为您找到“通过中介二手房交易流程”相关问题
-
二手房交易中除网签合同后第二日未通过中介买卖方私自签的补充协议是否有效
答: 只要是签字按手印,一般都有效的
-
请问通过中介买二手房交易注意事项？
答: 购买二手房需要注意的问题：一、找正规中介、二手房交易网站。二、要审查房屋权属，确认房主真实身份。三、了解房屋周边信息：购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。四级、观察房屋内部结构：房子有多个房间通风不足；天花板.
-
二手房通过中介交易的详细流程，卖方有贷款，大税可以买房付吗？
答: 中介二手房交易流程,看你做不做按揭了！若不做给钱、过户、中介收个过户费收工（或者收多少钱，中介包干，契税什么的你都不要管了.只管过完户后收房）若做按揭，就麻烦点，你资质好的话还好点（工作单位、收入、征信记录、负债情况），资质不好的话，各种材料都要做，会更麻烦点，说不定还得找担保公司，那就是费用.同样.
-
通过中介交易,二手房过户费怎么算？
答: 二手房过户税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方第一次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方第一次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是第一次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）；
-
二手房交易中除网签合同后第二日未通过中介买卖方私自签的补充协议是否有效
答: 只要是签字按手印,一般都有效的
-
二手房交易一定要通过中介吗
答: 二手房交易的时候也不一定要通过中介，你也可以自己售卖啊，但是我们个人的人脉还是有限的，所以可能需要等很长时间之后才能卖出去。我建议你还是找中介公司，其实现在绝大多数的用户在售卖二手房的时候都是会找中介公司的，只要找知名度高的就可以啦，可以是线上的也可以是线下的，到时还要根据你自己的实际情况来选择就可以啦！
-
二手房交易一定要通过中介吗
答: 从法律上来说，没有规定房产交易一定要通过中介，所以这个层面说不是一定要，但是，房屋交易毕竟是一笔大金额，这里涉及到交首付，过户，后期贷款再打款，不管是卖家还是买家，如果有一个第三方参与，那会大大降低很多风险。网络上也经常看到有不通过中介，付了首付，卖家玩消失的，所以为了自己的资金安全还是通过中介吧，并且中介也会更专业的考量房源的安全性。
-
二手房交易一定要通过中介吗
答: 现在二手房交易我个人觉得是不一定要通过中介的，但是通过中介的话销售的成功率会更加高一点，而且通过中介去交易二手房的话，是不需要你本人准备二手房买卖合同的，如果你私自出售二手房的话，只需要你提前准备好二手房买卖合同，其实准备二手房买卖合同还是一件比较麻烦的事情，因为要考虑的事情是比较全面的。我个人建议你在二手房交易的时候，最好还是要选择中介，而且现在选择中介进行二手房交易的话，也是比较有保障的。
-
请问，二手房买卖双方个人自己交易，没通过中介，已经付了首付，余款等贷款批下来再给，可以自行交易吗？有没有规定必须办理银行资金托管？...
答: 您好，目前的二手房买卖房款都是通过资金监管帐户的，自行交易的话不能保证买卖双方资金的安全。
-
你好，我是买的二手房，通过中介，请问面签必须卖方在场吗，因为卖方在外地工作，如果必须来，面签后可以马上过户吗，省得卖方来两趟【长沙...
答: 卖方必须到场，如果是自筹资金过户的可以一次办理完。
-
怎样辨别是不是房产中介人员?买二手房，如果不通过中介怎么贷款，过户怎么办
-
请问买二手房，办理公积金贷款，具体流程是怎么样的？如果是通过中介的交易，该如何防范中介的不良行为？——南京
答: 您好，办理“二手房”公积金贷款流程如下：①咨询→②受理申请→③“中心”审批→④《国有土地使用证》及《房屋所有权证》的过户→⑤与贷款银行签订借款合同、抵押合同→⑥房产部门办理抵押登记→⑦办理房屋财产保险→⑧贷款资金转帐至卖方帐户→⑨借款人按月还款→⑩还清贷款，注销抵押登记。防范中介不良行为最重要的是签好房地产经纪合同，认真阅读合同各项条款，对房地产经纪机构出示的格式合同有异议的，可对该合同条款进行修改后再签字或签订补充合同，避免条款语句模糊等。
-
房屋中介买卖二手房需要注意什么二手房买卖必须通过中介吗？
答: 二手房的价格取决于房屋大小，房屋装修程度，房屋地段，周边设施等情况。因此不同的二手房价格不一样，实际可以从二手房网站或者房管交易中心，房屋中介等各方面了解。二手房买卖交易的流程有这些：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
-
我在2011年1月5日通过中介签署了一个二手房买卖合同当时中介说房屋过户发生的税费由买方承担，‘本合同履行过程中如因政策原因导致税...
