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• 了解ta
  王强 经纪人

  公摊面积是指公用面积/使用人数一般指电梯楼梯空地

  2012-08-19
• 了解ta
  魏腾飞 经纪人

  买的房子应该是含自己大门内的面积，大门外的面积：公用电梯、公用楼梯、公共的配电箱房、供水房等赞同 所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。 现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。 公摊面积怎么摊？ 公摊面积过大，势必降低房屋的性价比;过小，则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理？ 目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。 一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。 计算公摊面积方法如下: 住宅楼公摊面积计算方法为: 公式二：分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数（分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和） 其中，需要分摊的面积要由沈阳市房产测绘大队实地测量。 参考资料：2000年《房产测量规范》

  2012-08-14