辽宁二手房销售遇到的几个问题，求解。
该房屋在辽宁，房屋产权证登记日期为2010年9月，房屋面积为70平米，现欲出售。在销售过程中有几点疑问： 1、 办理过户时，买方所承担的费用有哪些？ 2、 办理过户时，卖房所承担的费用有哪些？ 3、 若买方需申请贷款，双方是否需要中介或者相关的担保机构？首付款一般按照什么比例来付？ 4、 若2010年买房发票上价格为10W，2012年卖房的成交价格是20W，那么办理过户时，所产生的相关费用如何计算？双方各承担多少？ 5、 是否可以通过其他方法减少相关费用？
全部2个回答
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了解ta
1、契税，交易费用（面积6），查档100元，工本80元 2、没过五年，个人所得税，营业税。 3、买方要是有能力办贷款，可不用中介。首付情况依据买卖双方的交涉。 4、买方的契税您不必担心。您这边的，个人所得税（评估值-原值）20%，营业税（评估值5.55%） 5、税费多少要看评估值的高低。个人无能为力。
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了解ta
1.买方承担，过户费，（过户费包括：契税.土地出让金.交易费.产权证工本费.营业税和个税）中介费，贷款费 2.卖方不承担税费 3.可以不申请中介担保，但是中介帮忙能方便些，首付款首套贷款首付三成，二套首付6成 4.根据2012年房屋价格来计算税费，一般所有税费都是买方承担 5.这个税费减免不了多少，报税的时候低报契约价能省点税
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