为您找到“商品房的公摊面积怎么算”相关问题
-
商品房公摊面积怎么算
答: 商品房公摊*面积怎么算我们知道在购房的过程中，一般来说像房屋面积其实就是建筑面积，建筑面积这种也是由套内面积与公摊*面积共同组成的，建筑面积=套内建筑面积+公摊*面积。公摊*面积=套内建筑面积×公摊系数。公摊系数=建筑总公摊*面积÷套内总建筑面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。1、套内使用面积，可以说有一个很形象的说法就是可以叫作“地毯面积”，简单说，就是把家面积全铺上地毯，也就是说能铺多少面积的地毯，这种就可以算上多少套内使用面积。2、套内墙体面积，那么套内墙体面积这个就是包括了户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算)，两户之间也是有分隔墙(这种也是按照了投影面积的一半计算)，外墙(也是按照投影面积的一半计算)三个部分。3、阳台面积，那么这个就是按照了封闭阳台按照全部面积计算，如果不是封闭阳台就要按照一半面积来进行计算。4、公摊*面积，这个它包括了建筑内的楼电梯间、消防通道、同时还有一个为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平这些也是按照了投影面积的一半来计算，可以说这个也是被计算为公摊*面积。商品房公摊*面积多少合理1、如果在没有电梯房的多层建筑中，那么它的公摊系数也是按照了5-10%这个范围内计算都是属于正常，如果有超出10%这种也是有可能的，但是比较少见。2、比如说像电梯的板式小高层建筑中，那么它的公摊系数通常在15-20%之间。3、在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25%之间。4、比如说像有电梯的塔式小高层建筑中，这种它的公摊系数通常就是在18-22%之间。5、在有电梯的塔式高层建筑中，那么这种公摊系数通常也是在20-30%之间。总结：关于商品房公*摊面积怎么算相关内容就介绍到这，我们知道商品房都是有公*摊面积，但是具体多少这个就要根据房子的实际情况来定。
-
商品房公摊面积怎么算
答: 商品房公摊面积计算方法是：1、房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。其中公摊面积=公摊系数×套内建筑面积，公摊系数=建筑总公摊面积总套内建筑面积。2、可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。
-
商品房公摊面积怎么算
答: 商品房公摊*面积怎么算 我们知道在购房的过程中，一般来说像房屋面积其实就是建筑面积，建筑面积这种也是由套内面积与公摊*面积共同组成的，建筑面积=套内建筑面积+公摊*面积。公摊*面积=套内建筑面积×公摊系数。公摊系数=建筑总公摊*面积÷套内总建筑面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。
-
商品房公摊面积怎么算
答: 商品房公摊*面积怎么算 我们知道在购房的过程中，一般来说像房屋面积其实就是建筑面积，建筑面积这种也是由套内面积与公摊*面积共同组成的，建筑面积=套内建筑面积+公摊*面积。公摊*面积=套内建筑面积×公摊系数。公摊系数=建筑总公摊*面积÷套内总建筑面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。 1、套内使用面积，可以说有一个很形象的说法就是可以叫作“地毯面积”，简单说，就是把家面积全铺上地毯，也就是说能铺多少面积的地毯，这种就可以算上多少套内使用面积。 2、套内墙体面积，那么套内墙体面积这个就是包括了户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算)，两户之间也是有分隔墙(这种也是按照了投影面积的一半计算)，外墙(也是按照投影面积的一半计算)三个部分。 3、阳台面积，那么这个就是按照了封闭阳台按照全部面积计算，如果不是封闭阳台就要按照一半面积来进行计算。 4、公摊*面积，这个它包括了建筑内的楼电梯间、消防通道、同时还有一个为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平这些也是按照了投影面积的一半来计算，可以说这个也是被计算为公摊*面积。 商品房公摊*面积多少合理 1、如果在没有电梯房的多层建筑中，那么它的公摊系数也是按照了5-10%这个范围内计算都是属于正常，如果有超出10%这种也是有可能的，但是比较少见。 2、比如说像电梯的板式小高层建筑中，那么它的公摊系数通常在15-20%之间。 3、在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25%之间。 4、比如说像有电梯的塔式小高层建筑中，这种它的公摊系数通常就是在18-22%之间。 5、在有电梯的塔式高层建筑中，那么这种公摊系数通常也是在20-30%之间。 总结：关于商品房公*摊面积怎么算相关内容就介绍到这，我们知道商品房都是有公*摊面积，但是具体多少这个就要根据房子的实际情况来定。
-
高层商品房公摊面积如何算？
答: 高层的面积需要通过分摊系数乘以各套内的建筑面积来进行计算，对于每个建筑的工艺和配套要求不同，一般来说高层建筑的公开技术在0.18~0.26之间，如果没有底层商铺的情况之下，高层公摊的比例在20%到25%之间。
-
商品房公摊面积怎么算
答: 商品房公摊面积计算方法是：1、房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。其中公摊面积=公摊系数×套内建筑面积，公摊系数=建筑总公摊面积总套内建筑面积。2、可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。
-
高层商品房公摊面积如何算？
答: 多层商品住宅楼，须先求bai出整幢房屋和共有建du筑面积zhi分摊系数，再按幢内的各套内建筑面dao积比例分摊。 第1步：计算分摊系数 分摊系数=需要分摊的公用面积之和各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）各户套内建筑面积之和。 第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。 一般来说小高层板楼住宅（85%——88%），国家目前没有对高层住宅公摊面积的系数作出有关的标准化的指标，这是因为房屋的类型还有房屋的配套都是不同的，公摊面积的大小也是不一。
-
商品房公摊面积怎么算
答: 房屋公摊是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。可分摊的公用建筑面积即公摊为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能为该建筑服务的专用设备用房；2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水平投影面积的一半。
-
商品房公摊面积怎么算
