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• 了解ta
  李晓霞 经纪人

  您好，到期以后继续缴纳土地转让金就可以，面积×房产评估×1%

  2022-05-08
• 了解ta
  张嘉鸿 经纪人

  续期缴纳土地出让金就可以了产权不变

  2022-05-05
• 
  * 热心网友

  买房，现在还要考虑产权问题。大家都知道，一般住宅产权是70年。很多购房者，尤其是上了年纪的长辈，往往会有许多疑问，不外乎两大问题： 会不会现在自己买的房子，等到70年之后，就不属于自己了？当房屋产权70年到期后，若想续约还需要交钱吗？ 下面就谈谈房屋产权那些事儿，希望能帮到大家。 01 房屋产权70年，啥意思 想清晰房屋产权的含义，就要明确房土地使用权的概念。在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，而房屋所有权的期限为永久。 根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权分为40年、50年或70年不等。土地使用权的出让，指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 简单来说，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。 再简单一点儿说，只要房子不塌，房子的所有权就一直都是你的，但房子所占用的土地是国家的，国家通过土地有期出让方式，授予我们40年、50年、70年不等的使用权。 要重点意识到的是，土地使用权是从开发商拿到地时算起，并不是你拿到不动产权证时的时间。举个例子：从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间因情况而各有不同，但至少需要两三年时间。当然，也有一些特殊情况，比如，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，直到十几年过去之后才开始开发。 这也就是为什么许多购房者买到房子后，却发现产权会无辜缩水了许多的理由。 02 房屋产权70年到期后，怎么办 一般来说，在土地到期后通常会有3种情况： 1、产权还未到期就成了危房的 其实，这是最常见的情况。因为房屋还没有住够，也就是土地使用权还没到期，房子就成危房了，或者因为城市规划要拆迁。那么，你的房子就没有涉及到续费的问题，也只能根据国家法律进行拆迁流程及赔偿了。 2、产权到期但可以自动续期的 当土地使用权到期了，而政府也没有拆迁的打算，那么土地是自动续期的。这时你可跟着联名业主群体，根据地价补缴土地出让金，当然，这也是目前默认的方法。 3、产权到期但没有缴费的 当你的房屋产权到期了之后，对于土

  2022-05-04