安居客房产问答 > 等额本息如何计算

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  • 【组合贷冲还】我有一套新购买的房产,是组合贷款,本人公积金余额充足,办理公积金“冲还贷业务”,每月可以冲还公积金贷款本息和商贷本息...

    答: 组合贷款不建议办理冲还贷业务,住房公积金中心没有您商业贷款数据无法实现商业贷款部分冲还贷,建议您每年凭还款证明提取一次。

  • 等额本息提前还款还要付利息吗

  • 等额本金和等额本息哪个可以提前还款

    答: 申请贷款买房的时候需要选择一个合适的还款方式,主要在等额本金和等额本息中选择,那么等额本金和等额本息哪个可以提前还款呢?等额本金和等额本息都可以提前还款,但是等额本金比和等额本息适合提前还款。等额本金每月还款金额是递减的,用等额本金的方式还款每月会固定偿还金额相同的本金,而利息的支付金额则随着月份的推移往后递减。等额本金和等额本息的区别1、利息费用不同在贷款金额相同的情况下,等额本息的贷款利息要比等额本息的贷款利息高。等额本息还款的时候,先还的主要是利息;而等额本金在还房贷的时候,先还的主要是本金。2、每月还款金额不同在贷款金额相同的情况下,等额本息每月还款的金额相同,而等额本金还款的金额逐渐减少。等额本息按照总共的还款年限和利率算出来总共需要还的钱,然后把总还款额平均分到每个月。而等额本金由于每期还的本金一样多,在开始还款的前期,由于利息较多,自然需要还的金额也就多。举例说明:虎虎在2021年6月份准备购买自己人生的第二套房,需的贷款是130万,贷款的年限是20年。由于这是虎虎家庭的第二套房,贷款利率就没有优惠了只能按照4.9%的基准利率进行计算了。按照上面的条件,我们就来算一算,等额本金和等额本息两种不同的还款方式,到底会有多大的差异。等额本金总的贷款利息=639654.17。第一个月的还款金额=10725,最后一个月的还款金额=5438.78。等额本息总的贷款利息=741865.43。每月还款金额=8507.77。看到没有,不同的还款方式,130万的贷款,总利息就差了102211.26(741865.43-639654.17)。

  • 等额本息提前还款还要付利息吗

  • 等额本息和等额本金主要有哪些区别?

    答: 等额本息与等额本金还款中,各有它的优势,看你怎么看待,等额本金刚开始还款压力大,等额本息一直不变!没有什么压力,但是人民币是在贬值的

  • 等额本息提前还款可以缩短年限吗

  • 贷款买房如何选?选等额本金还是等额本息?

    答: 主要是看个人的收入情况,首先本金的总利息确定会比本息更小一些,但是本金的每月还贷压力会很大,打一个比方,如果贷款200万,30年的情况下,本金前几年每月都会比本息多3000元左右。还款压力更大,如果每月还有余留,每月的存款也会更少一些。如果考虑提前还款的金额也会更少一些。所以还是主要看收入情况。

  • 等额本金和等额本息哪个可以提前还款

    答: 等额本金和等额本息都可以提前还款,但是等额本金比和等额本息适合提前还款。等额本金每月还款金额是递减的,用等额本金的方式还款每月会固定偿还金额相同的本金,而利息的支付金额则随着月份的推移往后递减。等额本金和等额本息的区别1、利息费用不同在贷款金额相同的情况下,等额本息的贷款利息要比等额本息的贷款利息高。等额本息还款的时候,先还的主要是利息;而等额本金在还房贷的时候,先还的主要是本金。2、每月还款金额不同在贷款金额相同的情况下,等额本息每月还款的金额相同,而等额本金还款的金额逐渐减少。等额本息按照总共的还款年限和利率算出来总共需要还的钱,然后把总还款额平均分到每个月。而等额本金由于每期还的本金一样多,在开始还款的前期,由于利息较多,自然需要还的金额也就多。举例说明:虎虎在2021年6月份准备购买自己人生的第二套房,需的贷款是130万,贷款的年限是20年。由于这是虎虎家庭的第二套房,贷款利率就没有优惠了只能按照4.9%的基准利率进行计算了。按照上面的条件,我们就来算一算,等额本金和等额本息两种不同的还款方式,到底会有多大的差异。等额本金总的贷款利息=639654.17。第一个月的还款金额=10725,最后一个月的还款金额=5438.78。等额本息总的贷款利息=741865.43。每月还款金额=8507.77。看到没有,不同的还款方式,130万的贷款,总利息就差了102211.26(741865.43-639654.17)。

  • 等额本金还款法有什么特点?