答: 商品房公摊*面积怎么算我们知道在购房的过程中，一般来说像房屋面积其实就是建筑面积，建筑面积这种也是由套内面积与公摊*面积共同组成的，建筑面积=套内建筑面积+公摊*面积。公摊*面积=套内建筑面积×公摊系数。公摊系数=建筑总公摊*面积÷套内总建筑面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。
-
商品房公摊面积怎么算
答: 同一栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大，但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。点式楼和板式楼的公摊是不一样的；房子大，公摊就多点；房子小，公摊就会少点；只有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户在，其是不一样的。公共设施、走廊越多公摊就越大；楼梯高度越高公摊越大。
-
商品房公摊面积怎么算
答: 我们知道在购房的过程中，一般来说像房屋面积其实就是建筑面积，建筑面积这种也是由套内面积与公 摊 面 积共同组成的，建筑面积=套内建筑面积+公 摊 面 积。 公 摊 面 积=套内建筑面积×公摊系数。公摊系数=建筑总 公摊 面 积÷套内总建筑面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。
-
【公摊面积究竟怎么算 】商品房的公摊面积有没有公式
答: 这问还真不知道，一般都是测绘公司的事
-
【公摊面积究竟怎么算 】商品房的公摊面积有没有公式
答: 你好，测绘公司测的
-
2020商品房公摊面积怎么算
答: 公摊面积的计算方式是直接用建筑面积乘以房屋的实际使用面积，通过这种方式进行计算是非常简单的，但是在计算公摊面积之前，需要先计算出实际的使用面积，实际使用面积可以直接用建筑面积乘以0.7的系数。另外还有一种方式是可以直接用公摊系数乘以套内面积公摊的系数是根据房屋的层高进行确定的，比如说多层住宅公摊系数是在10%~16%左右，电梯小高层公摊面积是在15%~20%左右。
-
高层商品房公摊面积如何算？
答: 公摊面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数；高层住宅比例大约25%。1、套内建筑面积由以下三部分组成：①套(单元)内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和②套内墙体面积③阳台建筑面积。2、套内建筑面积=①+②+③=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。3、公用建筑面积分摊系数为：整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。其中，需要测量的数据需由产权部门测绘队进行实地测量。4、一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。
-
谁比较清楚商品房公摊面积怎么算？
答: 公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层、高层都有公摊。公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。公摊面积越小，意味着购房者需要投入的额外成本越小。户型、套内面积、公共设施的数量以及建筑本身的规模等，都会对公摊面积带来影响。公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;公摊系数=总公共分摊面积(套内建筑面积×总套数);套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。综合以上公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。公摊面积主要有:电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、共用墙体……而库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房子、办理用房等不会计入公摊。国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内，普通多层住所楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层，公摊系数在15%-20%之间;高层住所相对更高，在20%-25%摆布。为数不多的高层和小高层，房源面积公摊则控制在20%左右，具有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严厉依照有关规范进行划分。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记核心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。公摊面积越小，意味着得房率越高，业主花在不可支配面积上的钱也较少，不过值得留意的是，公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和寓居的舒适度。
-
商品房的公摊面积一般是多少 _公摊面积分是怎么算的
答: 多层一般10%左右，小高层20%左右，高层20-30%
-
【公摊面积究竟怎么算 】商品房的公摊面积有没有公式
答: 这问还真不知道，一般都是测绘公司的事
-
商品房公摊面积怎么算？商品房公摊面积计算方法
-
古北路1838号[上海]是商品房吗？公摊面积怎么算的？
答: 古北路1838号位于上海市闵行金虹桥，共计房屋1户。楼盘名：古北路1838号 [1]?；城????区：闵行；板????块：金虹桥环线位置：内环至中环；楼盘地址：古北路1838号；总户数：1；产权类型：商品房；产权年限：40年；古北路1838号周边配套-古北路1838号医疗：上海市第六人民医院，上海市胸科医院，上海美华妇儿医院，上海禾新医院，上海市血液中心，上海市第六人民医院-门诊部，上海嘉会国际医院，上海爱尔眼科医院，圣安儿科门诊部，民航上海医院(瑞金古北分院) [2]?；古北路1838号周边配套-古北路1838号教育：上海协和双语高级中学，东华大学(延安路校区)，建青实验学校(古羊路)，三之三双语智能开发古北幼儿园，上海应用技术大学，上海工程技术大学(长宁校区)，上海商学院，上海立信会计金融学院(徐汇校区)，上海市计量测试技术研究院(一分部)，上海对外经贸大学 [3]?；古北路1838号周边配套-古北路1838号购物：高岛屋百货，奥特莱斯古北1838，Jeep，上蔬永辉古北店，世纪联华，花世界商业广场，上海龙发装饰(总部管理中心)，振宏菜市场，一统国际家居(吴中路)，时代联华超市(伊犁南路) [4]?
相关小区推荐
-
丽景长安(一期)
门头沟-冯村 41917元/平米
-
丽景长安(二期)
门头沟-冯村 40218元/平米
-
新城国际
朝阳-建国门外 113051元/平米
-
首城国际
朝阳-双井 92933元/平米