为您找到“有遗嘱公证书不能过户告房产局”相关问题
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借母亲之名买房在母猝死无遗嘱下房子归谁
答: 马某1等合同纠纷申诉、申请民事裁定书 （2017）京民申792号北京高院认为：法院经审查认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明。本案中，马某7就其主张的与其母亲谭某之间存在借名买房的法律关系，提交了谭某生前所写的《我的意见》为证。马某3、马某5、马某4、马某6对马某7所述事实主张及证据均予认可，马某1、马某2亦认可《我的意见》的真实性。故一、二审法院认定马某7与谭某形成借名买房合同关系，并无不当。虽然涉案房屋系房改房，但根据相关政策规定，该房屋已经可以上市交易，故马某1、马某2主张借名买房行为无效，法律依据不足。《我的意见》是谭某生前对涉案房屋的由来、购买和产权归属情况的记述，并无死后该财产如何处理的意思表示，因此马某1、马某2主张《我的意见》应是谭某的自书遗嘱，缺乏依据。因马某7与谭某之间借名买房关系成立，所以涉案房屋虽然登记在谭某名下，但已不属于谭某和马某8的夫妻共同财产，故马某1、马某2主张公证遗嘱部分有效并按此遗嘱继承的意见，缺乏法律依据。
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有遗嘱的小产权房可以继承吗？
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房产遗嘱需要公证吗
答: 你好，需要的。公证人要带上资料
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父母公证房产遗嘱，当多份遗嘱出现时，哪一份效力最大呢?
答: 根据我国法律，自书遗嘱、口头遗嘱、公证遗嘱等遗嘱中，公证遗嘱的证明力最高。
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遗嘱继承房产证能改吗
答: 第一，法定继承，是指由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配原则的一种继承方式。法定继承实际发生的条件主要有以下几种： 1、被继承人生前没有立下遗嘱； 2、遗嘱继承人放弃继承或受遗赠人放弃受遗赠； 3、遗嘱继承人丧失继承权； 4、遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱继承人死亡；.
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房产公证书怎么写？
答: 一、必备要素 1.申请人全称或姓名、申请日期及申请事项。 2.公证处审查(查明)的事实。包括: (1)甲方(卖方)及其代理人的身份、资格、及签订合同的民事权利能力和行为能力; (2)乙方(买方)及其代理人的身份、资格、及签订合同的民事权利能力和行为能力; (3)担保人的身份、资格及担保能力; . (4)合同标的物的权属情况及相关权利人的意思表示;(5)出售房产(期权)的基本情况。包括:房产的名称、坐落、房号、朝向、占地面积、建筑面积、使用面积、售价等;预售商品房要符合法律规定的条件;查无权利受限制的记录等; (6)是否履行了法律规定的批准或许可手续。 (7)当事人签订合同的意思表示是否真实，是否对合同的主要条款取得了一致意见; 3.公证结论: (1)当事人签订合同的日期、地点、方式等; (2)当事人签订合同的行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定。 (3)合同内容的合法性。 (4)当事人在合同(协议).上的签字、盖章的真实性。二、选择要素 1.当事人对合同内容的重要解释或说明。 2.当事人是否了解了合同的全部内容。 3.合同生效日及条件等。 4.公证员认为需要说明的其他事实或情节。 5.附件。 中华人民共和国__省__ (县) 公证处 公证员: (签名) .年. _月. 日
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遗嘱没有公证有法律效力吗
答: 遗嘱没有公证肯定是没有任何法律效力的，一般在立了遗嘱之后，需要有律师进行证明，还要由律师到当地的公证处去进行公证，只有公证之后这个遗嘱才会生效，才有一定的法律效力。当然具体要看看家庭的成员到底是怎样的一个心态，如果他们遵循老人的遗嘱，即便是这个遗嘱没有做过任何公证，也会按照这个遗嘱去执行后续的事情。如果必须要争财产，那这个没有公证过的遗嘱，就没有任何用途。
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房屋继承遗嘱怎么写
答: 房屋继承遗嘱有固定的模板，一般来说大家可以直接找专业的律师拟定，只要说清楚具体的要求，律师会根据个人的实际需要来拟定遗嘱的具体内容。遗嘱的内容主要会包括三个方面，第一个方面需要写清楚遗嘱人最基本的信息和大概的情况，第二个方面就需要写立遗嘱的具体理由，财产的名称，数额，同时也要写对财产的处理意见，遗嘱的份数，立遗嘱的时间和地点。第三个方面就需要有遗嘱人，见证人和代理人签字，同时还需要盖章。
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去房产局过户需要带什么
