安居客房产问答 > 买房摇号必须付订金么

为您找到“买房摇号必须付订金么”相关问题

  • 定金与订金哪个可以退还?

    答: “定金”是法律上的概念,是履行合同的保证金,定金具有双重担保性。而“订金”可视为“预付款”或“诚意金”。也就是定金不可退,订金是可以退还的。但并不是所有的“定金”都不能退还。一、定金与订金哪个可以退定金和订金虽然读音一样,但却有本质区别。“定金”还是“订金”,哪个退哪个不退,确实困扰了不少人。具体来说,“定金”是法律上的概念,是履行合同的保证金,定金具有双重担保性,即同时担保合同双方当事人的债权。就是说,交付定金的一方不履行债务的,会丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的,则应双倍返还定金。而“订金”可视为“预付款”或“诚意金”,给付订金的一方不履行约定的债务的,有权要求返还。也就是定金不可退,订金是可以退还的。特别提示:并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。此外,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。

  • 你好 刚交订金的房子能卖吗

    答: 您好:很高兴为您服务! 由于您是交的订金而不是定金,所以这套房子的业主是可以继续*的。 根据我国《民法通则》和《担保法》规定,定金与订金的区别主要表现在四个方面:   1、交付定金的协议是从合同,依约定应交付定金而未付的,不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分,依约定应交付订金而未交付的,即构成对主合同的违反。     2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。3、订金的数额在法律规定上有一定限制,例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定,法律一般不作限制。     4、定金具有担保性质,而订金只是单方行为,不具有明显的担保性质。   可见定金和订金虽只一字之差,但其所产生的法律后果是不一样的,订金不能产生定金所有的四种法律效果,更不能适用定金罚则。

  • 买房时定金和订金有什么区别?

    答: 定金是一定的定 是无法退还的 订金是意向下订

  • 一键解锁订金和定金有什么区别

    答: 1、定义区别。订金是预订所付的钱,是当事人的一种支付手段,只是单方行为,不具有明显的担保性质。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。具有一定的法律效应。2、退还资金区别。订金,可通过双方协调归还。定金,只有遇到开发商资质不全、开发商违约、签订的认购合同不规范等情况下,才能退还。3、实质内容区别。订金没有担保性质,不具备法律效应;定金有担保性质,具备法律效应。订金的效力取决于双方当事人的约定,双方当事人如果没有约定,可以如数退还;定金的效力取决于双方当事人的认可,必须以书面形式进行约定,具有法律效应,一般情况下无法退还。4、违约处理区别。订金没有直接的法律规定,司法实践中一般被视为预付款,如果出现违约情形,并不会发生直接被没收或需要双倍返还的法律后果,得根据实际情况及各方当事人的过错来让违约方承担违约责任。定金是通过书面约定由一方向对方给付一定数额的货币作为合同担保,其目的在于确保各方订立合同或促使合同义务人履行义务,保障权利人的权利能够得以实现。给付定金一方如果不履行义务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行义务,需向另一方双倍返还定金。什么是购房定金?所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。买房交定金时要注意哪些事项?1、确认房产性质如果房子本身不能交易,定金就很容易打水漂,所以一定要确认好房产的性质。如果是期房,你要让开发商出示预售许可证,如果是现房,你要让开发商出示房产证。2、交定金并不是必经的程序在购房的过程中不要轻易交定金。因为,在签订商品房买卖合同之前,交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成,购房者也不会有太多的损失。3、交定金时一定要签协议交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书,不能只在口头上承诺,交了就算交了定金了。如果没有协议,定金就没有法律效力。4、写明是“定金”两字,以免发生争议协议中的款额如果不明确性质,不写明“定金”字样,很容易发生争议;协

