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架空层的作用与功能？
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架空层一般几米高，有哪些优点
答: 架空层一般2-3米左右，有些可以达到6-9米。如今很多房子没有一层，因为整个一层除了柱子和墙之外，就没有其他的建筑，所以只要是建筑物深基础不回填土石方所形成的建筑空间就是所谓的架空层，架空层是我们国家最典型的代表建筑。优点1、安全可靠。架空层是在一层，没有其它任何建筑用材，所以不需要围栏的防护，这样的空间连接性非常的好，外观看起来很漂亮，所以是非常的安全可靠。2、防潮通风。有架空层的房屋因为底层通风效果非常的好，所以建筑物防潮性能也很好。如果把架空层用来做停车场，还可以降低噪音的侵害，让我们有一个良好的居住环境。3、防虫害。在一些少数民族地区因为靠近大自然，造成很多的蛇虫鼠蚁经常的进入到我们的建筑物里面，所以有了架空层的设计之后，可以很好的把蛇虫鼠蚁挡在建筑外。不仅为家庭带来了安全性，潮湿的侵害也远离了我们。4、交通分流。空层的设计很好的把交通给分流出去，不仅充分的利用了空间，而且节约了土地，真的是起到了一举两得的作用。
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架空层算公用面积吗
答: 架空层算公用面积吗，说明如下：1、架空层是否算公用面积要看架空层的用途。2、如果底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层就是不能算公用面积的。相关说明：1、应分摊的公用面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。2、不应分摊的公用面积包括为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。3、房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。公用建筑面积分摊后，不划分各户摊得面积的具体部位。公用建筑面部位一经分摊，任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。
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关于架空层面积是否计入容积率
答: 原规范 3．0．6坡地的建筑物吊脚架空层、基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面击；层高不足2.20m的部位应计算12面积。设计加以利用、无围护结构建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的12计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。 新规范 3．0．7建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算12面积。 解读：取消了原规范中“不利用”的架空层可不计面积的要求，即不管有无利用，均应计算面积。
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架空层的优点是什么？
答: 安全可靠整个小区架空，地面没有住宅一层，住宅在架空层上，无须围墙隔离防护，首层不加护栏也美观，没有加护栏笼中生活的感觉；充分利用架空层内可以设置设备间、物业管理用房、会所、车库、游泳池等，没有闲置空间，架空层顶下还适宜布置各类管线，省去每单元地埋入户且便于维护；人车分流汽车在架空层内行驶，人在架空层上活动休闲，无别的小区总担心身前身后的车，再则开车平进平出也不用盘旋上下地下车库，对新司机的心理安定很有帮助；景观宜人没有架空层楼档之间要安排停车位、箱式变压器等，绿化及景观不好做，而架空层上一张白纸可画最美的画图，景观设计可以做得更舒畅悦目；通风降噪风受楼栋阻挡，在规划路穿过时，风速加快造成负压，有利架空层内两侧停车场换气，再则汽车隔层。
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关于架空层面积是否计入容积率
答: 会计入容积率的哦。。
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架空层的优点是什么？
答: 安全可靠 整个小区架空，地面没有住宅一层，住宅在架空层上，无须围墙隔离防护，首层不加护栏也美观，没有加护栏笼中生活的感觉； 充分利用 架空层内可以设置设备间、物业管理用房、会所、车库、游泳池等，没有闲置空间，架空层顶下还适宜布置各类管线，省去每单元地埋入户且便于维护； 人车分流 汽车在架空层内行驶，人在架空层上活动休闲，无别的小区总担心身前身后的车，再则开车平进平出也不用盘旋上下地下车库，对新司机的心理安定很有帮助； 景观宜人 没有架空层楼档之间要安排停车位、箱式变压器等，绿化及景观不好做，而架空层上一张白纸可画最美的画图，景观设计可以做得更舒畅悦目； 通风降噪 风受楼栋阻挡，在规划路穿过时，风速加快造成负压，有利架空层内两侧停车场换气，再则汽车隔层。
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架空层建筑面积怎么计算？
答: 1.设计加以利用并有围护结构的：层高在2.2m及以上的部位应计算全面积，层高不足2.2m的部位 应计算12面积； 2.设计加以利用的、无围护结构的建筑吊脚架空层：应按其利用部位水平面积的12计算； 3.凡设计不利用的：不应计算建筑面积。
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架空层的优点是什么？
答: 您好，架空层可以起到减缓地面湿气对住户的不利影响，利于空气流通，丰富生活，给予住户较多的利用空间，丰富景观等的作用。
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架空层建筑面积怎么计算？
答: 架空层建筑面积计算规则：（按GBT 50353-2005 建筑工程建筑面积计算规范-第3.0.6条） 1.设计加以利用并有围护结构的：层高在2.2m及以上的部位应计算全面积，层高不足2.2m的部位 应计算12面积
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架空层算公用面积吗？
答: 1、架空层是否算公用面积要看架空层的用途。2、如果底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层就是不能算公用面积的。
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架空层算公用面积吗
