为您找到“房产过户法律”相关问题
-
【常州嘉宏诺诚高第商业街区】开发商逾期交房怎么办?
答: 开发商应该按照约定的时间交付房屋，这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房，买受人可以根据不同情况，采取不同的方式来维护自己的合法权益。 第一，开发商不能按期交房，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人可以解除合同;第二，逾期交付，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人不解除合同，可以请求开发商承担违约责任; 第三，逾期交付，经催告后开发商在合理期间内交付的，不能解除合同，但是可以请求承担违约责任。 需要注意的是，买受人享有解除权的必须在法定期间内行使，不行使的，解除权就消灭。
-
赠与房产需要交什么费用
答: 房产赠与与买卖有什么差别?1、所缴纳的费用不同。2、赠与需要办理赠与公证，缴纳评估费和公证费，得到公证书，再去办理赠与过户，缴纳全额契税3%-4%，手续费几百元。赠与得到的住房，如果再次卖掉，需要承担全额房价减去办理赠与时候花费，这个价格20%的个人所得税。3、买卖过户，主要根据卖家情况来定税费，是否满五唯一，是的话，买卖过户，可以免除5.55%营业税，以及免除1%个税，缴纳评估费千分之六，契税依据面积90平以下是1%，买家有其他住房，契税就是3%-4%，印花税万分之五，手续费几百元。
-
房产过户是生前过户好，还是去世后继承好？
答: 从目前的房价来看，普通购房者买房也并不容易，自从集体分房改成商品房后，房价踏上了一次又一次的高歌猛进，几十年过去了，似乎仍然没有停止的意思，对于现在的三线城市，房价轻松上万元已是家常便饭，一套一百平米的房子，都需要上百万。 自我国房价开始上涨那一天起，刚需买房就再也没有“轻而易举”这四个字了，买不起房的人因为房价的上涨越来越多，就算是买得起房的人也只能是贷款，等贷款还完，这半辈子甚至是大半辈子也都过去了，接下来的房子就该交给孩子们了。 那么，如果双亲将房产过户给孩子，是应该选择“生前”还是“逝后”？这两种继承方式在新颁布的民法典中有很大的不同，看完分析之后才明白如何选择。 生前赠与房屋：父母将房屋以赠与的形式过户给子女 房产赠与不像其他的东西不需要缴纳费用。因为房产属于不动产的范畴，所以，房产赠与也是要交相关费用的。根据新规，个税已经免除，赠与房产的税费也就只剩下了三种，也就是公证费用1%，契税3%，评估费0.25%，契税基准为房屋的评估值。 生前房屋买卖：将房屋以买卖方式过户给子女 买房和卖房是最常见的房屋过户形式，在新房和二手房市场上每天都有，但这只是陌生人（非自家人）之间的交易。当父母将房产过户给子女时，仍可通过房屋买卖的形式变更产权。 “逝后”继承过户更人性化 在最新出台的《民法典》规定中，继承也被写在了其中，逝后继承的费用较低，只有少量的公证费和登记费，通常只有几百块钱，而遗产分为两类：有遗嘱继承和无遗嘱继承。 如果有人要继承遗嘱，但《民法典》明确规定，“先立遗嘱”，即老人可以根据自己的意愿选择继承人，可以是顺位继承人，也可以是非顺位继承人，而且遗嘱的效力以最后一份有效遗嘱为准。 如果没有遗嘱，则需要遵循“顺位继承”的原则，民法典明确规定，第一顺序继承人是配偶、子女、父母，第二顺位继承人是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，在同一位继承人中，多人共同分一处房产。 根据新规，通过以上三种方式的对比分析，表面上看，继承房屋的手续最简单，费用也最低，但实际上却并非如此。 结语 当然，如果继承的房子还能满足“满五唯一”的标准，那么这笔个税就能省下来，但对大多数人来说，在继承房子之后，基本上很难做到“满五唯一”。对大多数人来说，比来比去，还是只有在老人家活着的时候，以买卖的方式过户
-
房子有购房合同，没有房产证，还在贷款，可以出售吗？
答: 房子是一手房，开发商直接销售，马上可以网签一手房合同，可以贷款，可以销售。
-
关于房产赠与还是买卖给子女怎么合适
答: 您好，很高兴能为您解答 根据您说的描述，父母房产赠与给子女是属于直系间的赠与，1.如果在一个户口本上不需要做亲属关系公证不在一户口本上需要做亲属关系证明，需要交纳契税：3%的契税，印花税0.1%2.如果房子满五年唯一，子女名下无房按首套可以考虑走*，面积大于90平的交纳1.5%，小于90平的需要交纳1%的契税，您可以参照自身的情况选择走*合适还是赠与合适 注：凡是不能上市交易的，都不能赠与。
-
没有房产证只是购房合同，买房会有什么问题吗？
答: 购房合同是出现在一手房交易过程中的，购房之后一年到两年下房产证才能过户，二手房无证交易有一定风险，需要我们第三方来保证交易安全，证下来再过户
-
【东昇商务中心】开发商逾期交房怎么办?
