安居客房产问答 > 上海房改房增值税

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  • 买2000年的房改房土地增值税是多少.

    答: 你好普通住宅是没有土地增值税的

  • 已解决 上海房改房

    答: 主要问题是营业税及个税的缴纳,除了看房产证的取得时间外,您也可以看您缴纳契税凭证的时间,营业税及个税的缴纳期限的界定是以房产证的取得时间或完税凭证上的时间,采用孰先的原则。因此,您需要看房产证或缴税发票哪个时间早,就以哪个算起,不超过5年需要缴纳营业税及个税。所涉及的费用有:二手房过户需要缴纳的税费有:1、契税(买方承担);普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%;2、营业税(卖方承担):取得房产证未满5年按房价的5.5%收取;3、个人所得税(卖方承担):取得房产证未满5年,按交易差价的 20%收取;4、交易费:6元/平米,(买卖双方各付一半);5、登记费:80元,买方缴纳。如果卖方的费用也由您承担,您需要根据由上收费标准具体计算再仔细权衡,因为本应由卖方承担的营业税及个税是个不小的数目。如果房产证的取得时间超过5年,就不存在营业税及个税。另外,房改房还需要缴纳土地出让金,为成交价的2%,由卖方承担。

  • 已解决 上海会收土地增值税吗

    答: 您好,这个问题暂时我们不太清楚,但我肯定上海这边到时会收的。

  • 上海现在增值税是多少

    答: 二手房的增值税 满五年唯一的普通住宅没有增值税 满两年唯一的普通住宅增值税为(房价-上家买入价)/1.055.65% 不满两年或非普通住宅增值税为全款/1.055.65%

  • 上海会收土地增值税吗

    答: ,这个问题暂时我们不太清楚,但我肯定上海这边到时会收的。

  • 上海会收土地增值税吗

    答: 土地增值税条例早就颁布了,只是各地一直没有认真执行,北京动了,上海也不会太晚,老陈同志步调不一致出事后,上海的同志们估计不敢拿着豆包不当干粮了吧?

  • 上海现在增值税是多少

    答: 举例--上海: 《没有增值税的情况》 -----出售方满2年的普通住房免增值税 ------(普通住宅标准(2014年11月20日起执行):五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;单套建筑面积在140平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下(即容积率低于1.44倍),内环线以内的低于450万元套,内环线与外环线之间的低于310万元套,外环线以外的低于230万元套。) 《全额缴纳增值税的情况》 -----购买之日起未满2年 -----公式:(全额÷1.05)×(5%0.65%) 《差额缴纳增值税的情况》 ----若是非普通住房,全额缴纳。 ----公式:(全额÷1.05)×(5%0.65%) 谢谢采纳!

  • 请问上海土地增值税上海土地增值税预征率是多少

  • 继承来的房改房,再次交易时,增值税怎么交

    答: 没有增值税,只有契税和土地出让金

  • 房改房上市交易需要哪些费用.要交增值税吗?,交多少?-无锡

    答: 老周:你好! 要看你是否满了5年,还有是否是唯一的一套,如果满了五年不是唯一的一套的话,除了契税交易费印花税还得缴1%个税,如果没有满5年的话,需缴纳5.55%营业税。

  • 北京的房改房证没满五年,如果买卖的话有没有增值税?

  • 现在增值税怎么算—上海

    答: 普通住宅不满两年要交增值税:核定价÷(10.5)×5%×1.13 普通住宅满两年不交增值税 非普通住宅不满两年:同上大于两年:(核定价-买进价)÷(10.5)×5%×1.13

  • 有关土地增值税—上海

    答: 土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超额累进税率。由卖方承担 土地增值税是以转让房地产取得的收入,减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据,并按照四级超率累进税率进行征收。   (1)增值额未超过扣除项目金额50%部分,税率为30%;   (2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;速算扣除系数为5%;   (3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;速算扣除系数为15%;   (4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%;速算扣除系数为35%;   (5)房地产企业建设普通住宅出售的,增值额未超过扣除金额20%的,免征土地增值税。 其计算公式为:   应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数征收办法。

  • 上海二手房土地增值税怎么计算?

    答: 上海二手房土地增值税计算方法:二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

  • 土地增值税税率是多少,土地增值税税点是几个点?—上海

    答: 土地增值税,主要存在于商业用房,商住两用房转让中; 公司产权购置的住宅在出售的过程中,也会产生

  • 已解决 上海房改房政策是怎么样?

    答: 所谓房改房就是单位的福利分房,过户之前必须要补齐土地出让金,之后手续费就跟正常交易一样的了

  • 上海房改房是否免征营业税

    答: 好像不需要

  • 上海房改房政策是怎么样?

    答: 所谓房改房就是单位的福利分房,过户之前必须要补齐土地出让金,之后手续费就跟正常交易一样的了

  • 房改房怎么过户—上海

    答: (一)卖方提供合法的证件 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (二)签订房屋买卖合同 如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (三)向主管部门提出申请 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 (四)立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。 (五)缴纳税费 需要交所需交纳如下费用:个人所得税为评估价格的2%,这部分由卖方承担;3%的契税,0.5%的印花税,还有房屋评估费,公正费,登记费等,这些费用由双方协商承担。 以上就是关于房改房的相关介绍。房改房较新房而言,有价格适中,周边配套设施齐全等诸多优势,受到市场的关注和青睐,但是,在房屋过户的过程中,买方一定要先核对房屋的产权以及卖方的身份证明,并且在合同中将双方的约定事项予以文字上的说明,以免发生纠纷,若您对此仍有疑虑,您可以向专业的房产律师进行咨询。

  • 上海全额集资房是房改房吗

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