安居客房产问答 > 中国农村土地流转

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  • 什么是农村土地流转?

    答:  在土地承包权不变的基础上,农户把土地以一定的条件流转给第三方经营   对于农村土地流转,党的十七届三中全会和今年中央1号文件专门出台了政策:加强土地承包经营权流转管理和服务,建立健全土地承包经营权流转市场.按照依法、自愿、有偿原则,允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权,发展多种形式的适度规模经营.有条件的地方可以发展专业大户、家庭农场、农民专业合作社等规模经营主体

  • 农村土地流转是怎样的?

    答: 理解中央关于农村土地流转的政策,先要搞清楚什么叫农村土地流转。农村土地流转其实是一种通俗和省略的说法,全称应该称为农村土地承包经营权流转。也就是说,在土地承包权不变的基础上,农户把自己承包村集体的部分或全部土地,以一定的条件流转给第三方经营。北山镇就是通过农村土地流转,使农庄迈向规模经营,而农民不种田每亩也有325公斤口粮,打工还有工资收入。   与家庭联产承包责任制一样,农村土地流转也是农民自己的创造。农村改革30年来,通过两轮土地承包,我省95%的农户承包到了土地,97%的耕地实行了家庭承包经营。但随着形势的发展,统分结合的双层经营体制出现了一些新情况。从“分”的方面来讲,农民在市场的主体地位很脆弱,与发展现代农业的要求不相适应;从“统”的方面来看,集体经济大多变成“空壳”,原有的农村服务体系已经不适应,新的服务体系还没有健全,千家万户的小生产难以适应千变万化的大市场。在一些人多地少的地方,人地矛盾日渐突出,而愿意经营土地的农户和工商企业急需土地,扩大经营规模。于是,一些地方的农民自发地通过互换、转包、转让等方式进行土地流转。到2008年底,我省农村土地流转面积725.7万亩,占耕地总面积的14.9%。   实践证明,农村土地流转既缓和了人地矛盾,使部分农民从土地上转移出来,还促进了农业规模经营,是提高农业比较效益的一个好办法。中央尊重农民的首创精神,热情支持土地流转这一新生事物,并提出:按照完善管理、加强服务的要求,规范土地承包经营权流转。

  • 什么是农村土地流转?

    答: 土地承包经营权流转就是农民可以将自己承包的村集体土地部分或全部以转包、出租、互换、转让、入股等方式转移给第三方经营,原承包方或第三方向村集体履行原承包合同的行为。

  • 农村土地流转

    答: 没有土地证

  • 农村土地可以永久性流转吗? ...

    答: 在我国土地政策下,但凡涉及到土地的交易,都不存在永久一说的。因为,1.土地流转是有时间期限的土地流转多指的是农村家庭承包地的土地流转,而农户本身的在承包集体土地时就有承包期限,比如二轮土地承包中的耕地承包期限是30年,而根据政策要求,此次承包到期之后将再延长30年,因此如果你现在去农村流转土地,而农户原来土地承包期还剩2年,那么你最长的流转期限为32年,到期之后怎么处理得看国家那个时候是什么政策了。2.土地转让可以获得土地承包权和经营权当然,如果你对土地永久性流转的理解是获得土地的承包权,那么你只能在征得发包方、村内农民以及流转农户这三方的同意下把土地转让过来,然后与发包方签订承包合同就行了。

  • “农村土地流转”是什么意思? ...

    答: ,土地流转指的是土地使用权流转,土地使用权流转的含义,是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权。

  • 农村土地流转 是什么意思 农村土地流转信托是什么意思

    答: 定义:农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式,保留承包权,将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。这里可以这样解释,A作为农民拥有地块的承包经营的权利,A把承包下来的土地委托给B进行经营打理,B收取一定的管理费用,产生的收益则归属于A。我们可以看到这实质上是一种信托行为。信托的实质就是委托人把财产权交给受托人,由受托人以自己的名义按照委托人的意愿对这个财产权进行管理。农村土地流转的过程中实质上的财产权就是承包土地的经营权。当农村经济发展到一定程度,农民面对更为高效的和快速的市场必须生产经营方式更为集约化,而将多个农户的土地通过农村经济合作社等合法组织将散农的土地经营权集中在一起,将这份财产权交给信托,由信托对其进行专业化,高效化的管理,或将其租赁给单个农业种植大户,降低交易成本,实现经营权集约化后利润的放大化,将产生的收益分配给农民,提高了农民的收入,或征得农民的同意,对农业延生出来的产业进行二次升级,还可以通过购买经营收益权的方式为这些产业融资,同时合理的分配也可以培养产业,是产业合理化,结构化。土地流转信托是一项促进农村现代化的金融手段,不过目前全国试点范围不多,还未成立真正意义上的农村土地流转信托,但不少地方委托给农村经济合作社或建立土地流转市场已经在逐步实现农村土地流转的信托化。

  • 农村土地流转是什么意思?农村土地流转信托是什么意思?

