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温州农村户口首套商品房,建面有103平方米,要交多少契税?
答: 1%客户所购房在90平方米以下的,且第一次或第二次购房1.5%客户购房在90平方米以上第一次购房 2%客户购房在90平方米以上第二次购房3%客户购房第三次购房无论大小。您这个是1.5%呢
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温州眼看着房子要到期了请问商品房交房验收标准都是什么哪位可以告诉我一下啊
答: 房屋验收标准包括证件验收和现场验收。 证件验收,就是开发商将房子交给购房人使用时,须向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》,如果是住宅的,交付还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告这些证件材料。 现场验收:验收交付的房屋和交付的房屋是不是同一套,结构设计和原图是否相符;房屋质量有没有合格、门窗样式等与合同的约定有没有一样;及其他合同中约定的项目做得是否一致。 如果有一项与约定的是不一样的,都可以拒绝签收此房屋。装修完毕的房屋,基本要做到水、排水、供电、通讯、通路、土地平整等等。
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求助,温州什么银行可以做***,房子是市区商品房,但是面积有点小,是以前的老房子,只有50多平米,
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温州我原有3套住房,两套商品房,另一套私房08年拆迁,我就地要了拆迁安置房,明年我的这套安置房就要上房了,
答: 先协调啊,实在不行就去法院起诉吧,让法官来裁定
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温州商品房按揭抵押怎么样办理啊?
答: 贷款流程:1、与担保公司签订委拖代理合同,恰谈贷款的相关事项;2、夫妻双方当面向银行申请贷款,并签订银行抵押贷款合同;3、银行对贷款申请进行调查、审批;4、担保公司约评估所进行评估;5、分行审批后,银行批贷;6、贷款申请人和银行工作人员办理房产抵押登记;7、银行发放贷款;8、贷款申请人,按月还款(等额本息或月还息期还本)。
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温州商品房动迁如何补偿。谢谢了
答: 您好,商品房拆迁是根据国有土地上的房屋拆迁评估办法来做评估补偿的。日后的发展应该会使得集体土地拆迁部分和国有土地拆迁补偿一致,被拆迁人有选择权和话语权,拆迁中出现的问题会由拆迁仲裁机构来裁决,拆迁的户头补偿会依据新的判定标准等。拆迁补偿的评估依据是以下三种市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。
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温州商品房是否满足交付条件_温州
答: 香缇公馆网友,您好!您反映的问题已收悉,现将办理结果回复如下:该道路是由中梁集团承接的BT项目。经我办详细了解,该道路还没完成施工,中梁集团因资金问题,一直未能复工。下步,我办将积极督促中梁集团尽快复工。经向房开了解,煤气管道是按图纸设计施工的,因在管道验收时有业主投诉到煤气公司,说管道设计布局不合理,所以推迟验收时间,现已验收完成。物业在接管物业时已对小区的共用设施设备进行了验收,目前确保能正常使用,(注:小区监控设备弱电部分有点小问题,现已要求开发企业整改到位,再接收)其它一切正常。再次
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温州商品房违约金计算方法
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温州非温州户口购买商品房一次性付清,也需要一年以上社保记录吗?
答: 要连续满一年,哪怕是你现在这个月买房,但是上个月断了也买不了房.
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温州政府出面拆迁并进行房屋置换。但被拆迁人无能力购买商品房、更无能力补偿置换房多出面积部分,怎么办?
答: 法律明确规定了,被征收人可以选择货币补偿也可以选择产权置换,如果他们只给 一种补偿方式是不合法的,可以去法院起诉他
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温州拆迁安置房换成商品房
答: 您可以先卖了再买,凭拆迁款可以免契税
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陈女士你好,我们夫妻在温州市水头镇有过一套代款商品房,卖掉己有九年了,现无房,现在杭州购买一套安居,这算是第一套吗?——杭州
答: 您打算在温州还是杭州买房? 温州的话认贷不认房。就是说只要名下没有房贷就可以算首套
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温州买商品房要看《五证》是否齐全,买二手房的话看哪些证?跟买开发商的一样?
答: 买二手房主要看房产证,满两年剩5.6%的增值税,但是有的证办的晚,可以看契税发票上的时间, 个税的话要业主名下没有房子了,并且满五年 可以不用交个税,契税的话必须交的
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温州眼看着房子要到期了请问商品房交房验收标准都是什么哪位可以告诉我一下啊
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温州现在温州能用住房公积金购买第二套商品房吗
答: 可以。没有这方面的限制。当然要申请公积金贷款。
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温州农民拆迁安置房和商品房的区别是什么??
答: 有可能拿到房产证,但是土地证是肯定拿不到了这两天国家国土局,国务院**都发表过类似的文件、谈话,对这类问题不会有松懈的,前两有报道说国土局同意部分负荷规划的校产权房转为合法,第二天就有国土局的出来辟谣了。不过,只要是不是别墅区,不是违规、不按规划建房,应该是不会给拆掉的,就是一旦国家征收土地,没有赔偿。现在能卖抓紧卖掉,我现在也是愁的荒,在新浪、网易等大的网站上都有相关的专题,可以去看看,现在没人敢说以后会是什么发展方向。
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温州乐清商品房竣工验收备案有哪些程序?需要关注哪些点
答: 对所购商品房进行验收主要应注意以下几点:第一、详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符;第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用;第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题;第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题;第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。索要“两书一表”向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题时按约维修。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范,问题比较少;而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》,同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,出了问题,如果是发展商的过失,可以追究其责任。签收《房屋验收单》在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前,您一定先签订《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定,做到明明白白。同时,考察一下您的小区物业管理公司的资质,是否具备您要求的管理标准。其后,还要了解您所买的物业公摊面积有多少,您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》,做到心知肚明。在基本程序全部完成之后,您就可以签收《房屋验收单》了。
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温州农民拆迁安置房和商品房的区别??
答: 农民拆迁安置房是拆迁办为补偿拆迁市民所建,一般不会太高,价格也比商品房便宜很多,而商品房则完全是房地产商为赚钱而建的,它注重的是盈利,安置房可以说是政府补贴的
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温州没有房产证的商品房,拆迁能获补偿吗?
答: 这个需要弄清楚才行,按照法律的规定,只有拥有合法的三证,才能受到法律的保护,如果不全有或者没有合法三证,一般只能获得适当补偿。
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温州买过福利房是用公积金贷款的在买商品房算2套房吗
答: 算二套,因为你当初带过款,这次肯定算二套。目前国家实行的新政是2010年5月1以后是既仁房又认贷。如果说信贷查不出来的话你还是可以按照一套贷款,如果当地房地局产不出你名下有房子的话,也可以算一套的首付。这个要看你当地的政府做的是否健全
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