安居客房产问答 > 土地证怎么过户

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  • 房产证土地证有何区别,两者有什么联系?

  • 商品房办理土地证需要哪些资料?

    答: 1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。

  • 有没有人分的清楚,土地证和房产证有什么区别?

    答: (⼀)、房产证和⼟地证密不可分 从法律⾓度来讲,房产证和⼟地证是房主拥有该房产以及⼟地使⽤权的证明,两者是密不可分的,没有⼟地证,就意味着房主不具备对该⼟地的使⽤权,那么在该⼟地被被⼈侵占的时候,⽆法维护⾃⼰的合法权益。 ⼟地使⽤权证⼜称国有⼟地使⽤权证,是指经⼟地使⽤者申请,由城市各级⼈民政府颁发的国有⼟地使⽤权的法律凭证。该证主要载明⼟地使⽤者名称,⼟地坐落、⽤途,⼟地使⽤权⾯积、使⽤年限和四⾄范围。国有⼟地使⽤权证号可以去⼟地辖区⼟地管理局查询。⼀般在开发商取得《建设⽤地规划许可证》后,会有《国有⼟地使⽤证》。就是说开发商有项⽬规划了,政府许可了颁发《建设⽤地规划许可证》,然后⽅可使⽤该⼟地,所以颁发《国有⼟地使⽤证》。 由于我国实⾏的是⼟地公有制,购置房地产时只是取得相应的⼟地使⽤权。⼈们通常对⼟地使⽤权问题是漠视的,并想当然地认为⼟地是房屋的附属,取得了房产的所有权即取得了⼟地使⽤权。其实,房产所有权和房产⼟地使⽤权之间并⽆法律上当然的附属关系。如果忽视⼟地使⽤权,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。 (⼆)、两者的区别 1、《国有⼟地使⽤权证》上就有你所购买房屋的⼟地分摊⾯

  • 有土地证没有房产证房子正常吗?

    答: 在未实施不动产权统一登记制度之前,在二手房交易市场上,很多房子都只有房产证而没有土地证,买二手房的购房者都有这样的疑惑,只有房产证没有土地证的房子到底能不能买呢,我们知道,人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证,过户肯定是不可以的。如果办理不了过户手续,那买方也无法落户,这些都是购房者要面临的现实问题。房产证和土地证密不可分。根据法律规定,土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让,土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时,其使用范围内的土地使用权也随之转让。从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,相应地其出售房屋、转移房屋所有权则存在法律上的障碍。因此购买只有房产证没有土地证的二手房,存在无法取得房屋所有权的法律风险。

  • 有土地证没有房产证房子正常吗?

    答: 在未实施不动产权统一登记制度之前,在二手房交易市场上,很多房子都只有房产证而没有土地证,买二手房的购房者都有这样的疑惑,只有房产证没有土地证的房子到底能不能买呢,我们知道,人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证,过户肯定是不可以的。如果办理不了过户手续,那买方也无法落户,这些都是购房者要面临的现实问题。 房产证和土地证密不可分。根据法律规定,土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让,土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时,其使用范围内的土地使用权也随之转让。 从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,相应地其出售房屋、转移房屋所有权则存在法律上的障碍。因此购买只有房产证没有土地证的二手房,存在无法取得房屋所有权的法律风险。

  • 开发商办了产权证但不办土地证,怎么办?_三亚

    答: 因为开发商办理的土地使用证只有一个集体的,不能办理到个人,所以给开发商买购房产,都只有房产证而没有土地使用证

  • 商品房有土地证吗

    答: 你好,商品房是有土地证的

  • 农村土地证丢失怎么补办?

    答: 农村宅基地土地证补办需要材料如下:1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时.

  • 85年的老房子只有房产证能办到土地证吗?

    答: 如果是单位分配的住宅房,没有土地证,属于划拨土地,必须集体去土地局办理土地出让手续。如果是农村自建房屋,按现在国家有关政策,不能进入市场进行房屋交易。

  • 农村房子土地证如何更换姓名?

    答: 1.土地登记申请,2.地籍调查,3.权属审核,各级政府批准使用土地的批文文件,土地出让合同及有效证明文件,4.注册登记,5.核发或者更换,注销土地证书,6.材料齐全,经地籍调查,权属审核符合发证标准条件的,初始登记自受理之日起60日内完成,土地使用人,使用人变更登记自受理申请之日30内完成,土地其他权利登记及变更登记自受理申请之日起15内完成。

  • 开发商办了产权证但不办土地证,怎么办?_梅州

    答: 因为开发商办理的土地使用证只有一个集体的,不能办理到个人,所以给开发商买购房产,都只有房产证而没有土地使用证

  • 独院只有土地证能买吗?

    答: 、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交,也不能办理过户手续。2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款,是一种银行认可的安全融资方式,如果没有产权证,房屋不能抵押,将影响做生意或投资。

  • 没有土地证的房子可以交易吗?

    答: 土地证也叫做土地使用证,土地使用证是确认土地使用.权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记的发证制度,依法登记的土地权和土地使用.权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。  土地证和房产证之间是有区别的,要证明房产的所属权,还是得房产证说了算。  所以,有土地证没有房产证的房子不能够进行购买的,因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限,而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明,购房者购买的是房产,并不是土地。所以,土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。综上所述,没有土地证的房子如果有房产证可以买卖,但这种房屋是违规建筑,是无法得到法律的保护的,而这种买卖交易为非法交易,不能得到法律认可。购房者如果遇到无房产证无土地证的时候,一定要谨慎,不要因为贪便宜而上当受骗。

  • 已购公有住房没有土地证正常吗?

    答: 房改房的土地是划拨性质的,首先要明确房产证上是 否盖有房改房专用章,如果房产证没有问题,可以查 阅房产证的档案资料并复印后申请办理土地证。建议 到当地房地产管理部门核实清楚,两证不全,是不能 办理过户手续的。 一、房改房也叫做已购公有住房 是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关 城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价 购买的已建公有住房。房改房想要办理过户就需要缴 纳一定的税费 二、需要补交土地出让金 房改房需要交纳土地出让金,计算公式为:当年成本 价×建筑面积×1%。当年成本价指的是该房产实际上市 出售的当年,由政府颁布的房改房成本价,房改房在 上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等 同于商品房产权了。

  • 有土地证没有房产证的房子能买吗?

  • 请问没有土地证的房子能抵押贷款吗

  • 产权证和土地证由中介办理吗?_汕头

    答: 应该双方进行协商才可以吧

  • 没有土地证房子怎么办过户手续?

    答: 一、房子没有土地证是不能办理过户手续的。 二、产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用,权的证明,两者密不可分,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使,用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。 三、没有土地证的房子面临三大风,险: 1、虽然房产证握在自己手里,但土地使,用权仍属于开发商,这就不能排除开发商以该土地使,用权“大证”向银行抵押贷款的风,险; 2、不办理土地证,有的单位可能会非法把土地使,用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失; 3、土地使用证和产权证不齐影响上市交易。

  • 集体土地证能贷款吗

    答: 集体土地证是不能够办理贷款的,因为就算你有集体土地证的话,也只能代表你有使用权。不过集体土地证可以办理过户,前提条件就是买方必须是你们本村的村民,如果是外地人想要购买你家房子的话,后期是办不了过户手续的。现在集体土地办理过户,需要填写买卖登记申请表,以及上交个人的所有相关资料。但是作为购买者来说的话,需要注意的就是后期是不能跟银行办理抵押贷款的。

  • 产权证和土地证由中介办理吗?_绍兴

    答: 应该双方进行协商才可以吧

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