要的环节。那么影响房产评估值高低的因素都有哪些呢？下面小编详细介绍一下。 1 影响房产评估值高低的因素有哪些？ ⑴主观因素 ①房屋利用率 房屋利用率越大，价钱越高。 ②房屋楼层 塔楼：中间层（6-15层）>高层（15层以上）>底层（5层以下） 板楼：中间层(2-4层)>1层>(5-6层) ③房龄 年代越新，房价越高。 ④房屋朝向 塔楼：东南>西南>双南>东向>西向>西北>北 板楼：南北>双南>东西>东向 除此之外，房屋的面积、户型、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估值的高低。 ⑵客观因素 ①地理位置 房屋所处的位置不同，价格就会有所不同。交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高。 ②市场行情 房屋评估值受市场影响比较大，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的。 ③前景规划 城市的未来发展影响着房价的走向，同时也影响着银行对房屋的评估值的高低。 2 房产评估值的作用？ ⑴确定贷款额度 房屋评估值直接决定着贷款的可贷额度。抵押人以抵押物作为还款的担保，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人抵押的房地产进行估价。例：一套100万的房子可贷款65%，并不是说能贷65万，而是评估值的65%，算法的关键就是评估值。（各个地区政策不同，以所在地区的政策为准。） ⑵交易的参考价格 交易双方为确定合理的交易价格，可以委托评估事务所进行评估，以评估价作为交易价格的参考。以避免交易双方因对房产价值的不了解，期望值相差太远而影响交易的正常进行。　 ⑶解决房产纠纷 例如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低为由发生纠纷时，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

  2022-04-23