答: 开发商应该按照约定的时间交付房屋，这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房，买受人可以根据不同情况，采取不同的方式来维护自己的合法权益。 第一，开发商不能按期交房，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人可以解除合同;第二，逾期交付，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人不解除合同，可以请求开发商承担违约责任; 第三，逾期交付，经催告后开发商在合理期间内交付的，不能解除合同，但是可以请求承担违约责任。 需要注意的是，买受人享有解除权的必须在法定期间内行使，不行使的，解除权就消灭。
-
赠与和继承房产哪个税费高？
答: 房产过户的方式比较多，赠与和继承是相对税费要少一定的，那么赠与和继承房产哪个税费高呢？ 赠与房产的税费要比继承高，法定继承人继承房产的话只需要交纳一些杂项手续费，契税和个税都可以减免。但是赠与过户的话，契税是少不了的，按总房价的一定比例执行，不会少于1%，整体来看还是比较多的。虽然继承的税费比较少，但是条件比较苛刻，有需求的可以考虑赠与或是普通的交易过户。 房产继承的流程 1、公证 继承人在办理房产继承手续之前，先要将进行遗产继承公证，继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公正，如果房子的属性还是外销商品房的话还需要去市公证处办理公证。这里，公证处会按照受益额的百分之二来收取继承权公证费，收取200元。 2、房地产管理 继承人在办理完遗产继承公证的手续之后，需要带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证、房地产权原件、房屋平面图、契税完税证以及契税完税贴花、被继承人的死亡证明等到房地产进行继承登记。 3、费用交纳 继承人在办理房产继承手续的过程中也会产生几笔费用，需要交的三大主要费用是：手续费、印花税、测绘费。这过程中的收费也是按照国家的相关规定来的，使用的是差额定率累进计费法。也就是说按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档次计算各类档次的收费，个档次收费额累计之和就是收费的总额。 房屋公证费用是由于房价决定的，并且采用分段累加的方式。少于20万元：收取总房价的2%;20万元至50万元：总房价的1.5%;50万元至100万元：总房价的1%;100万元以上：总房价 0.5%。 4、房产过户登记 继承人在办理了上面的这些手续之后，就可以办理房屋过户登记了，申请人应当向登记机构提交《房地产登记申请书》原件、身份证明的复印件、房地产权证书的原件、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书的原件、契税完税凭证的原件等。 继承人在办理房产过户登记的时候需要提供公安部门开具的被继承人死亡证明; 领取并填写房屋产权登记申请书; 房屋产权证书;申请人的身份证，同时需要提交复印件;相关完税;继承公证或者法院调解书、判决书;其他相关文件。 5、领取证书 如果相关部门将资料审核完毕并通过后，新的房产证书就会出来，按时领取就可以。
-
合同有两个的人名字办房产证他的名字可以不加吗？
答: 可以的，到当地公证处做夫妻财产约定公证就可以，到时候签合同附上就可以了。
-
房产过户赠与和买卖哪个省钱
-
拆迁房如何办理房产证？
-
【华威创智商务园商铺】遭遇延期交房时该如何维权？
答: 按照购房合同约定的房屋交付使用日期及其违约责任来执行。
-
拆迁房如何办理房产证 拆迁房可以购买吗
答: 对于很多大城市都是有拆迁户的，很多人都特别向往拆迁户，因为成了拆迁户，一下子就分了好几套房子。对于拆迁户的房子也是可以去办理房产证的，只不过要满足相关的条件才可以，那么拆迁房如何办理房产证以及购买拆迁房有哪些风险都是需要知道的，毕竟拆迁房的价格要低于市场上楼盘的价格，也有很多人都会选择的。拆迁房如何办理房产证拆迁安置房是因原有房屋拆迁或农民被征地而来的房屋，拆迁安置房的权归属一般是当地或区域房管所。那么拆迁房的房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例（大概是70％左右，是我自己计算的，不一定符合你那里的具体情况）缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证。另外，由于地方政策的不同，是否允许安置房私有，各地也有不同的规定：1、拆迁户办证需要持回迁协议、结算单、原房产证等去财政局缴纳契税或开具契税减免单去房地产交易档案室开注销证明；2、产权人持（夫妇）身份证明、婚姻证明的原件、复印件，带齐材料到服务房产窗口缴纳共维基金、办证（回迁协议、结算单；3、原房产证的档案注销证明；4、产权人（夫妇）有效身份证明、婚姻证明原件、复印件；开发商房产证；测绘图纸；5、不动产销售联；契税完税凭证办证联（契税证明）；6、公共维修基金缴纳证明；7、其他必要资料。购买拆迁房有哪些风险1、明确房屋的土地类型及性质，是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的，非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重。2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴，是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象是由明确限制的。3、房屋的权利人，是独有还是共同，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，均应在协议上签字或有授权。4、相关规费的缴纳，这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴，且该补缴数目较大。5、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。这种房子和一般的商品房相比没有什么区别。对于拆迁房办理房产证的问题，你要先看是否满足房产证的办理条件，如果满足条件就可以准备好相关的资料了。对于拆迁款如何办理房产证以及购买拆迁款有哪些风险商店都给您做出了介绍，虽然说拆迁房比较便宜，但是购买的时候也会存在着相关的风险，需要要有正确的认识。
-
【华威创智商务园写字楼】开发商逾期交房怎么办?
