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最近看好善水湾4号楼，但显示，已设土地使用权抵押，这样的房子能买吗？有什么风险，——南京
答: 您好，已经抵押了的土地开发商品房，在办理销许时必须经过抵押权人的同意，即银行的同意，房产管理部门才会办理销许，如已领销许则属于一般商品房买卖。作为购房人，如果需要购买此类房屋的话，可以参考以下办法处理： 1.如果付款方式是现金的话，购房人可以要求将与所购房地产抵押部分相应的购房款全部或者部分直接交给抵押权人，由抵押权人解除对于该部分房产的抵押。 2.如果付款方式是按揭贷款，而贷款银行与作为抵押权人的银行不是同一银行的话，可以约定，由贷款银行将款项的全部或者部分直接支付给作为抵押权人的银行，后者在收到该部分款项后，应当解除对所购房产相应部分的抵押。 3.如果付款方式是按揭贷款，且贷款银行与作为抵押权人的银行是同一银行的话，这种情况相对比较简单，银行为保护自己的利益会对所贷款项进行适当处理，同时会间接地降低购房人的抵押风险。
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十堰彪炳的三号，四号楼有预售证吗？面积都有多大的，啥时候能交房，房价是多少？我想在那里买一套。
答: 1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！希望有帮助！还望点击采纳亲！
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蚌埠振亚华府四号楼的车位什么时候可以买，现在可以交定金吗？
答: ，该项目已经销售结束。感谢您关注蚌房网，祝您生活愉快！
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南京商品房设土地使用权抵押的，房子能买吗 最近看好善水湾4号楼，但显示，已设土地使用权抵押，...
答: 您好，已经抵押了的土地开发商品房，在办理销许时必须经过抵押权人的同意，即银行的同意，房产管理部门才会办理销许，如已领销许则属于一般商品房买卖。作为购房人，如果需要购买此类房屋的话，可以参考以下办法处理： 1.如果付款方式是现金的话，购房人可以要求将与所购房地产抵押部分相应的购房款全部或者部分直接交给抵押权人，由抵押权人解除对于该部分房产的抵押。 2.如果付款方式是按揭贷款，而贷款银行与作为抵押权人的银行不是同一银行的话，可以约定，由贷款银行将款项的全部或者部分直接支付给作为抵押权人的银行，后者在收到该部分款项后，应当解除对所购房产相应部分的抵押。 3.如果付款方式是按揭贷款，且贷款银行与作为抵押权人的银行是同一银行的话，这种情况相对比较简单，银行为保护自己的利益会对所贷款项进行适当处理，同时会间接地降低购房人的抵押风险。
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【长安潮】4号楼能确定什么时间交吗?我买的足婚房-西安
答: 你好！4#在2013年7月份交房。
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