    答: 您好,农村土地流转是指农村土地以出租,转让,转包,互换等形式将土地的经营权流转给有需要种地的人进行耕种。而农村土地流转信托指的是农民将自己需要流转的土地通过第三方的一种形式委托进行流转,需要第三方有一定的信用基础。

  • 农村土地流转的政策法规

    答: 法规类: 中华人民共和国农村土地承包法 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法 中华人民共和国土地改革法 中华人民共和国村民委员会组织法 农村土地承包经营权证管理办法 全国土地利用总体规划纲要(2006-2020年) 确定土地所有权和使用权的若干规定 国家土地管理局关于变更土地登记的若干规定 农村土地承包经营权证管理办法 农村土地承包经营权流转管理办法 土地储备管理办法 土地调查条例 土地登记办法 退耕还林条例 土地违法案件查处办法 违反土地管理规定行为处分办法 土地证书印制管理办法 土地登记资料公开查询办法 土地权属争议调查处理办法 中华人民共和国水土保持法实施条例 中华人民共和国土地管理法实施条例 中华人民共和国水土保持法 中华人民共和国防沙治沙法 中国城乡规划法 中华人民共和国森林法 中国环境保护法 中华人民共和国农业法 中华人民共和国草原法 基本农田保护条例 最高人民法院关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定(试行) 国家征收土地补偿,安置标准法律适用 自然保护区土地管理办法 外商投资开发经营成片土地暂行管理办法 村庄和集镇规划建设管理条例 风景名胜区条例 中华人民共和国耕地占用税暂行条例 政策类: 国务院批转农业部关于加强农业承包合同管理意见的通知**中央、国务院关于当前农业和农村经济发展的若干政策措施 关于认真做好《农村土地承包法》学习宣传和贯彻实施工作的通知 国务院批转农业部关于稳定和完善土地承包关系意见的通知**中央办公厅、国务院办公厅关于进一步稳定和完善农村土地承包关系的通知**中央关于做好农户承包地使用权流转工作的通知 关于贯彻落实《中共中央关于做好农户承包地使用权流转工作的通知》的通知 国务院办公厅关于治理开发农村“四荒”资源进一步加强水土保持工作的通知 关于印发《治理开发农村“四荒”资源管理办法》的通知 国务院办公厅关于进一步做好治理开发农村“四荒”资源工作的通知 国务院关于进一步完善退耕还林政策措施的若干意见**中央、国务院关于进行农村税费改革试点工作的通知 国务院关于进一步做好农村税费改革试点工作的通知 国务院办公厅关于2001年农村税费改革试点工作有关问题的通知 国务院关于全面推进农村税费改革试点的意见 国务院批转公安部关于推进小城镇户籍管理制度改革意见的通知 国务院办公厅关于完

  • 农村土地使用权流转合同范本是什么?

    答: 农村土地流转合同(范本)合同编号:甲方(出让方): 乡镇 村 组(户主姓名)     乙方(受让方):为了规范农村土地流转,稳定农村土地承包关系,切实维护土地流转双方的合法权益,根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》及其它有关法律法规的规定,经双方当事人共同协商,达成如下合同条款。一、土地流转方式甲方采用 转包 方式将其承包经营的土地、山地、鱼塘流转给乙方经营。二、流转土地的用途乙方只能将流转的土地用于: 。三、土地流转时限从 年 月 日至 年 月 日止。四、土地流转数量及费用甲方将第六条所列土地 亩、鱼池 亩、山地 亩流转给乙方经营,土地流转费以现金人民币贰拾壹万元计算。五、付费方式及时间土地流转费以现金凡是支付。土地流转费分六次支付,第一次在2012年春节之前付陆万。以后每年春节前付 万,直至付清贰拾壹万。六、流转土地类型、面积和质量田块序号    田块名称    土地承包经营权证号    流转面积(亩)    质量、等级水田    旱地    其它                                                                                                合计                        七、甲方的权利和义务1、权利:①按合同约定收取土地流转费;②监督乙方依照合同约定的用途使用流转土地;③合同到期或解除后,监督乙方对需要还耕的流转土地还耕恢复,收回流转土地。2、义务:①协助乙方按照合同约定使用流转的土地,帮助协调本村组内与其他农户之间发生的用水、用电、治安等方面的纠纷;②不得干涉乙方正常的生产经营活动,不得以任何形式使用或占用流转给乙方的土地。八、乙方的权力和义务1、权利:①在流转的土地上享有自主生产经营权、管理权、产品处置权和收益权;②流转土地被依法征用、占用造成经济损失的,有权获得相应的补偿。2、义务:①在国家法律法规和政策允许范围内从事生产经营活动,依照合同规定按时足额交纳土地流转费;②对流转土地不得擅自改变用途,不得使其荒芜;③合同期内要保护好流转的土地,不得损毁流转土地;④合同到期或解除后,若造成流转土地损毁,必须负责流转土地复耕;⑤加强安全生产,防止事故发生,因事故造成损失的,乙方自行承担责