答: 开发商应该按照约定的时间交付房屋，这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房，买受人可以根据不同情况，采取不同的方式来维护自己的合法权益。 第一，开发商不能按期交房，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人可以解除合同;第二，逾期交付，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人不解除合同，可以请求开发商承担违约责任; 第三，逾期交付，经催告后开发商在合理期间内交付的，不能解除合同，但是可以请求承担违约责任。 需要注意的是，买受人享有解除权的必须在法定期间内行使，不行使的，解除权就消灭。
-
房产继承需要过户吗,流程是什么
答: 需要。1.办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。2.办理房产证过户手续要到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：遗嘱继承和法定继承。3.办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。4.遗赠和法定继承，遗嘱继承不同，需要支付税收。
-
办完房产证没有合同了吗
答: 办完房产证还是有合同的，在办理房产证的时候是需要提供购房合同的，在办理房产证的时候，是需要提供购房合同的原件和复印件的，办理的时候，房管局的工作人员不会将购房合同的原件拿走的，而是要购房合同的复印件。现在办理房产证还是挺简单的，在办理之前需要先将相关的资料准备齐全，然后办理的时候就很方便，现在办理房产证是需要缴纳一定税费的。
-
回迁房有房产证吗？
答: 回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。
-
北京回迁房有房产证吗?
答: 有的回迁房是不下房本的，
-
【大理滇西商务中心】开发商逾期交房怎么办?
答: 开发商应该按照约定的时间交付房屋，这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房，买受人可以根据不同情况，采取不同的方式来维护自己的合法权益。 第一，开发商不能按期交房，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人可以解除合同;第二，逾期交付，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人不解除合同，可以请求开发商承担违约责任; 第三，逾期交付，经催告后开发商在合理期间内交付的，不能解除合同，但是可以请求承担违约责任。 需要注意的是，买受人享有解除权的必须在法定期间内行使，不行使的，解除权就消灭。
-
赠与房产需要交什么费用
答: 1、所缴纳的费用不同。2、赠与需要办理赠与公证，缴纳评估费和公证费，得到公证书，再去办理赠与过户，缴纳全额契税3%-4%，手续费几百元。赠与得到的住房，如果再次卖掉，需要承担全额房价减去办理赠与时候花费，这个价格20%的个人所得税。3、买卖过户，主要根据卖家情况来定税费，是否满五唯一，是的话，买卖过户，可以免除5.55%营业税，以及免除1%个税，缴纳评估费千分之六，契税依据面积90平以下是1%，买家有其他住房，契税就是3%-4%，印花税万分之五，手续费几百元。
相关小区推荐
-
丽景长安(一期)
门头沟-冯村 41917元/平米
-
丽景长安(二期)
门头沟-冯村 40218元/平米
-
北京华侨城2号院
朝阳-垡头 69525元/平米
-
华远铭悦园(北区)
通州-土桥 38272元/平米
热门问题
查看全部-
【梧桐国际方园荟购物中心】开发商逾期交房怎么...
1 -
赠与房产需要交哪些税？
0 -
拆迁安置房办理房产证要公正吗
1 -
赠与房产要交税吗？
0 -
北京有两套回迁房且有房产证,再买一套还可以吗...
4 -
什么是房产买卖合同备案？
1 -
继承房产过户需要的材料？
1 -
房产过户赠与和买卖哪个合算？
0 -
房产证名字以购房合同为准吗？
1 -
房产继承过户的程序是怎样的？
1