安居客房产问答 > 增值税的计税依据

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  • 买房增值税不交可以吗?

    答: 购买新房是不用交增值税的,只有购买二手房需要缴纳增值税。根据规定,增值税一般按照5.3%计,分别是税率为5%,附加税0.3%,不过在房屋产权证满2年的情况下买卖可以免征。如果交易的二手房已满5年,且是业主家庭的唯一住房,不止增值税不用交,就连个人所得税也不用交。

  • 房屋拆迁评估的评估费计算依据文件哪里有

    答: 北京市凯诺律师事务所拆迁律师,你好,房屋拆迁评估要结合实际的情况来进行的。一般所依据的法律法律规是国有土地上房屋征收评估办法

  • 房产税计税依据条件是什么

    答: 1、从价计征按照房产余值征税的,称为从价计征。房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定,既有利于各地区根据本地情况,因地制宜地确定计税余值,又有利于平衡各地税收负担,简化计算手续,提高征管效率。房产原值:应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气,卫生,通风等,纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。2、从租计征按照房产租金收入计征的,称为从租计征,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税计税依据是否含增值税房产税计税依据不含增值税。根据我国税收的相关法律和政策规定,计征房产税时,税务机关核定的计税价格或收入是不含增值税的。房产出租的,作为房产税计税依据的房产租金收入不含增值税,计算应纳税款时含有的相应增值税需要予以扣除。亦即房产税的计税依据不含增值税,计算时应剔除包括的税款。法律依据:《房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。

  • 【省直公积金使用】我司为省直驻蚌企业,员工有半数为蚌埠户籍且居于蚌埠,但公积金缴纳地为省直。依据目前蚌埠市政策必须缴纳地为蚌埠才可...

    答: 因资金不足,我市自2019年2月1日起暂停异地缴存人在我市申请住房公积金贷款。

  • 离婚时男方装修的钱男方婚前就买的房还有婚礼费用等要求女方赔有依据吗

    答: 您好,这个赔偿是没有依据的

  • 什么情况需要交纳土地增值税?

    答: 土地增值税暂行条例规定,转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人。近几年来,国家税务总局、各省市税务机关对土地增值税税收政策逐步予以明确和规范。确认房地产开发企业的以下几种主要情形,应当申报缴纳土地增值税:1、房地产销售应缴土地增值税。纳税人转让房地产取得的应税收入,包括转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物的全部价款及有关的经济收益。从收入的形式来看,包括货币收入、实物收入和其他收入。企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入,应确认为销售收入的实现。2、转让在建工程缴纳土地增值税。在建项目是指立项建设但尚未完工的房地产项目或其它建设项目。根据规定,纳税人转让已完成土地前期开发或正在进行土地前期开发,但尚未进入施工阶段的在建项目,按“转让无形资产”税目中“转让土地使用权”项目征收土地增值税,转让已进入建筑物施工阶段的在建项目,按“销售不动产”税目征收土地增值税。土地增值税怎么计算?土地增值税的计算公式如下:土地增值税=增值额×适用税率=(收入-税法允许扣除项目)×适用税率。纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。计算增值额的扣除项目包括:(一)取得土地使用权所支付的金额;(二)开发土地的成本、费用;(三)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;(四)与转让房地产有关的税金;(五)财政部规定的其他扣除项目。土地增值税实行四级超率累进税率:增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的部分,税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的部分,税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例,均包括本比例数。

  • 房地产定金需要预缴增值税吗?

