安居客房产问答 > 从租房产税原值如何计算

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  • 房产税的房产原值包括土地价值吗

    答: 征收房产税是从2012年开始实行的,很多人对于房产税的房产原值都不是很清楚,关键房产税的房产原值包括土地价值吗?房产原值包括土地部分。根据相关规定,房产在计算原值时,需要按会计规定制度进行核算,对于未按规定核算的纳税人,在缴税前,应重新对房产和土地进行评估,而土地部分则包括入地本身的价值,以及产权人开发该土地时产生的费用。关于房产税有哪些政策规定1、房产税的征收标准有两种情况,一种是从价计征,计税依据房产的余值,另一种是从租计征,计税依据为租金收入,因为各地经济发展情况差异较大,所以具体的税率要以当地规定为准。2、征收期限:按照规定,房产税应是按年征收,然后分期进行申报和缴纳,因为各地的规定时间不一样,所以具体情况,建议纳税人直接到当地的房管部门,或者税务部门进行了解。3、征收对象:从原则上来说,房产税的征收对象就应该是房产,包括住宅、体育馆、室内游泳池等有屋面,有结构的建筑。注意房产在未销售前属于待成品,所以是不需要缴纳房产税的。4、征收税率:从以上文章可以了解到,房产税计税方式有两种,不同方式其税率也是不同的,若从价计征,年税率为1.2%,若从租计征,税率为12%,其中个人按市价出租民房,税率仅为4%。房产税房产原值如何确定?1、从价计征按照房产余值征税的,称为从价计征,房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气,卫生,通风等,纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。2、从租计征按照房产租金收入计征的,称为从租计征,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。房产原值包含的内容?1、自建的房子。需求供给原土地申请运用、建房申请等费税、修建公司的修建、修建材料和装饰等的累计总和;2、采购的商品房。原开发公司售房、契税单、装饰等的累计总和;3、采购的二手房。本来房主交易时的营业税确定交纳、个税确定交纳、契税单、装饰等的累计总和;4、拍卖的房子。原拍卖单、纳税单、装饰等的累计总和;5、属共有产业改变名字的房子。如因离婚改变名字的房子等按改变之前的来历分类。

  • 房子满五年出售时和原值有关系吗不是唯一房子需要多交税吗

    答: 需要交个人所得税,1-2个点

  • 小产权房要交房产税吗

  • 新房必须交房产税吗

    答: 新房交一个契税就可以了。

  • 购买自住的商品房要交房产税吗?

    答: 只缴纳契税和公共维修基金。全国只有两个城市需要房产税,但是还要买面积大的,小的还是不需要的。

  • 房产税和房地产税有什么区别 如何计算房产税

    答: 近些年,房产税不断成为大家热议的焦点。在之前上海和重庆试点过程中,房产税的施行也备受大众的关注。那么房产税到底是什么呢?它和房地产税之间有什么样的区别呢?房产税到底该如何计算?我们一起来看看。 房产税和房地产税有何区别?房产税到底怎样计算? 房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税.

  • 买房要交房产税吗

    答: 买入房需要交房产税,房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

  • 空置期房产税如何计算

    答: 空置期房产税如何计算,说明如下:如果是企业拥有的房产,那么无论使用与否、是否是空置期都需要缴纳房产税。如果是个人房产(个人所有非营业用的房产,个人商业用房空置也属于非营业用的房产)空置期则不需要缴纳房产税,只需要在出租时缴纳房产税。相关说明:1、房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。2、下列房产免纳房产税:个人所有非营业用的房产;个人商业用房空置属于非营业用的房产。3、房产税计税依据:从价计征,按照房产余值征税的,称为从价计征房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定,既有利于各地区根据本地情况,因地制宜地确定计税余值,又有利于平衡各地税收负担,简化计算手续,提高征管效率。

  • 办公用房房产税怎么算?单位的办公用房是否交房产税?

    答: 我国目前房产税的计征方式主要有两种:从租计征和从价计征一、从租计征1、从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入x12%2、举例:业主自有一处房产,出租给某公司,每月收取租金1万元,该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税。应纳房产税=10000x12x12%=1400.

  • 公寓需要交房产税吗

    答: 公寓房肯定是需要交纳房产税的,但不是所有城市的公寓房都需要交纳房产税,只有重庆上海的房子需要交纳,现在房产税的计算方法还是比较简单的,从价征收的话,就是房子是自己使用的,缴纳房产税的时候需要根据房子的余值来计算。房产税的征收标准是房子余值的1.2%,计算下来每年缴纳的房产税还是比较低的,费用都是老百姓可以接受的范围。

  • 个人购买商业地产交房产税吗?

    答: 您好,您的问题答案是商业不用缴纳房产税。

  • 营改增房产税怎么交?

    答: 按房产原值一次减除30%后的余值计算,其计算公式为:年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%

  • 拆迁安置房征房地产税吗?

    答: 拆迁安置房,是指在人民政府实施土地储备的地块、非经营性的公益项目建设、城市基础设施的建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中,以确定的价格、套型面积等向具有市区户籍(含从事农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房。拆迁安置房都是居民居住用房。根据我国房产税和城镇土地使用税的相关规定,居民个人自用的房屋免征房产税和土地使用税。居民个人的房屋出租的,根据财税〔2008〕24号规定,自2008年3月1日起,对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税。

  • 购入房原值含印花税吗?

    答: 房产原值中应包括契税和预售合同交的印花税。根据《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2008]152号)第一条“对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。”及《企业会计制度》第二十七条第一款第一项“购置的不需要经过建造过程即可使用的固定资产,技实际支付的买价、包装费、运输费、安装成本、交纳的有关税金等,作为入账价值。” ,依此规定:契税和预售合同交的印花税应为购置中交纳的有关税金,应作为房产原值

  • 购买自住的商品房要交房产税吗?

    答: 肯定要交房产税,如果你是二套房,会增加1%,

  • 还建房要交房产税吗

  • 房开商铺销售要交房产税吗?

    答: 在广州购买商铺或者商品房不需要交房产税

  • 上海居住证满三年退房产税吗

    答: 现在在上海居住证满三年的话,是可以不用交税的,并且你之前交的税也都是会退还给你的,但是如果没有满三年的话,那么你需要按照原来的税率进行交税的,如果说你已经满了三年的话那么需要带上你这三年里面交的房产税的发票,还有单据,并且同时需要你提供你的房产证,买房的发票,还有你交的其他一些税的发票都是要带上的,然后才能够办理退税。

  • 购买自住的商品房要交房产税吗?

    答: 自住商业房只需要缴纳房产税的。自住型商品房是政策性住房的一种,此类住房价格比周边商品住房低30%左右,面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市,五年后上市收益的30%上交财政。

  • 别墅要交房产税吗?

    答: 你好,暂时别墅不需要交房产税的

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