    答: 1、前期还款压力较大。等额本金还款法是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人前期压力较大,但随着时间推移,每月还款数额越来越少。2、总利息相对较低。等额本金还款法支出的总利息相对于等额本息利息而言要低很多。3、适合收入好的人群。由于前期还款压力大,这种还款方式比较适合工作正处于高峰阶段的人,或者是即将退休的人。等额本金还款计算等额本金贷款计算公式:每月还款金额=(贷款本金还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]买房贷款方式1、住房公积金贷款住房公积金贷款具有政策补贴的性质,贷款利率很低,不仅低于商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),住房公积金之间存在利差基金抵押贷款利率和银行存款利率。与此同时,住房公积金贷款处理抵押贷款和保险的费用减半。2、商业贷款商业贷款也是银行抵押贷款。贷款银行存款余额不得低于购房所需资金的30%,并作为购房的初始款项,贷款银行确认的资产为:作为抵押或质押,或具有足够补偿能力的单位或作为偿还贷款本金和利息并承担连带责任的担保人,个人可以申请银行抵押贷款。3、组合贷款个人住房组合贷款,住房公积金管理核心可以通过公积金贷款发行,上限一般为10万至29万元,如果购买价格超过此限额,银行不足部分必须申请住房商业贷款。这两种类型的贷款一起称为合并贷款。合并贷款的利率相对温和,贷款金额相对较大,因此贷款人更多使用。

  • 【提取公积金】请问“偿还购买自住房公积金贷款本息提取住房公积金”是2020年8月提取的公积金;“购买商品住房提取住房公积金”可以再...

    答: 按揭购买住房的可以提取公积金用于还银行贷款,你是在2020年8月提取的公积金,下次提取要满365天就可以再次提取,以此类推直到该商品房贷款还清为止。

  • 等额本息提前还款是缩短年限还是减少月供

  • 等额本息第几年还款最划算

    答: 等额本息越早还清越划算,只要提前还款的时间是在还款期12之前都是比较划算的。等额本息是先还利息后还本金,整个贷款中的前半部分基本上是利息占比最大,后半部分则是本金占比最大,当还款超过12的还款周期时,就不用提前还款了,因为这个时候,利息已基本还完,剩下的只有本金,再提前还款就没有什么意义了。

  • 等额本息提前还款可以缩短年限吗

    答: 等额本息提前还款可以缩短年限。如果选择的是缩短还款期限、保持每月月供不变,那客户就可以提早结清债务了;而如果选择的是缩减每月月供,保持还款期限不变,那客户每月的还款压力就能有所减轻。若客户有足够的还款能力、手里资金很充裕,还可以直接选择提前一次性还清。大家还需注意,提前还了部分房贷后,之后就不再按贷款总额来计息,而是按照剩余未还本金来计算。也正是因为如此,房贷提前还款能减免一定的利息。而客户若选择在还款中前期提前还款,能减免的利息就多一些(毕竟到还款后期利息都还的差不多了)。如果是提前一次性还清,那利息只计收到提前还清当天为止。等额本息提前还款划算吗等额本息提前还款不如等额本金划算。从上述内容中我们已经明白了,利息是按照比例来的。但是也有一点是很明显的:除了第一个月,之后的每一个月等额本金支付的利息会少一些,因此如果你资金比较宽松,月供压力不大,也没有其他理财渠道,不妨选择等额本金。我们每个月支付给银行的月供包含本金和利息。也就是说,随着我们按月还银行月供,我们欠银行的本金逐月减少,而利息是本月尚欠银行的本金*月利率,因此可以说,我们支付给银行的利息也在逐月减少。由于等额本息的特点是我们每个月还给银行的月供是一样的,故而由此可以看出,我们还的本金逐月增加,还的利息在逐月减少;而因为等额本金的特点是我们每个月还给银行的本金是一样的,故而由此可以看出,我们还的本金永远不变,还的利息在逐月减少。

  • 房贷的等额本金和等额本息是什么意思

  • 等额本金与等额本息贷款哪个更划算?

    答: 等额本息是指一种购房贷款的还款方式,特点是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。可以理解为以下计算公式:每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] [(1+月利率)还款月数 - 1]每月利息 = 剩余本金x贷款月利率还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数【(1+月利率)还款月数 - 1】-贷款额还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数【(1+月利率)还款月数 - 1】等额本金的特点是每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态。在还款期内把贷款本金总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。可以理解为以下计算公式:每月还本付息金额=(本金还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率每月本金=总本金还款月数每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率2还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率2+贷款额通过以上的公式,我们可以清楚的了解到,等额本息每月的还款额是固定的,相对比较均衡,还款初期的压力也相对较小,但是等额本金的还款额的递减的,还款初期压力较大,后期压力逐渐减小。因此,哪种还款方式更划算,还要看购房者不同阶段的还款能力,根据实际情况选择还款方式才最划算!

