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广州房改房土地出让金怎么计算？谁能给点建议？
答: 在无锡有两种情况不要交土地转让金，建筑面积中按市场价购买的面积无需交纳土地出让金；还有如是商品房、定销商品房则无需交纳土地出让金。此外的土地出让金收取标准1．享受房改政策的房改房上市出售土地出让金收取按下列公式计算：出让金=房屋参照价格×房产证上的建筑面积×1%。2.经济房、集资房等上市交易的，土地出让金按下列公式计算：出让金=基准地价×分摊土地面积×45%
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广州某个地方的土地出让金一般交多少?（_广州京溪村小区）
答: 你上广州市国土与房屋管理局网站,土地管理,里面很详细,到街道,都有基准地价至于你说的出让金,如果是**出让,不一定等于基准地价,因为每个公司对这块地的理解不同,比如说这块地基准地价1800,出让的时候有可能A公司觉得地价2019,B公司觉得2200,最后成交的时候是B公司胜出,但这时候的地价已经到了2500。如果是一些划拨用地转出让用地,要补交的土地出让金大概是基准地价的40%左右。
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请问广州土地出让金怎么算？
答: 广州土地出让金计算方式:一.有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。二.发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。三.通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。四.划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
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谁知道70年后土地出让金是多少？-广州
答: 根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。根据《城市房地产管理法》第二十二条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。因离70年到期为时尚早，故这方面的政策还没出台，估计20-30年后才会出台。估计到时出台的土地出让金价格也会考虑到老百姓的经济承受能力，价格不会太高。
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广州某个地方的土地出让金一般交多少?（_广州京溪村小区）
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广州某个地方的土地出让金一般交多少?（_广州京溪村小区）
答: 你上广州市国土与房屋管理局网站,土地管理,里面很详细,到街道,都有基准地价至于你说的出让金,如果是**出让,不一定等于基准地价,因为每个公司对这块地的理解不同,比如说这块地基准地价1800,出让的时候有可能A公司觉得地价2019,B公司觉得2200,最后成交的时候是B公司胜出,但这时候的地价已经到了2500。如果是一些划拨用地转出让用地,要补交的土地出让金大概是基准地价的40%左右。
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广州房改房土地出让金是如何计算的？需要关注哪些点
答: 房改房需要交纳土地出让金，计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%。【名词解释:当年成本价--指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年“的成本价，房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了
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广州某个地方的土地出让金一般交多少?（来自广州京溪村小区）
答: 你上广州市国土与房屋管理局网站,土地管理,里面很详细,到街道,都有基准地价至于你说的出让金,如果是**出让,不一定等于基准地价,因为每个公司对这块地的理解不同,比如说这块地基准地价1800,出让的时候有可能A公司觉得地价2019,B公司觉得2200,最后成交的时候是B公司胜出,但这时候的地价已经到了2500。如果是一些划拨用地转出让用地,要补交的土地出让金大概是基准地价的40%左右。
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限价房补交土地出让金后[广州]
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并签定了销售合同，合同中规定该公司于2007年6月6日之前免费办理好由广州市国土局房管局核发的《房地产证》，要补交500元一平方的...
答: 土地出让金，先要弄清楚土地的所有制。 我们国家的土地所有制有:国有和集体所有。 国有土地:各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。 这些情况下，要收取土地出让金。我们常见到的，就是开发商拿地搞开发时需要交土地出让金。另外，根据土地使用性质的不同，有不同的使用年限（住宅用地70年。商业40年。工业50年等），使用年限满以后，就要续交土地出让金了。所以买房是还要看土地性质，不然，70年和40年产权（其实是土地使用权）的差距还是很大的。 集体土地:集体土地不能转让，不存在土地出让金。必须先经过相关土地管理部门征用以后（征地对土地所有权人有征地补偿，不算土地出让金）才能转让使用权，收取土地出让金。
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广州市土地出让金计算方法是什么？谁能够指点一下？
答: 实际补交土地出让金的计算方法应按现在时点新的土地使用条件的土地市场评估价格扣除现在时点的原土地使用条件的土地评估市场价格差额部分补交土地出让金。由于土地市场随着时间的变化会有增值和贬值的情况，补交土地出让金时的地价应按照当前市场条件下容积率变化前后的地价进行计算，这样既可以保证国有资产不流失，也可以保证开发商本身的利益不受侵害。实际计算公式有这些：补交土地出让金=改变容积率后缴纳的土地出让金—原容积率下缴纳的土地出让金改变容积率后缴纳的土地出让金=改变容积率后土地总价×土地出让金缴纳比例原容积率下缴纳的土地出让金=原容积率土地总价×土地出让金缴纳比例这里所指的土地总价都是指当前时点的土地价格。
