全部9个回答

• 了解ta
  周艳荣 经纪人

  1。签意向合同，付定金，转为定金。（约好时间签合同） 2。签合同，审个税，营业税，房产税。（签合同当天就可以，时间为15个工作日） 3。贷款。（签合同当天就可以，时间17个工作日） 4。审契税，过户。（15至20个工作日） 5。领产证。 6。将抵押它证送给银行，银行过一个星期放款，并通知银行。（7个工作日） 7。交房。（将水，电，煤气过道自己名下）

  2012-08-28
• 了解ta
  李傲雪 经纪人

  签定金协议、签二手房买卖合同、支付首付款、做贷款、申报、查限购、产权过户、产权过户当天支付第二房款、等新的产证出来银行放款后再物业煤气过户。

  2012-08-20
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  * 热心网友

  你好，二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契。 （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

  2012-08-20
• 了解ta
  董玲 经纪人

  房子看好之后，付定金、签买卖合同、审税（贷款）、过户、出产证。

  2012-08-20
• 了解ta
  李中华 经纪人

  付定金，签合同（贷款若有），审税，过户交房。

  2012-08-20
• 了解ta
  刁继跃 经纪人

  看房，交订金，交税，过户，签贷款合同，水电物业交接

  2012-08-20
• 了解ta
  任桥波 经纪人

  是整个交易流程吗?首先业务员要带客户看房子，如果客户看中了但价格要求低一点，那么客户必须付一点意向金，作为向房东谈价格的筹码，一般房东那边是很难搞定的，然后拉产调，当价格谈好了，房东签字后，意向金转为定金，这时候基本上差不多了，双方返回属于违约要付出违约金的，当签好了房屋买卖合同后，交易中心过户，交房，

  2012-08-20
• 了解ta
  吴静 经纪人

  普通按揭 签三方约 签按揭合同 送银行审批 出同意贷款书 递件(递完件当天给首期) 问税、交税 出新证 归档 入押 出押 放款 退资料 仅供参考

  2012-08-20
• 了解ta
  陈小辉 经纪人

  收定金，签合同付首付，交税，贷款或者副第二笔款，过户，交房

  2012-08-20