答: 房产过户手续： (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书; (5)已设定抵押的权力，应提交抵押的权力人同意的书面文件; (6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; (7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件; (8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用的权力转让合同书和付清地价款证明; (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书; (12)房地产共有人同意转移的意见书; (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件; (14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨， (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
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按揭房的公证书是什么？
答: 您好！ 委托公证书范本！没有统一范本，但基本格式如下： 委托人： Xx 性别：XX 身份证号码：XX
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到房产局做预购是什么意思？
答: 需要登报声明，另外你当时的购买房子的商品房合同，购房发票及缴纳税费的票据！
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按揭房的公证书是什么？
答: 您好！委托公证书范本！没有统一范本，但基本格式如下：委托人： Xx 性别：XX 身份证号码：XX
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房产遗嘱需要公证吗
答: 房产遗嘱并没有强制性的需要公证，但是如果公证的话，可以避免很多的纠纷。但是如果这个遗嘱没有进行公证，遗嘱也是有效的。不过需要证明这个遗嘱确实是当事人订立的就可以了。必须是立遗嘱的人真实意思表达。而且在房产遗嘱的时候要强调签名，而且不能用盖章或者是按手印来代替，如果这个遗嘱是没有签名，那么这个遗嘱内容真实也是无效的。所以需不需要公证，还要看你个人需要。
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房产遗嘱需要公证吗
答: 这个肯定是需要的，因为像遗嘱的话，不经过公证是没有法律效力的，你可以找律师帮你公证，也可以自己带着遗嘱到当地的公证处公证，只有经过公证的遗嘱才是具有法律效力的，那么在确立遗嘱的人去世之后，规定的继承人才能够按照这个遗嘱来继承着这个房子，到时候只要带上这个遗嘱还有继承人的身份证、遗嘱确立人的死亡证明书到这边的房管局办理就行。
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如何办理房产遗嘱公证？
答: 去当地公证处，携带身份证户口本婚证房产证，签字盖章即可
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怎样写房产公证书
答: 房产公证书不用知道怎样写。公证处有专门的房产公证书格式,所以不用提前准备写好房产公证书,也可以不用知道房产公证书是怎样写的。房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人.
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母亲有套房产，是生前赠与好还是写遗嘱继承好？
答: 继承，只有房产证持有人死亡后，才可以办理。赠与，是房产证持有人生前办理，死亡后，不能办理。这两种方式得到住房，以后卖掉，都需要承担全额房价减去办理继承或是赠与时候税费，这个差额20%的个人所得税，所以，如果房产持有人还活着，建议是，买卖过户该住房，不要办理赠与和继承。
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到房产局做预购是什么意思？
答: 房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。
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房产局能查到房产证吗?
答: 房产局是可以查到房产证的。到房产局查房产证需要权利人携带自己的身份证明及相关资料证件（如果是受委托查询的则需要带着公证委托书）到房管部门房产档案科查询即可。因为权证存在新旧交换的情况，所以有些老房权证需要查询原始登记卷宗档案才可以查到。除此之外，还有以下两种方法可以查到房产证：1、通过权证查询房产证。权证和共有权证是国家地方部门依据法律法规和自己的职权出具的证明房屋权归属的文件。依据法律规定，当事人只有自己或者委托他人才可以查询自己名下的房产证，除法律规定外其他人不得查询。目前，我国房产登记查询只限在规定地方的区域内以个人姓名为索引查询。2、通过房产部门受理科查询房产证。权利人可以携带自己的身份证明到房产部门房产受理科或交易大厅查询。
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回迁房房产局有记录吗？
答: 回迁房，房产局没有档案，可以去华侨路对着档案馆申请调档查询，需要携带不动产权证，和产权人身份证前往营业厅柜台办理
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