  • 定金和订金的意思是什么

    答: 买房的时候购房者可能会先交一些定金或订金,目的都是为了定下房子,但这两个词的概念却完全不同。具体定金和订金的意思是什么呢? 1、定金是在合同签订之前交付的,所以又称为是保证金,提前支付一定金额是为了保证交易顺利进行。根据规定,定金可以作为债权的担保,一旦债权人履行了债务之后,定金应该被收回或者抵做价款。但是如果债权人违约,没有履行自己的债务,定金是无权要求返还的。 2、订金是指房屋买卖意向初步达成协议后,双方进一步协商签订的临时认购协议,买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。订金不同于定金,订金视作预付款,没有法律效应,不具有担保债的履行的作用。 买房交定金注意事项 1、交定金一定要签协议 交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书,不能只在口头上承诺,交了就算交了定金了。如果没有签订协议,定金就没有法律效力。 2、分清订金与定金 “订金”不是一个法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质,因此并不具有定金罚则的效力。 定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,购房者履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若购房者没有履行合同,则无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应当双倍返还定金。 在签订认购书时,要看清认购书上写的是哪种金,以免自己无法维护自身权益。 3、将退定金写进协议书 在购买新房时,交的定金能不能退,成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行,在签订协议的时候,将退定金的相关条款写入协议书中。到时按协议书中的规定解决问题,以避免不必要的纠纷。 4、交定金并不是必经的程序 在购房的过程中不要轻易交定金。因为,在签订商品房买卖合同之前,交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成,购房者也不会有太多的损失。

  • 怎么区分定金和订金?买房交的是哪一种

    答: 通常是有两种情况,第一个是定金不能退,第二个能退的,所以签订合同时一定要仔细看清楚。

  • 买房时定金和订金有什么区别?

    答: 定金是指在债权债务关系中,为证明债的成立和保证债的履行,一方当事人在债务未履行之前,先行交付另一方当事人一定数额的货币。定金是债权担保的一种形式,根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定:"当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”订金不具有定金的性质,一般情况下,交付订金的视作交付预付款。“订”的含义是订立、预订之意。通常人们把购房合同的订金划分为预付款,意思指购房者怕看中的房子不能买到而交的预订的钱,可以理解为一种预付款行为,合同确立、履行时预付款要充抵价款,合同不成立时预付款应当返还。

  • 买房时定金和订金有什么区别?

    答: 定金与订金区别定金是指在债权债务关系中,为证明债的成立和保证债的履行,一方当事人在债务未履行之前,先行交付另一方当事人一定数额的货币。定金是债权担保的一种形式,根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定:"当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”订金不具有定金的性质,一般情况下,交付订金的视作交付预付款。“订”的含义是订立、预订之意。通常人们把购房合同的订金划分为预付款,意思指购房者怕看中的房子不能买到而交的预订的钱,可以理解为一种预付款行为,合同确立、履行时预付款要充抵价款,合同不成立时预付款应当返还。(定金和订金有什么区别)定金与订金的区别主要表现在四个方面:1、交付定金的协议是从合同,依约定应交付定金而未付的,不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分,依约定应交付订金而未交付的,即构成对主合同的违反。2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。3、定金的数额在法律规定上有一定限制,例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的 20%;而订金的数额依当事人之间自由约定,法律一般不作限制。4、定金具有担保性质,而订金只是单方行为,不具有明显的担保性质。所以针对你的情况:如果按照合同注明的“定金”,对方违约则要双倍返还定金;如果按收据“订金”,在审判实践中一般被视为预付款,即使认定为一种履约保证,这种保证也是单方的,它只对给付方形成约束,即给付方对收受方的保证。若收受方违约,只能退回原订金,得不到双倍返还;若给付方违约,收受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。以上就是关于定金与订金二者的区别。购房者在签订合同的时候,一定要看清合同的字,小心被有心人利用。

  • 订金和定金之间有什么区别?