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广州市土地出让金计算方法是什么？这个谁了解？
答: 实际补交土地出让金的计算方法应按现在时点新的土地使用条件的土地市场评估价格扣除现在时点的原土地使用条件的土地评估市场价格差额部分补交土地出让金。由于土地市场随着时间的变化会有增值和贬值的情况，补交土地出让金时的地价应按照当前市场条件下容积率变化前后的地价进行计算，这样既可以保证国有资产不流失，也可以保证开发商本身的利益不受侵害。实际计算公式有这些：补交土地出让金=改变容积率后缴纳的土地出让金—原容积率下缴纳的土地出让金改变容积率后缴纳的土地出让金=改变容积率后土地总价×土地出让金缴纳比例原容积率下缴纳的土地出让金=原容积率土地总价×土地出让金缴纳比例这里所指的土地总价都是指当前时点的土地价格。
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广州市土地出让金计算标准是什么？有哪位高手了解？
答: 题主好！以下是最新的计算方法：房改房土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及、开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。国有划拨土地上标准住宅用房(包括房改房、商品房、拆迁安置房、解困房、安居房)的转让，且受让方(购买方)为自然人的，按合肥市财政局直属征收管理局《关于合肥市区国有划拨土地上标准住宅交易补缴土地出让金的若干意见》的规定缴纳房改房土地出让金。应缴出让金=所在土地等级相对应的出让金标准×房屋垂直分摊土地面积×出让年期修正系数１、房屋垂直分摊面积＝房屋的建筑面积房屋总层数。房屋建筑面积：以房屋产权证记载面积为准，房屋总层数：以房屋产权证记载层数为准2、发证的土地面积。房屋所在宗地已通过建设用地复核验收的，按符合验收确定的土地面积登记发证。如房屋所在宗地未通过建设用地复核验收的，按原土地使用证记载面积登记发证或由市国土资源局按无建设主体地块复核验收后再登记发证。变更登记的土地面积发生变化的，土地出让金不作调整。３、土地出让金标准。房改房上市交易补缴土地出让金标准按附表的规定缴纳。如土地出让年限不到66年(含66年)的应乘以年期修正系数后确定。４、土地出让年期确定。凡1980年1月1日以后竣工的房屋，出让年期从房屋竣工之日起算；1980年1月1日以前竣工的房屋，土地出让年期从1980年1月1日起算。土地出让年期不超过70年。按宗地为单位计算。在宏观调控已取得初步成效基础上，还应对土地出让金进行一次全面的清理和整顿，这次应是我国宏观调控的应有之义。期望我的回答让你满意哦。
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广州房改房土地出让金怎么计算？谁能给点建议？
答: 在无锡有两种情况不要交土地转让金，建筑面积中按市场价购买的面积无需交纳土地出让金；还有如是商品房、定销商品房则无需交纳土地出让金。此外的土地出让金收取标准1．享受房改政策的房改房上市出售土地出让金收取按下列公式计算：出让金=房屋参照价格×房产证上的建筑面积×1%。2.经济房、集资房等上市交易的，土地出让金按下列公式计算：出让金=基准地价×分摊土地面积×45%
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请问广州土地出让金怎么算？
答: 广州土地出让金计算方式:一.有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。二.发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。三.通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。四.划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
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谁知道70年后土地出让金是多少？-广州
答: 根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。根据《城市房地产管理法》第二十二条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。因离70年到期为时尚早，故这方面的政策还没出台，估计20-30年后才会出台。估计到时出台的土地出让金价格也会考虑到老百姓的经济承受能力，价格不会太高。
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广州市天河区XX土地出让金补交多少，补交完就可以买卖了么
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房改房卖主是广州一学校职工,其房产注明未征收国有土地使用权出让金.我作买主应如何处理?是否让其补交出让金才能交昜?
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广州买二手商品房要不要交土地出让金？需要符合什么条件吗？
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广州要调整土地出让金违约金计收办法？此前废止？
答: 广州施行了5年多的土地出让金违约金计收办法即将进行调整啦。记者获悉，广州市国土资源和规划委员会与广州市财政局联合草拟了《关于土地出让金违约金计收问题的若干意见(征求意见稿)》，目前该文件正在征求公众意见和建议。 据介绍，该文件中所指的“违约金”指因延迟交付土地出让金、土地综合开发费、业务费所产生的违约金（或合同称“滞纳金”）。本次拟出台新规是为了强化土地出让收支监督管理，严格土地出让金违约金计收管理工作，防止国有土地资产收益流失。 一旦该文件开始生效，此前关于土地出让金违约金计收的意见同时废止，涉及司法查封期间违约金计收事宜，按照“法不溯及既往”的原则，以文件生效期限为界限分段计收违约金。 另附关于广州土地出让金相关新闻供参考： 广州拟调整土地出让金违约金计收办法 此前文件将废止
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