答: 架空层算公用面积吗，说明如下：1、架空层是否算公用面积要看架空层的用途。2、如果底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层就是不能算公用面积的。相关说明：1、应分摊的公用面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。2、不应分摊的公用面积包括为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。3、房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。公用建筑面积分摊后，不划分各户摊得面积的具体部位。公用建筑面部位一经分摊，任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。
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架空层计入公用面积分摊吗
答: 架空层是计入公用面积分摊的，架空层指整个小区架空，地面没有住宅一层，住宅在架空层上，无须围墙隔离防护。应满足以柱、剪力墙落地，视线通透、空间开敞；无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。架空层如果半地下室的，不算公摊；如果是地上的，根据《物权法》的相关规定，建筑物区分所有权分为专有部分和共有部分，具体的区分要根据1995年颁布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。根据相关规定，架空层在2.2米以下的不能作为专有部分，不能办理产权。2.2米以上则可以作为专有部分，可以出售、办理产权。而大于2.2米，3米以下的，之前的规划中一般不计入层次和容积率，不算公摊；3米以上的架空层，四周通透，没有围护，不计算建筑面积，但对其中有围护的楼梯、电梯井、住宅门厅等，要算建筑面积，并且计入公摊面积。
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架空层算不算建筑面积
答: 架空层算不算建筑面积，说明如下：架空层算建筑面积，因为在计算建筑面积的范围和方法中有“用深基础做地下架空层加以利用，层高不足2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。超2.2米的，计算全面积”的说明。相关说明：1、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积。2、多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。3、地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。4、用深基础做地下架空层加以利用，层高不足2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。超2.2米的，计算全面积。5、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。6、电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建筑面积。7、住宅建筑内的技术层（放置各种设备和修理养护用），层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。
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架空层到底是哪一层
答: 架空层是指建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间，架空层不是最新的东西，在中国也早已出现，江南水乡依水而建的高脚楼，傣家的竹楼，苗家的吊脚楼，苏州园林的水榭，地处山西一千四百年前建的悬空寺，无不含有架空层。架空层以前多用木柱架空，也有用石材的，少有用砖的，随着科技的进步、建筑材料的发展，除了一些仿古建筑还用上述材料外，钢结构和钢筋混凝土则垄断了所有的现代建筑的架空层。架空层这种建筑结构形式的优势是明显的，安全、隔潮、通风、因地制宜、体现特定的艺术风情是架空层是对人类生活居住的贡献。整个小区架空，地面没有住宅一层，住宅在架空层上，无须围墙隔离防护，首层不加护栏也美观，没有加护栏笼中生活的感觉；架空层内可以设置设备间、物业管理用房、会所、车库、游泳池等，没有闲置空间，架空层顶下还适宜布置各类管线，省去每单元地埋入户且便于维护。
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架空层建筑面积怎么计算
答: 架空层建筑面积计算方法如下：（按GB／T 50353-2005 建筑工程建筑面积计算规范-第3.0.6条）1、设计加以利用并有围护结构的：层高在2.2m及以上的部位应计算全面积，层高不足2.2m的部位应计算1／2面积。2、设计加以利用的、无围护结构的建筑吊脚架空层：应按其利用部位水平面积的1／2计算。3、凡设计不利用的，不应计算建筑面积。相关说明：建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。 架空层是建筑用词，即是建筑物中用柱子架空的那一层。架空层不是最新的东西，在我国也早已出现，江南水乡依水而建的高脚楼、傣家的竹楼、苗家的吊脚楼、苏州园林的水榭；地处山西一千四百年前建的悬空寺，无不含有架空层。
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架空层的优点是什么？
答: 安全可靠整个小区架空，地面没有住宅一层，住宅在架空层上，无须围墙隔离防护，首层不加护栏也美观，没有加护栏笼中生活的感觉；充分利用架空层内可以设置设备间、物业管理用房、会所、车库、游泳池等，没有闲置空间，架空层顶下还适宜布置各类管线，省去每单元地埋入户且便于维护；人车分流汽车在架空层内行驶，人在架空层上活动休闲，无别的小区总担心身前身后的车，再则开车平进平出也不用盘旋上下地下车库，对新司机的心理安定很有帮助；景观宜人没有架空层楼档之间要安排停车位、箱式变压器等，绿化及景观不好做，而架空层上一张白纸可画最美的画图，景观设计可以做得更舒畅悦目；通风降噪风受楼栋阻挡，在规划路穿过时，风速加快造成负压，有利架空层内两侧停车场换气，再则汽车隔层。
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架空层算公用面积吗？
答: 1、架空层是否算公用面积要看架空层的用途。 2、如果底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层就是不能算公用面积的。
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架空层上面还叫一楼吗
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架空层建筑面积怎么计算？
答: 1.设计加以利用并有围护结构的：层高在2.2m及以上的部位应计算全面积，层高不足2.2m的部位应计算12面积；2.设计加以利用的、无围护结构的建筑吊脚架空层：应按其利用部位水平面积的12计算；3.凡设计不利用的：不应计算建筑面积。
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