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• 了解ta
  唐霞 经纪人

  你去具体的房管局问问看的

  2012-08-15
• 了解ta
  张浩 经纪人

  土地容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。 出让土地和划拨土地的区别就在于是否完全取得土地使用权。 土地使用权出让，是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 土地使用权的划拨，是指县级以上地方人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

  2012-08-15
• 了解ta
  颜学武 经纪人

  容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 出让地指的是该土地使用权出让，即国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让，由市、县人民政府负责，有计划、有步骤地进行。 土地使用权出让有六个法律特征如下： （一）出让国有土地使用权的主体广泛 （二）国有土地使用权出让可以采取协议、招标、拍卖、挂牌方式 （三）出让国有土地使用权须有偿取得 （四）出让国有土地使用权受使用期限限制 （五）政府垄断 （六）不符合有关规定的土地使用权不得登记

  2012-08-15