    答: 其实也很简单理解,订金就是说你看上了一套房,你付的预约金,暂时预订这套房,后期买不买后期再说,这个订金是可以退还的,然后你已经什么都谈好了,要先支付一笔定金,此时的定金就具备了法律效益,如果反悔定金是不予退还的,开发商如果违约则双倍赔偿。

  • 南湖明月需要摇号吗?_杭州

    答: 您好,众安绿城南湖明月之前已经摇过号了,年前这段时间不需要摇号呢。

  • 购房摇号靠后选房技巧?

    答: 如果是电梯房除了顶楼,楼层长越高越好,能选边户就选边户,东边户首先,其次是西边户,然后是中间户。多层的房子选择中间楼层。

  • 订金和定金哪个可以退还

    答: 通常情况下订金是可以退还的,因为订金只是一种预付金,它没有法律效应的,当你不想要这间房子的时候,你可以要求卖方把订金退还回来。而相比时下定金是不能够退还的,因为定金它具有法律效应,而如果是因为你自己的原因而不想要这间房子的话,定金就会当做是一个赔偿金赔偿给卖方,但是如果是因为对方的原因的话,你就可以把定金要回来。

  • *摇号政策如何进行?_上海

    答: 积分摇号政策,首先先保证不限购

  • 公租房摇号结果怎么查询

    答: 摇号结束之后,一般在当晚或者是第二天便可查询结果了,摇号结果查询方式有两种:1、通过当地的信息网官网进行查询;2、若当地的管理部门开通了公众号之类的,可以通过公众号进行查询。在摇号结束后,当地的政府部门会在官方网站上进行公示,带15天的公示结束后,便是配租生效了,到时会以挂号信(或者其他,具体以实地情况为准)的方式寄出。

  • 房屋订金是什么?

    答: 定金就是交于于房东的保证金,不同于意向金。

  • 房屋定金与订金的区别

    答: 定金与订金看似简单的两个字,其中蕴含的概念是完全不一样的。相必大家在日常生活中经常会遇到这样的情况,比如在购买大件物品、订购服务时,要缴纳一定比例的款项。在与商家签订协议时,大家一定要仔细看清楚,这笔钱是定金还是订金,虽然读音相同,但意义却是不一样的,下面为大家介绍定金与订金的区别。定金在法律上有比较严格的界定,定金在《合同法》上是承担违约责任的形式之一,它的基本法律性质是违约定金,并具有担保合同履行的性质。定金的作用有两种情形:一是当合同正常履行时,定金充作价款或由买方收回。二是合同不能正常履行时,定金则作为罚则。如果是买违约,那么则无权收回这笔钱。如果是卖方违约,则应该双倍返还定金。而与定金一字之差的订金在法律上则并没有严格的界定,从文字的理解上来说,订的含义是订立、预订之意。按照相关规定,如果双方签订的是订金协议,如果买方放弃购买那么订金应当无条件退还给买方。消费者在消费过程中一定要头脑清醒,区分清楚定金和订金,以免在消费过程中经济受损失。定金交付容易、要回难,因此,不要随便向商家交付定金,要注意消费协议内容,要特别警惕定金一律不退之类的条款,以免上当受骗。在签协议、交付定金前,特别要多方面考察清楚商家的信誉、能力水平。如果商家做出了口头承诺,在签订协议书时必须将他们的承诺写进去,书面化以保留证据,不要因怕麻烦,碍于面子等不写进协议,给自己的消费带来隐患。提倡消费者科学、理性消费,避免盲目、冲动消费。定金与订金音同字不同,很多时候大家在消费过程中会忽略这些细节,事实上简单的一字之差可能会造成经济上的损失。定与订两个字的读音虽然一样,但在法律层面上的解读却是完全不同。定金包含着违约定金的意思,而订金则只是简单的订立、预订,大家以后再缴纳相关款项的时候一定要仔细看清楚了。以上是关于定金与订金区别的相关介绍,现实生活中大家会经常遇到这类问题,了解了两者之间的区别之后,在日常消费时可以多留个心眼,以防中了商家的欺诈之术。

  • 买房时定金和订金有什么区别?

