安居客房产问答 > 如何进行房产税免税备案

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  • 房产税是如何进行征收的?

    答: 以家庭为单位新购二套房屋超过人均60平米以上部分,就要征收超出部分的房产税了;房产税征收范围从你新购入房屋面积乘以市值价再打七折乘以0.4%或0.6%.注:每平米单价低于28000按0.4%来计算.每平米大于等于28000按0.6%来计算。

  • 已解决 纳税与免税单位共用房屋如何交房产税?

    答: 按照双方各自使用房产征收房产税和免征税费;

  • 如何将未成年子女加入房产税免税面积的计算当中

    答: 公式核心:如何计算应税面积以一个三口之家的本市居民家庭(夫妻双方加上未成年子女)为例:(存量 新购,人均仍低于60平方米)如果这个居民家庭原来已拥有一套50平方米的住房,现又新购一套110平方米的住房,将这两套住房面积合并计算后,该居民家庭全部住房面积为160平方米,人均住房面积为53.33平方米,全部住房面积未超出人均60平方米的免税住房面积标准,因此,该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。(存量 新购,人均已高于60平方米)如果这个居民家庭原来已拥有一套150平方米的住房,现又新购一套110平方米的住房,将这两套住房面积合并计算后,该居民家庭全部住房面积为260平方米,人均住房面积为86.67平方米,全部住房面积已超过人均60平方米的免税住房面积标准,因此,该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积(260平方米-180平方米,即80平方米)须按规定缴纳房产税。(存量房人均已高于60平方米)如果这个居民家庭原来已拥有一套250平方米的住房,现又新购一套110平方米的住房,由于该居民家庭原有人均住房面积达83.33平方米,已超过人均60平方米的免税住房面积标准,因此,该家庭此次新购的这一套住房的全部面积(即110平方米),须按规定缴纳房产税。试点范围如何确定答:本市开展对部分个人住房征收房产税试点范围为本市行政区域。征收对象有哪些答:征收对象具体包括两类:一是本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);二是非本市居民家庭在本市新购的住房(以下统称“应税住房”)。除上述征收对象以外的其他个人住房,按照国家制定的有关个人住房房产税规定执行。新购住房的时间如何确定答:新购住房是指2011年1月28日起购买的住房,购房时间以购房合同网上备案的日期为准。居民家庭住房套数如何确定答:居民家庭住房套数根据居民家庭在本市拥有的住房情况确定。居民家庭是如何规定的答:本市开展对部分个人住房征收房产税试点中,将居民家庭规定为:包括夫妻双方及其未成年子女。计税依据如何确定答:本市开展对部分个人住房征收房产税试点中,将应税住房计税依据确定为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值。试点初期,暂以应税住房的市场交易价格作为房产税的计税依据,房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。适用税率是多少答:本市开展对部分

  • 纳税与免税单位共用房屋如何交房产税?

    答: 具体纳税期为4月缴上半年的,10月缴下半年的。

  • 纳税与免税单位共用房屋如何交房产税?

    答: 具体纳税期为4月缴上半年的,10月缴下半年的。

  • 如何将未成年子女加入房产税免税面积的计算当中

    答: 公式核心:如何计算应税面积 以一个三口之家的本市居民家庭(夫妻双方加上未成年子女)为例: (存量 新购,人均仍低于60平方米)如果这个居民家庭原来已拥有一套50平方米的住房,现又新购一套110平方米的住房,将这两套住房面积合并计算后,该居民家庭全部住房面积为160平方米,人均住房面积为53.33平方米,全部住房面积未超出人均60平方米的免税住房面积标准,因此,该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。 (存量 新购,人均已高于60平方米)如果这个居民家庭原来已拥有一套150平方米的住房,现又新购一套110平方米的住房,将这两套住房面积合并计算后,该居民家庭全部住房面积为260平方米,人均住房面积为86.67平方米,全部住房面积已超过人均60平方米的免税住房面积标准,因此,该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积(260平方米-180平方米,即80平方米)须按规定缴纳房产税。 (存量房人均已高于60平方米)如果这个居民家庭原来已拥有一套250平方米的住房,现又新购一套110平方米的住房,由于该居民家庭原有人均住房面积达83.33平方米,已超过人均60平方米的免税住房面积标准,因此,该家庭此次新购的这一套住房的全部面积(即110平方米),须按规定缴纳房产税。 试点范围如何确定 答:本市开展对部分个人住房征收房产税试点范围为本市行政区域。 征收对象有哪些 答:征收对象具体包括两类: 一是本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);二是非本市居民家庭在本市新购的住房(以下统称“应税住房”)。 除上述征收对象以外的其他个人住房,按照国家制定的有关个人住房房产税规定执行。 新购住房的时间如何确定 答:新购住房是指2011年1月28日起购买的住房,购房时间以购房合同网上备案的日期为准。 居民家庭住房套数如何确定 答:居民家庭住房套数根据居民家庭在本市拥有的住房情况确定。 居民家庭是如何规定的 答:本市开展对部分个人住房征收房产税试点中,将居民家庭规定为:包括夫妻双方及其未成年子女。 计税依据如何确定 答:本市开展对部分个人住房征收房产税试点中,将应税住房计税依据确定为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值。试点初期,暂以应税住房的市场交易价格作为房产税的计税依据,房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴

  • 太原房产税标准是什么,如何进行房产税的征收

    答:   房产税是以房屋为征税对象,太原房产税标准按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人          征收的一种财产税。  房产税征收标准从价或从租两种情况:  (1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;  (2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%~30%的具          体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。  房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征            的,年税率为12%。  房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:  (1)以房产原值为计税依据的,应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)  (2)以房产租金收入为计税依据的,应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

  • 白山房产税标准是什么,如何进行房产税的计算

    答:  房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人          征收的一种财产税。  白山房产税标准从价或从租两种情况:  (1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;  (2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%~30%的具          体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。  房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征            的,年税率为12%。  房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:  (1)以房产原值为计税依据的,应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)  (2)以房产租金收入为计税依据的,应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

  • 如何进行上海房产税查询?

