为您找到“评估增值房产税”相关问题
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我公司为了获取银行抵押借贷款,聘请资产评估事务所对企业名下一处房产进行了评估。经过评估,房产增值100万元,房产评估增值部分是否应...
答: 您好!房产税现行条例规定,房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2008]152号)规定:“房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。”房产评估增值是否征收房产税,关键在于房产评估后,企业是否应当进行账务调整。根据国家有关会计制度的规定,纳税人除发生资产重组以及确认投资性房地产等少数情形外,房产的会计核算应当遵循历史成本原则,纳税人不得因房产增值(或减值)而随意调增(或调减)房产原值。因此公司为了取得银行贷款而进行房产评估所产生的增值,不得进行账务调整,房屋增值部分不用缴纳房产税。谢谢!
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房产评估增值部分是否缴纳房产税?谁知道该怎么办理啊
答: 纳税人在计算缴纳房产税时,特别要关注计税依据的确定。1、从价计征房产税的房产原值应包括地价。依照《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税[2010]121号)的规定,自2010年12月21日起,对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包括地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。并且宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。 2、评估增值的房产和土地应区分两种情况分别确定房产原值。第一种情况,企业依照法律、行政法规和会计制度规定和要求进行的评估增值。例如企业合并、分立、股权重组、接受资产投资等。在这种情况下,应按评估后的价值作为房产原值计征房产税。依照《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2008]152号)规定和《企业会计制度》、《企业会计准则》的规定,企业的各项资产应当按取得时的实际成本计价,除法律、行政法规和国家统一的会计制度另有规定外,企业一律不得自行调整其账面价值。企业合并、分立、股权重组、接受资产投资等情况是属于法律、行政法规和国家统一的会计制度另有规定情形,企业应调整其账面价值,并按其账面价值计征房产税。此外,若企业应该调整而未调整的,税务机关应按照相关规定进行调整,并按确认的新的价值作为房产原值计征房产税。
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房产评估增值部分是否缴纳房产税?谁知道该怎么办理啊
答: 纳税人在计算缴纳房产税时,特别要关注计税依据的确定。1、从价计征房产税的房产原值应包括地价。依照《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税[2010]121号)的规定,自2010年12月21日起,对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包括地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。并且宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。 2、评估增值的房产和土地应区分两种情况分别确定房产原值。第一种情况,企业依照法律、行政法规和会计制度规定和要求进行的评估增值。例如企业合并、分立、股权重组、接受资产投资等。在这种情况下,应按评估后的价值作为房产原值计征房产税。依照《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2008]152号)规定和《企业会计制度》、《企业会计准则》的规定,企业的各项资产应当按取得时的实际成本计价,除法律、行政法规和国家统一的会计制度另有规定外,企业一律不得自行调整其账面价值。企业合并、分立、股权重组、接受资产投资等情况是属于法律、行政法规和国家统一的会计制度另有规定情形,企业应调整其账面价值,并按其账面价值计征房产税。此外,若企业应该调整而未调整的,税务机关应按照相关规定进行调整,并按确认的新的价值作为房产原值计征房产税。
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房产评估增值部分是否缴纳房产税?
答: 《江苏省地方税务局关于地方税有关业务问题的通知》(苏地税发〔1999〕087号)规定:“企业改组改制过程中,对资产进行重新评估并调整房产原值的,不论是否按新调整的房产原值提取折旧,均应按调整后的房产原值计征房产税。”财税〔2008〕152号文件规定:“房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。”因此,纳税人发生房产评估增值(或减值)以及初始确认“投资性房地产”或者持有“投资性房地产”期间公允价值发生变化,并按国家有关会计制度规定调增(或调减)房产原值的,应按调整后的房产原值计征房产税。需要说明的是,根据国家有关会计制度的规定,纳税人除发生资产重组以及确认投资性房地产等少数情形外,房产的会计核算应当遵循历史成本原则,纳税人不得因房产增值(或减值)而随意调增(或调减)房产原值。
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土地评估增值房产税还要缴纳?
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土地评估增值房产税还要缴纳?有没有谁了解呢
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土地评估增值房产税还要缴纳?有人知道该怎么操作啊
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土地评估增值房产税还要缴纳?注意事项有哪些呢
答: 房地产开发企业开发的房产都是用来销售的,实现销售的时候依照实际情况缴纳土地增值税,通常不缴纳房产税。只有将房地长用途改变,转为自用或者出租时才需要缴纳房产税。
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房产评估增值部分是否缴纳房产税?哪位知道该如何申请
答: 房产税由产权所有人缴纳,不论是否取得房产证,若属于房产税的纳税义务人,则应按规定缴纳房产税。
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土地评估增值房产税还要缴纳?有人知道该怎么办啊
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问一下房产评估增值部分是否缴纳房产税?到哪里办理的
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房产评估增值部分是否缴纳房产税,你们都知道吗?
答: 要的,对法律、行政法规和国家统一会计制度规定的房产评估增值,并且按照会计制度规定应当调整房产原值的,应当按规定调整后的原值为基数计算缴纳房产税。对应按规定调整房产原值而未按法律、行政法规和国家统一会计制度规定调整相应房产原值的,税务机关将按照会计制度规定应确认的房产原值为基数征收房产税。另外,企业自行对房产的原值进行的评估增值并相应调整的账面价值的,该调整后的账面价值由于不具有法律上的依据,不能据此改变房产原值,房产税仍按照会计制度应确认的房产原值为计税基础。
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土地评估增值房产税还要缴纳??
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