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• 了解ta
  蒋胜男 经纪人

  在外工作的朋友们租房子住是很正常的事情，一般房客在租房的时候都会跟房东签订好租房合同，约定好租房日期，如果房子还没到期房客想要搬走的话，可能会把转子转租出去，这样才可以拿回押金。那么转租房不经过房东是否有效，注意事项是什么？ 针对这个问题，北京楹庭收集整理的相关信息，提供给大家参考，希望能够帮助到您。欢迎大家的阅读！ 　　一、转租房不经过房东是否有效 　　转租的房子，不通过房东，最好别租，转租是需要经过出租人同意来的，否则出租人有权解除租赁合同。 　　法律后果： 　　（1）承租人与次承租人之间的关系。同意转租中的承租人为转租人，其与次承租人之间的关系与一般租赁关系并无源区别。 　　（2）出租人与承租人之间的关系。出租人与承租人之间的关系不因转租而受影响，承租人就次承租人应负责的事由所产生的损害向出租人负赔偿责任，出租人的租金请求权以及解约权应向承租人行使。《合同法》第224条第1款规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。” 　　（3）出租人与次承租人之间的关系。出租人与次承租人之间并不存在直接的权利义务关系，次承租人不能直接向出租人履行义务，出租人也不能直接向次承租人行使权利。

  2022-05-06
• 了解ta
  邵佳明 经纪人

  要事先经过业主同意之后才可转租

  2022-04-30
• 
  * 热心网友

  有的人租了房子又因为各种原因没有住了，为了减轻损失湖会选择将房屋转租出去，那么房屋转租这一行为对房东有风险吗？房屋转租对房东有风险，风险情况如下：1、租金无法收取收不到租金的情况是最常见的，所以这也是房东最关心的问题。承租人因各种原因拖欠租金的，可以在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金在内的违约条款。租赁合同约定，如果拖欠租金超过2个月，出租人可以终止租赁合同，并要求承租人赔偿损失。2、房屋使用不当滥用房屋，如改变居住用途，或擅自改装，将给房东带来意想不到的风险。对于当地的房东来说，他们必须勤勉。只要有机会，他们就必须到出租房屋去检查，以防止房屋被不当使用。3、连带法律责任如果承租人违反法律和纪律，房东也将受到牵连。根据公安部门对流动人口管理的要求，在全国范围内建立租赁房屋备案制度。因此，出租人也将承担相应的治安责任，并进行追查和问责。因此，必须加强对出租住房的管理。4、租户“恶意附件”经房东同意，承租人代表房东装修，但往往出现“恶意添加”的情况。如何处理房屋转租纠纷1、转租合同有效的条件：除了应具备一般房屋租赁合同有效的条件外，还应具备以下条件：征得原出租人的同意；转租合同约定的租期不得超过原租赁合同中约定的租期，超过部分无效。2、出租人将物业出租给承租人，承租人又将该物业转租他人（即受转租人）。出租人和承租人在合同履行期间发生纠纷，涉及受转租人的权利、义务的，应将受转租人列为第三人参加诉讼。3、出租人将物业出租给承租人，承租人将该物业办成某类专业市场后，又分割成多个小单元转租给众多受转租人的，出租人和承租人在合同履行期间产生纠纷，若出租人只起诉要求支付欠租及违约金的，因不涉及众多受转租人实际使用的物业，可不列受转租人为案件的第三人，这样既能顺利解决纠纷，又避免了在案件审理过程中出现庞大的诉讼主体。

  2022-04-30