    答: 进入支付宝,点击更多,点击城市服务,点击房产税查询,输入信息查询缴纳

  • 个人房产税的免税面积怎样计算?

    答: 以重庆为例,纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅,免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房,免税面积为100平方米。  免税面积以家庭为单位进行扣除,一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。  纳税人家庭拥有多套应税住房的,按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免税面积;其中:纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅,允许纳税人选择一套应税住房计算扣除免税面积。  在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。

  • 个人房产税的免税面积的计算是?

    答: 纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅,免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房,免税面积为100平方米。

  • 房产税免税几年有规定吗

    答: 以上海为例:持上海居住证满3年,新购唯一住房免征房产税。持有《上海市居住证》、积分达到标准分值的购房人,也符合免税条件。不过,对于持证未满三年,积分也未达到标准分值的购房人,若新购家庭唯一住房则须按规定先缴纳房产税,待其持证满3年或3年内积分达到标准分值,则可退还持证期间已缴纳的房产税。购房人持有的旧版《上海市居住证》仍在有效期内,可依据原来的证件分类进行个人住房房产税认定。购房人持有的《上海市居住证》已超过有效期的,应由购房人重新申领《上海市居住证》后,地方税务机关根据其新申领的《上海市居住证》积分情况等实际信息办理个人住房房产税认定。另外,持有《上海市海外人才居住证》并在上海市工作生活的购房人,新购家庭唯一住房的,可暂免征收个人住房房产税。购房人家庭住房情况发生变化,涉及应税住房房产税纳税事项调整的,可向应税住房所在地地方税务机关申报,并重新办理房产税纳税信息的申报、认定,从地方税务机关重新认定的次月起调整纳税。房产税的征收对象为房产。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。房产税征收的范围包括城市、县城、建制镇和工矿区。这里的城市是指经国务院批准设立的市,其征税范围包括市区、郊区和市辖的县县城,不包括农村。县城,是指未设立建制镇的县人民政府所在地,征收范围为县人民政府所在的城镇。建制镇是指镇人民政府所在地,不包括所辖的行政村。工矿区是指工商业比较发达,人口比较集中,符合国务院规定的建制标准,但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区,须经省、自治区、直辖市人民政府批准。座落于上述地区以外的房屋不征收房产税。

  • 深圳房产税免税的是哪些房产?

    答: 首先,你应该明确一点房产交易是没有更名税这一名词的; 其次,房产更名有几种情况:1、房产交易更名;这种情况下涉及的税收有: 1.营业税(由卖方缴纳):税率5%,,城建税:按营业税的7%计算,教育费附加:按营业税的3%计算。 优惠、免税条件:根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 2.个人所得税(由卖方缴纳):税率为两次交易差额的20%。 优惠、免税条件:以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。 3.印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 4.契税(买方缴纳):基准税率3%优惠税率1.5%和1%。 优惠、免税条件:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。2、夫妻共有房产之间更名;这种情况目前是免税的。3、父子或三代以内直系亲属之间无偿赠与更名;主要由受赠人缴纳契税及印花税。4、无血缘关系之间无偿赠与更名;是同房产买卖行为,参照第一种情况,但是赠与人无需缴纳个人所得税,而受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%,但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。

  • 深圳房产税免税的是哪些房产?

    答: 1.首先,你应该明确一点房产交易是没有更名税这一名词的;

  • 已解决 如何对保障房备案进行查询

    答: 市民申请保障房需接受相关部门的备案查询,给被保障人群建档案,也得给提供的住房建档案。2013年1月1日,《住房保障档案管理办法》正式实施,保障房备案查询也被落实下来

  • 已解决 消防网上验收备案如何进行?

    答: 相关材料准备好,网上备案10分钟就可以了,建议你百度上看看,然后在考虑考虑,希望可以帮到你

  • 如何查询房屋是否已进行联机备案?

    答: 到房地产交易网站去查吧

  • 房屋买卖合同备案查询如何进行啊?

    答: 房屋买卖合同备案查询步骤如下一、打开浏览器,找到百度搜索栏。二、在百度搜索栏输入“XX市住房保障和房产管理局”,比如,“南宁市住房保障和房产管理局”并单击搜索。三、点击进入南宁市住房保障和房产管理局官网。四、在网站中找到“网上服务大厅”,并点击进入“商品房网上备案查询”。五、在弹出的网页中,要求同时输入房屋代码、购房者、购房者证件号码,其中房屋代码在购房合同中可找到,或者可询问开发商。输入完毕后,单击查询。六、查询成功。

  • 如何进行网签备案的查询?_太原

    答: 您好!打开太原市房地产信息网,点击右侧“商品房项目查询”栏目,打开您要查询的商品房项目,再打开左侧的”房产数据”,再点击楼幢,显示黄颜色的表示进行了合同备案,房屋已售出。

  • 消防网上验收备案如何进行?

    答: 相关材料准备好,网上备案10分钟就可以了,建议你百度上看看,然后在考虑考虑,希望可以帮到你

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