  • 贷款买房用等额本息好还是等额本金好?

    答: 住宅贷款,等额本金利息少,等额本息的利息高。根据您还款能力选择适合您的还款方式。

  • 房贷等额本金和等额本息的区别是什么

    答: 买房贷款的方式有很多种,其中比较常见的是等额本息和等额本金。而等额本息与等本级还是有一定差异的。那么,房贷等额本金和等额本息的区别是什么?1、每月还款总金额有区别:等额本息,每月还款额相同。等额本金,把本金等分,每月还款额不同。2、还款计算思路不同:等额本金将贷款额按月数均分,加上上期剩余本金的月利息。等额本息是,前半段所还利息比例大、本金比例小,后半段本金比例大、利息比例小。等额本金提前还贷陷阱有哪些?1、组合贷款不必先还公积金贷款。很多人采用了等额本金的还款方式,但是贷款是公积金+商业贷款的组合。很多人以为,一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款,这是一大误区。如果是其它自有资金,完全可以根据个人的喜好和需求,来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。一般公积金利率比较低,因此先还商业贷款更划算。2、不要忘了退保。很多人等额本金提前还贷,却忘记到保险公司等部门退保,不然后期还会产生一定的利息金额。按有关规定,贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款所退还保险费,是已交保险费在提前归还时的现值,减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。3、别忘签订补充协议。因各大银行以及各分行对于房贷利率的下限都没有最终确定,所以市民在剩余供楼款的利率等方面存在一些不确定因素。当选择等额本金提前还贷,需要和银行重新签订一份补充协议,避免后期发生纠纷。每月等额本息什么意思?1、等额本息尤其是在房贷中,从本质上来说,还款额中本金所占比例逐月递增,利息也逐渐减少,每月还款额保持不变。2、等额本息还款方式中,前半段时间所还的利息比例较大、本金比例小,还款期限过半后,将转为本金比例大、利息比例小。

  • 等额本息提前还款可以缩短年限吗?

    答: 等额本息提前还款可以缩短年限。如果选择的是缩短还款期限、保持每月月供不变,那客户就可以提早结清债务了;而如果选择的是缩减每月月供,保持还款期限不变,那客户每月的还款压力就能有所减轻。若客户有足够的还款能力、手里资金很充裕,还可以直接选择提前一次性还清。大家还需注意,提前还了部分房贷后,之后就不再按贷款总额来计息,而是按照剩余未还本金来计算。也正是因为如此,房贷提前还款能减免一定的利息。而客户若选择在还款中前期提前还款,能减免的利息就多一些(毕竟到还款后期利息都还的差不多了)。如果是提前一次性还清,那利息只计收到提前还清当天为止。等额本息提前还款划算吗等额本息提前还款不如等额本金划算。从上述内容中我们已经明白了,利息是按照比例来的。但是也有一点是很明显的:除了第一个月,之后的每一个月等额本金支付的利息会少一些,因此如果你资金比较宽松,月供压力不大,也没有其他理财渠道,不妨选择等额本金。我们每个月支付给银行的月供包含本金和利息。也就是说,随着我们按月还银行月供,我们欠银行的本金逐月减少,而利息是本月尚欠银行的本金*月利率,因此可以说,我们支付给银行的利息也在逐月减少。由于等额本息的特点是我们每个月还给银行的月供是一样的,故而由此可以看出,我们还的本金逐月增加,还的利息在逐月减少;而因为等额本金的特点是我们每个月还给银行的本金是一样的,故而由此可以看出,我们还的本金永远不变,还的利息在逐月减少。

  • 等额本息和等额本金哪个划算? 买房贷款想提前还款,等额本息还是等额本金哪个划.

    答: 个人建议首先看你的还款能力,如果好,肯定选等额本金,这样给的利息少,而且如果中途有钱还能申请部分还款,这样省下来的更多,所以说看自己的经纪能力。可以分3期中途还大额的,如果经纪能力不好就选等额。道理就是有钱就更省钱,没钱花更多钱

  • 房贷的等额本金和等额本息是什么意思

    答: 等额本金就是每个月偿还的本金相等,贷款逐月递减,等额本息是年限内每月偿还金额不变。

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