  • 物业费可以催收吗 合同纠纷有法律依据吗

    答: 物业合同纠纷是可以先进行起诉的,但是一旦先进行起诉,关于其中物业纠纷的一些证据,是不太好进行收集的,因此可以先催收的。那么今天就跟小编一起来看看物业合同纠纷可以先起诉后催收吗以及相关问题的解答是怎样的吧!一、物业合同纠纷可以先起诉后催收吗根据《合同法》的规定,发生合同争议时当事人可以通过协商或者调解解决;当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁;当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉。从上述规定可以看出,解决合同争议的方式有四种,即:当事人自行协商;第三人调解;仲裁机构仲裁以及法院诉讼。上述四种方式是《合同法》规定的解决合同争议的方式,至于当事人选择适用上述什么方式来解决其合同争议,则取决于当事人自己的意愿,其他任何单位和个人都不得强迫当事人采用哪种解决方式。催收是物业公司进行私力救济的渠道,也是一种协商和调解的过程,往往催收和起诉不分先后顺序,可以同时进行,也可以不同时进行,如果在起诉后,经过催收就已经达到收款目的,则向法院撤回起诉即可。二、法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第三十七条有管辖权的人民法院由于特殊原因,不能行使管辖权的,由上级人民法院指定管辖。人民法院之间因管辖权发生争议,由争议双方协商解决;协商解决不了的,报请它们的共同上级人民法院指定管辖。看到这里,小编相信你也了解了相关的知识内容了,一般来说,在进行物业合同纠纷诉讼的时候,是要先催收来进行证据固定。好了以上就是物业合同纠纷可以先起诉后催收吗的相关内容。

  • 房地产定金需要预缴增值税吗

  • “免征增值税”是什么意思?

    答: 二手房交易中,一般指的是个人购买一定年限以上的住房(一般是2年或5年),免征增值税。这里所说的2年或5年,通常是指办理房屋产权证满2年或5年,或者交纳契税满2年或5年,办证、交纳契税哪个在先,则按哪个计算。如果购买的房产达不到要求年限,将按照5%的征收率全额缴纳增值税(各地政策有所不同,以最新政策为准)

  • 北京二手房增值税怎么交税?

    答: 1、普通住宅:产权未满两年的话计税金额全额征收,如果产权已经年满两年了,就不需要税费了。 2.非普通住宅:产权没有达到两年的以计税金额全额征收的方式,如果产权已经年满两年的话,按网签价格减去原值差额征收。 3.商业用房:无论有没有满两年,都是按照网签价格减去原值进行差额征收的方式。

  • 租办公室是开增值税专用fp吗?税率是多少?_泸州

    答: 租办公室,如果是增值税一般纳税人出租办公室,按11%的税率计算交纳增值税,非一般纳税人则按5%的“征收率”计算交纳增值税,可开具增值税专用发 票。

  • 商业地产土地增值税如何收取?_南阳

    答: 你好,收卖家5.3%增值税

  • 写字楼出租租金开据增值税专用票多少税率?_三亚

    答: 个人或小规模纳税人出租写字楼增值税征收率是百分之5 一般纳税人出租写字楼增值税税率百分之10

  • 土地增值税的可扣除项目?_乐山

    答: 《细则》第七条,取得土地使用权所支付的金额,包括地价款、按国家规定缴纳的有关费用。 《细则》第七条: 费用包括:管理费用、销售费用、财务费用。 财务费用中的利息支出:凡能够按转让房地产.

  • 商业地产土地增值税如何收取?_绵阳

    答: 不用缴纳吧? 首先增值税界定的是住宅项目,没查到有关商业地产的规定。 退一步说,增值税是指在产权发生变动的流转过程中增值量应当缴纳的税费,商业地产以出租形式经营,产权不发生变动,因此也就无所谓增值的概念了。 所以我个人认为不用缴纳。

  • 商业地产土地增值税如何收取?_徐州

    答: 增值部分缴纳20%得税收

  • 写字楼出租租金开据增值税专用票多少税率?_廊坊

    答: 您可以去税务大厅咨询

  • 土地的增值税该怎么计算?_济宁

    答: 计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率。 公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额,纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。??

  • 满五不唯一增值税交多少?

    答: 1、“满五”是指取得产权证的或契税完税证明的时间中最早的时间满五年或超过五年; 2、“不唯一”则是指业主在该地区范围内,登记在国土局系统里得不止这一套房子。 契税、城建税、个人所得税。 若买方是第一次购买面积小于(含)90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%,若买方购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 二套房购买面积小于(含)90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%,若买方购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;三套及以上收取计税单价*总面积*3%。 购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

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