  • 农村土地承包经营权的流转

    答: 补偿不合理,提高征地拆迁补偿,请拨全国征地拆迁法律咨询热线 4006161660

  • 农村土地承包经营权怎么流转?

    答: 补偿不合理,提高征地拆迁补偿,请拨全国征地拆迁法律咨询热线 4006161660

  • 农村土地流转合同范本

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  • 最新农村土地流转政策

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  • 最新的农村土地流转合同

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  • 农村土地承包经营流转是什么意思?

    答: 你好,简单讲,就是地还是你的,你转给别人经营,你收租金。

  • 已解决 农村土地流转合同范本

    答: 在网上搜下,有非常专业的

  • 怎么看好农村土地经营权的流转

  • 农村土地流转合同纠纷怎么处理?

    答: 根据《农村土地承包法》、最高法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称《农村土地承包纠纷案件解释》)的相关规定及其立法精神,参照农业部《农村土地承包经营权流转管理办法》(以下简称《土地流转管理办法》)的规定,结合农村善良风俗,分别作出如下处理:1、关于互换当事人口头约定、未签订书面合同而产生纠纷的处理。 按照《农村土地承包法》第37条规定,土地承包经营权流转,当事人双方应当签订书面合同。但现实中,承包土地互换很少签订书面合同,双方当事人大多以口头约定形式互换土地。在这种情况下,一方当事人要求收回互换土地,就涉及口头约定该如何认定的问题。对此,实践中有不同的认识,有的认为双方当事人未依法签订书面合同,其互换关系依法不成立或认定口头约定无效。笔者认为,按照农村习俗,互换往往以口头方式约定,且以相互交付互换物作为互换关系成立的标志。如果双方当事人对当初的口头约定不持异议,且互换事实已实际发生,则互换关系即告成立,只要土地互换是双方当事人真实意思表示,且不损害他人利益,其口头约定应当认定为合法有效。2、关于发包方或互换一方当事人仅以土地互换未报备案为由,请求确认合同无效的处理。《农村土地承包法》第37条规定,采取互换方式流转土地承包经营权的,应当报发包方备案。但现实中,由于农村土地承包人法律知识相对欠缺,加之受农村习惯的影响,农村承包土地互换往往未报发包方备案。备案与批准或同意具有不同的性质,其法律意义自然不同。根据《农村土地承包法》的规定,在4种常见土地经营权流转方式中,除转让须经发包方同意外,互换、转包和出租并不要求经发包方同意,只报备案即可。由此可见,承包土地互换完全由双方当事人自主决定,备案是为了便于土地经营权流转管理,起着告知、登记和备查的作用。根据《农村土地承包纠纷解释》第13条、第14条的规定,采取转让方式流转土地承包经营权,未经发包方同意的,转让合同无效。但采取互换等方式流转承包土地经营权的,未报发包方同意的,不影响合同的效力。因此,在审判实践中,发包方或互换一方当事人仅以土地互换未报备案为由,请求判决确认合同无效,应当不予支持。3、关于土地互换期限约定不明而产生纠纷的处理。在农村承包土地互换纠纷中,有的土地互换未约定期限,在这种情况下,一方当事人要求解除互换合同,就涉及对合同期限的认定问题。审判实践中对此也有不同的认识,有的认为应

  • 农村土地整治流转纠纷

    答: 你好,可以继续信访

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