安居客房产问答 > 营业税改征增值税

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  • 买房增值税不交可以吗?

    答: 购买新房是不用交增值税的,只有购买二手房需要缴纳增值税。根据规定,增值税一般按照5.3%计,分别是税率为5%,附加税0.3%,不过在房屋产权证满2年的情况下买卖可以免征。如果交易的二手房已满5年,且是业主家庭的唯一住房,不止增值税不用交,就连个人所得税也不用交。

  • 什么情况需要交纳土地增值税?

    答: 土地增值税暂行条例规定,转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人。近几年来,国家税务总局、各省市税务机关对土地增值税税收政策逐步予以明确和规范。确认房地产开发企业的以下几种主要情形,应当申报缴纳土地增值税:1、房地产销售应缴土地增值税。纳税人转让房地产取得的应税收入,包括转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物的全部价款及有关的经济收益。从收入的形式来看,包括货币收入、实物收入和其他收入。企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入,应确认为销售收入的实现。2、转让在建工程缴纳土地增值税。在建项目是指立项建设但尚未完工的房地产项目或其它建设项目。根据规定,纳税人转让已完成土地前期开发或正在进行土地前期开发,但尚未进入施工阶段的在建项目,按“转让无形资产”税目中“转让土地使用权”项目征收土地增值税,转让已进入建筑物施工阶段的在建项目,按“销售不动产”税目征收土地增值税。土地增值税怎么计算?土地增值税的计算公式如下:土地增值税=增值额×适用税率=(收入-税法允许扣除项目)×适用税率。纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。计算增值额的扣除项目包括:(一)取得土地使用权所支付的金额;(二)开发土地的成本、费用;(三)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;(四)与转让房地产有关的税金;(五)财政部规定的其他扣除项目。土地增值税实行四级超率累进税率:增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的部分,税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的部分,税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例,均包括本比例数。

  • 房地产定金需要预缴增值税吗?

  • 房地产定金需要预缴增值税吗

  • 什么是营业税?具体怎么交纳?

    答: 营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人征收的流转税。营业税具有的特点为:一般以营业额全额为计税依据;按行业设计税目税率;计算简便,便于征管。卖房要交营业税吗?1、个人购买并居住不足两年的普通住宅销售,按销售价减去购入原价后的余额为营业额计算缴纳营业税,并按应交营业税额附征城市维护建设费、费附加,个人销售自用达五年以上并且是用房者,经地方税务机关核实,其所得暂免征个人所得税,个人销售自用年限不足五年且有额的房产,按收入全额1.3%的征收率征个人所得税。2、不管按照据实征收的方式,还是按照核定征收的方式,只要在转让时产生额外所得的,都将就差价征收个人所得税。这对于买房为了将来转让赚取差价的炒楼者来说,可预期的利润将大大减少。在取得房产证后马上转让的业主,不仅将缴纳成交额5.5%的营业税,一旦出现部分,则还要就部分缴纳20%的个人所得税。3、居住时间从销售方房产证或者契税纳税证明上的日期算起。居住未满2年的普通住房和居住满2年的非普通住房差额征收营业税;未满2年的非普通住房全额即购买的价格征收营业税;居住满2年的普通住房免征营业税。卖房要交什么税?1、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)2、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)3、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元4、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%,至今免征5、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%

  • “免征增值税”是什么意思?

    答: 二手房交易中,一般指的是个人购买一定年限以上的住房(一般是2年或5年),免征增值税。这里所说的2年或5年,通常是指办理房屋产权证满2年或5年,或者交纳契税满2年或5年,办证、交纳契税哪个在先,则按哪个计算。如果购买的房产达不到要求年限,将按照5%的征收率全额缴纳增值税(各地政策有所不同,以最新政策为准)

  • 北京二手房增值税怎么交税?

    答: 1、普通住宅:产权未满两年的话计税金额全额征收,如果产权已经年满两年了,就不需要税费了。 2.非普通住宅:产权没有达到两年的以计税金额全额征收的方式,如果产权已经年满两年的话,按网签价格减去原值差额征收。 3.商业用房:无论有没有满两年,都是按照网签价格减去原值进行差额征收的方式。

  • 租办公室是开增值税专用fp吗?税率是多少?_泸州

    答: 租办公室,如果是增值税一般纳税人出租办公室,按11%的税率计算交纳增值税,非一般纳税人则按5%的“征收率”计算交纳增值税,可开具增值税专用发 票。

  • 商业地产土地增值税如何收取?_南阳

    答: 你好,收卖家5.3%增值税

  • 写字楼出租租金开据增值税专用票多少税率?_三亚

    答: 个人或小规模纳税人出租写字楼增值税征收率是百分之5 一般纳税人出租写字楼增值税税率百分之10

  • 土地增值税的可扣除项目?_乐山

    答: 《细则》第七条,取得土地使用权所支付的金额,包括地价款、按国家规定缴纳的有关费用。 《细则》第七条: 费用包括:管理费用、销售费用、财务费用。 财务费用中的利息支出:凡能够按转让房地产.

  • 商业地产土地增值税如何收取?_绵阳

    答: 不用缴纳吧? 首先增值税界定的是住宅项目,没查到有关商业地产的规定。 退一步说,增值税是指在产权发生变动的流转过程中增值量应当缴纳的税费,商业地产以出租形式经营,产权不发生变动,因此也就无所谓增值的概念了。 所以我个人认为不用缴纳。

  • 商业地产土地增值税如何收取?_徐州

    答: 增值部分缴纳20%得税收

  • 写字楼出租租金开据增值税专用票多少税率?_廊坊

    答: 您可以去税务大厅咨询

  • 卖拍卖房需要哪些费用,需要交营业税和个税吗!

    答: 首先,营业税是出卖人缴纳的税收,不是购买人缴纳的税收,因此您不是法律规定的营业税的纳税义务人,不需要缴纳营业税。其次,个人所得税的纳税义务人是取得收入的人,您是购买人,支付的是价款,因此您也不是所得税的纳税义务人。税务机关不能要求非纳税人缴纳税款。您竞买房屋的行为属于印花税和契税的纳税人,您应当缴纳.

  • 土地的增值税该怎么计算?_济宁

    答: 计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率。 公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额,纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。??

  • 满五不唯一增值税交多少?

    答: 1、“满五”是指取得产权证的或契税完税证明的时间中最早的时间满五年或超过五年; 2、“不唯一”则是指业主在该地区范围内,登记在国土局系统里得不止这一套房子。 契税、城建税、个人所得税。 若买方是第一次购买面积小于(含)90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%,若买方购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 二套房购买面积小于(含)90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%,若买方购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;三套及以上收取计税单价*总面积*3%。 购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

  • 买房在什么情况下要交增值税

    答: 您好,一手房不用交增值税,二手房房产证不满两年要交增值税

  • 不动产增值税是什么意思

  • 二手房卖家要增值税吗?

    答: 增值税是看大红本不满二年的需要交的,如果满二年了就不需要交,现在房屋买卖产生的交易税都是由买方承担,尽量买大红本满二年的,因为不满二年的增值税是比较高的

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