为您找到“商品房预售贷款”相关问题
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商品房预售登记备案是什么?
答: 房屋销售备案登记是政府为了规范房屋租赁备案登记工作,提高工作的效率,确保工作的质量的一项工作。这项工作的主要内容是申请、审查、复查、交付、质量监督,后归档。这项工作的目的是为了规范房屋租赁备案登记工作,提高人们的工作效率,确保房屋的工作质量。 【法律依据】 《最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第二十七条,预售商品房合同签订后,预购方尚未取得房屋所有权证之前,预售方未经预购方同意,又就同一预售商品房与他人签订预售合同的,应认定后一个预售合同无效;如后一个合同的预购方已取得房屋所有权证的,可认定后一个合同有效,但预售方给前一个合同的预购方造成损失的,应承担相应的民事责任。
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商品房预售登记备案是什么?
答: 在我国商品房预售过程中,开发房商与预购人签订了商品房预售合同之后,预购房屋的购房者就享有了房屋购买的债权,但实际上房屋仍由开发商占有。开发商虽然负有在约定的时间转移房屋所有权的义务,但当房屋价格不断上涨的情况下,开发商很有可能将房屋卖给第三人,即出现一房多卖的情况。 为保护购房人的利益,保证商品房交易安全,维护商品房交易秩序,《最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第27条规定:“预售商品房合同签订后,预购方尚未取得房屋所有权证之前,预售方未经预购方同意,又就同一预售商品房与他人签订预售合同的,应认定后一预售合同无效;如后一合同的预购方已取得房屋所有权证的,可认定后一合同有效,但预售方给前一合同的预购方造成损失的,应承担相应的民事责任。” 由此不难发现,虽有法律对于开放商违约时给与了购房者经济上的救济,但开发商的处分行为并未得到充分控制,购房者的交易目的并没有实现。商品房登记预告的出现弥补了预售备案制度的不足。
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有商品房预售许可证可以贷款吗
答: 有商品房预售许可证可以贷款吗,说明如下:1、如果单有商品房预售许可证是不可以进行贷款的。2、只有在完成了销售以及网签备案后才可以办理贷款,如果无法完成网签,银行是不会放按揭贷款的,买房的人无法获得贷款。相关说明:1、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局,证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。2、房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量,还可查验房地产商的《工程验收证》。3、商品房预售许可证不同于商品房销售许可证,不能将两者混淆起来,商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同,主要表现在:商品房(现房)销售许可证的取得必须符合下列条件:1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件;3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;4、已通过竣工验收;5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状,可以尽快取得房地产权利证书等。
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商品房预售登记备案怎么备?
答: 商品房预售合同备案是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后,在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。
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商品房预售登记备案怎么备?
答: 2006年商品房开始网上签约,所有买卖合同统一网上签约。网签后相关部门审核,开发商合同备案,取得备案号。打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持相应份数。房地产管理部门的一个(9位数备案号),证明备案成功。
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商品房预售登记备案怎么备?
答: 您好!很高兴为您解答!(一)商品房预售人申请。办理商品房预售登记备案手续由预售人单方办理,并提交下列材料,如需提供原件,凡提供复印件的,需加盖原件存放处单位公章,委托代理需提供土地登记委托书及代理人身份证。 (二)主管行政部门受理。 商品房所在地的国土资源局负责本行政区域内的商品房预售合同登记备案。预售人提供材料齐备的,房产部门三个工作日内完成登记备案手续,在商品房预售登记备案表上签署意见,并在备案表和预售合同上加盖“商品房预售登记备案章”,留存一份商品房预售登记表,另两份分别由预售人、预购人留存。 (三)主管行政部门审批 1、初审:审批科经办人对申报材料进行初审,填写《商品房预售备案登记表》,并将材料呈科领导审核。 2、审核:审批科负责人审核通过后,在《商品房预售备案登记表》上盖备案章(1个工作日)。 以上就是关于“商品房预售需要登记备案吗?商品房预售怎么登记备案?”相关问题的解答。2007年修订后的《城市房地产管理法》在房地产管理机构的管理职能方便进一步加强,同时存在某些条款不易理解,特别是对于商品房预售是否需要登记备案这样的在法律性质界定上不是特别清楚,许多购房者可能会以为商品房预售合同在合同签订时就成立并生效,而忽视了商品房预售合同登记备案在房屋预购交易中的重要作用(如预售合同备案登记之后,第三人在购房时可以通过房管部门的登记进行查询,不能依善意取得获得房屋的所有权,保障在先购房者的合法利益)而引发了一些不必要的诉讼,导致这些问题的原因一方面固然由于当事人的法律意识淡薄,另一面也是源于法律概念和体系本身的复杂,每个人的时间和精力毕竟是有限的,因为解决一个纠纷而去专门研习一部法律既无必要也浪费时间,正所谓术业有专攻,纠纷出现后咨询或者委托律师是非常必要的。
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一手商品房办理房产证,必有要有房屋交接书和全额发票吗?现在只有预售合同和全额收据,可以吗?[青岛]
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我现在买了个期房!我有商品房预售合同和预付款收据!可以提取公积金吗_威海
答: 你好,如有住房贷款需按偿还住房贷款的方式提取。如没有住房贷款提供一年内的房管部门备案和预售合同及收款收据可申请提取。
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购买商品房,预售合同上写的是我妻子的名字,但是她没有缴纳过住房公积金。我想问的是:可以用我的住房公积金,办理公积金贷款手续吗?_威...