答: 二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用： （1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定： 若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税； 若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税； 若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税； 如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税； （2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳 征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。 如果两个条件同时满足可以免交个人所得税； 任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税； 另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 （3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。 （4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定 若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%； 若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%； 若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 （5）测绘费:1.36元平米，总额=1.36元平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。 （6）二手房交易手续费总额：住宅6元平米*实际测绘面积，非住宅10元平米 （7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
-
通过中介买房的二手房交易流程
答: 买房通过中介，会更加省事方便。安居客为大家盘点深圳二手房交易流程的重要节点，供你买房参考包括按揭、贷款等流程哦。1、看房2、查档：确认房屋产权状态3、签署买卖合同，定金托管4、卖方做公证委托5、买卖双方做资金监管，将首期款监管在银行6、买方向银行申请贷款，银行批贷出具《贷款承诺函》7、卖方赎楼，赎出房产证（不动产权证），并注销抵押8、打印网签合同，买卖双方到国土局递件过户9、缴税，买方取新证，银行划拨首期款10、买方办理抵押登记11、银行发放尾款12、水电燃气等过户，交房需要告诉大家的是，安居客在为客户办理按揭、过户期间是不收取任何费用的，如果有安居客员工向您索要费用，欢迎您通过安居客免费客服热线4008869200进行投诉。
-
哪家二手房中介好？买卖二手房不通过中介是否比较吃力？问问谁是比较了解的？
答: 如果没有中介，是省了中介费，但是自己谈判不好，且选择的房源信息很少，很可能拿高价钱买了一套不怎么好的房子。好些不通过中介自己买房的都这结果了。。呵呵。你 觉得省中介费值得么？？把自己房款都搭进去了，所以中介是有他存在的意义的，看你怎么理解了。
-
前段时间通过中介签了一份二手房的买卖居间合同我买的是经济适用房，并且购买价格高出国家规定的出售价格很多，而且到现在我的经济适用房审...
答: 建议跟对方沟通一下，另外要看看你们的中介合同和房屋买卖合同是否有这方便的约定，如果没有的话，法律没有强制性的规定，你也是可以自己和银行联系，选择更实惠的银行申请贷款的。一般来说，中介与银行有合作，申请按揭，更方便快捷，但是，中介一般是有差价的。对于业主是否必须配合，你可以在合同里面约定，按照一般情况，卖方有附随义务，包括配合买方办理相关手续等。
-
二手房不通过中介如何交易？有谁知道，可以分享下吗，谢谢！
答: 二手房应该通过中介交易吗？二手房最常见的就是通过中介来进行交易，假如购房者不通过中介来购买二手房并且办理相关手续当然是可以的，但这样就意味着交易双方应该有足够的精力和时间，由于房产假如是要办理过户和按揭，后续手续比较复杂。二手房不通过中介交易的风险有哪些？二手房中介公司的服务范围非常广泛，可以为买卖双方提供便利，假如买卖双方不选取中介，而选取自由交易的方式，应防范的风险主要有以下几方面：一、房主不是产权人的风险对于购房者来说，了解房主身份的真实十分必要，假如有中介公司参与，通常会提高房主的可信度。假如购房者自行交易那么应该关注这个问题：出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房；职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。二、产权不清晰的风险中介公司通常都会对交易中的房子进行房屋产权调查，假如购房者选取自行交易要认准产权，以免房屋今后不能出手，按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。三、房屋自身存在问题房屋自身的问题包括多种情况：1、用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围；2、房屋权属有争议；3、房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的；4、房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；5、被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的；6、用于交易的房屋存在质量瑕疵。四、交易流程风险通过中介的二手房交易，中介会有完整的流程，购房者按照流程即可。但假如自行交易，每个步骤都需要亲力亲为，房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记，出卖人仅将房屋交付购买人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。五、合同风险有了中介的参与，交易的过程中除了商品房买卖合同之外，还会签订居间合同，因此相应的条款签订会较为明确。假如是双方交易，那么购房者需要关注对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确等问题，以免其中一方的权益受到损害，不利于以后进行法律维权等等。
-
房产中介哪些好？通过房产中介买卖二手房有什么好处？哪位能够告知一下？
答: 也可以不通过中介买房，需要自己去寻找房源，也可以通过中介介绍房源，在中介的陪同下直接与房东交谈。
-
要通过中介买二手房卖房子，过户办证办贷款前后要一个月左右，这期间的过程我不太了解我想先问一下，我要做哪些才不至于被动，被中介牵着鼻...
答: 您好，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多人不必要的麻烦。 另外，还要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私塔、改建造成主体结构损坏隐患的情况。 多多了解房屋的相关情况即可。
相关小区推荐
-
承泽苑
门头沟-滨河西... 34461元/平米
-
滨河皓月园
门头沟-滨河西... 34822元/平米
-
行宫小区
密云-密云 19421元/平米
-
孙各庄家园(西区)
通州-潞苑 0元/平米