    答: 相信大家在生活中都会看到定金和订金这两个词,不少人都会觉得这两者之间并没有什么区别。在生活中很多方面,这两者确实可以通用,但是在买房的时候,这两者之间的差距会非常大,用过来人的话说:定金和订金之间的区别就是几万元的“血泪史”。那么从买房这个角度出发的话,定金和订金的区别确实需要好好考究。什么是定金?定金也叫保证金,就是说付了定金之后,如果买方违约,那么开发商是有权不返还定金的,如果是卖房违约,那么其是要双倍返还给买方的。什么是订金?订金在法律上没有严格的界定,其实就是提前支付的一笔钱,表示自己想买房子的一项,没有什么硬性规定。而定金和订金最大的区别就是是否具有法律的强制性。按照上面所表述的概念来说,定金具有法律的强制性,但是订金没有。也就是说如果购房者签合同的时候交的是定金的话,如果之后不想要房子了或者是开发商突然不卖了,法律上是不退还所缴纳的定金的,甚至还需要双倍赔偿,开发商这边也是一样;但如果购房者签合同的时候交的是订金的话,如果后期突然不想买这个房子了,这个订金是可以退的。看到这里,可能很多人都会觉得交订金就会比较保险了,其实不然。那在买房交易的时候,交定金时只是做了口头上的约定,没有任何书面上的约定,口头约定是不具备法律效力的,没有法律的保护。因此,消费者应当增强法制观念和自我保护意识,并不是说交订金能给自己退路,这同样就会具备房子买不到的风险了,毕竟这是没有法律效应的。那么购房者在买房的时候在对待定金和订金应该注意什么?一、看清楚合同上的“定”和“订”其实现实生活中就有很多人就是因为没有看清楚定金和订金的字吃了不少亏。有一个例子就是有人买房先预付了定金3万块,并且签署了合同,但是后来经过全家慎重考虑之后不想要了,去讨要定金退还的时候遭到拒绝,后来找到律师,人家说确实退不了,就是因为没有看清定金和订金的区别。二、提前确定自己对房子的需求这也是在搞清楚定金和订金之间差距之后最需要关注的问题,要是已经非常确定要买这个房子的话,就完全可以交定金,这样的话也能保证自己更顺利地买到房子。不过要是对要买的房子还有犹豫的话,哪怕是一点点犹豫,也最好交订金,这样的话也是给自己留一条退路,否则到时候真的后悔不买了,就会损失几万元。总的来说,定金和订金的差距还是比较大的,如果看不清楚或者是搞错了的话,就很容易失去几万元,这是过来人的“血泪史”,对于要买房的人来说,一定要在签合同

  • 买房订金和定金有什么区别? 哪个可退回?

  • 买房交定金还是订金?

    答: 定金受法律保护,不能退的,订金是预付款,可以退

  • 我参与了远洋西溪公馆的摇号,这个项目适合投么?_杭州

    答: 杭州的新房项目,如果供小于求,会采取摇号这个营销手段。当然您买房投,要结合您的需求去选择。远洋西溪公馆捂盘达到十年之久,所以售卖的价格比较低,比同板块的二手房低大概八千左右,从价格房面来讲摇到很划算。适不适合投主要看接盘人群,需求是影响楼盘长期好不好卖掉的关键因素

问答专家推荐

相关小区推荐

  • 苹果园三区

    石景山-苹果园 49086元/平米

  • 叠翠庭苑(一区)

    石景山-苹果园 47906元/平米

  • 观山悦别墅

    昌平-昌平区其... 35059元/平米

  • 金尚嘉园

    海淀-牡丹园 130108元/平米

免责声明:本站问答频道内容均来源于互联网用户,本站对其内容不负责任,如有版权或其他问题可以联系本站编辑删除信息。