答: 你好,可以,夫妻可以共用住房公积金申请公积金贷款。
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商品房预售合同签署超过一年了,还没有办理房产证,能提取公积金吗_威海
答: 你好,需要办好房权证后(自签发之日起算)一年内再申请提取本人及配偶账户公积金。
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如何给一个正在建设中的小区申请门牌号?(做商品房屋预售土地成果办需要用到的)要准备的详细材料以及所
答: 让胡路-唐人中心麦凯乐酒楼餐饮 - 咖啡馆租金10000元月
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全款购买预售商品房,公积金提取条件?_威海
答: 你好,如无住房贷款需等房产证办好后才可以申请提取,提取时需房产证及契税发票自签发之日起均不超过一年。
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什么是预售商品房抵押登记?
答: 是指在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。物权法第20条规定:“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。 ”“预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。”
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你好。我买的商品房到2008年6月交付,现手中有购房预售合同及预交房款发票(已经开始每月还贷),现在能不能交维修基金?谢谢——南京
答: 交纳维修资金需要带:1、分层分户平面图;2、买卖契约正本或副本;3、购房发票(以上材料为原件)。所以目前你还不能缴纳维修资金。
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我想请问您,商品房买入时间是如何规定的,比如我是在07年就签订了预售合同,然而却在08年开始还贷【长沙】
答: 网签开始算起
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你好,我想问下商品房预售登记预告证书的有效期,我已取得该证书,但购房合同上预定交房后两年后开发商才具备办理产权证——南京
答: 您好,感谢信任~~经过和律师专家的确认,预告证书有效期是从交房后可以办产权证开始算起的3个月。以上就是我的回答供你参考,麻烦您抽空给个好评哦。谢谢~
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同一套房可以购买商品房(预售)和偿还商业住房贷款提取都办理吗_西安
答: 你好,每年办理此业务只可以办理一次,谢谢提问
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开发公司的土地已办理了抵押,之后也办理了预售许可证,是否可以办理商品房预告登记预告登记?
答: 可以详情来电最好当面咨询律师
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我同开发商签订商品房买卖合同,要求赔偿违约金及办理预售商品房登记备案和办理公积金贷款,现在我可以要求开发商赔偿未登记备案违约金和延...
答: 实践中如果商品房逾期交房,一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任,主要包括两部分,一是违约金,二是已付房款利息。 一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的,这一比例一般是每日万分之几的标准。例如,房价是100万元,约定的违约金是万分之一,并且逾期30天交房,则违约金为100万乘以万分之一乘以30天,结果是3000元。 关于已付款利息,一般是约定按同期银行贷款利率按天数计算的,例如,房款是100万元,逾期30天,现行银行贷款利率为5.5%,则利息计算方式为,100万元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。 这样上述两项相加3000加上4520等于7520元,这就是开发商应该承担的违约责任。
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【习友路蓝城丽景湾】该楼盘首付几成啊? 请问是否等该楼盘十栋楼商品房预售许可证都申请到了 才开盘啊?从付定金都_合肥
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