我现时购买一套二手房，已交定金，签定房合同。卖家是贷款买房的，我现在也需贷款，请问接下来的流程怎样

全部8个回答

• 了解ta
  王月强 经纪人

  首先要卖家太太签字，才可以审批你的贷款，你的贷款审批下来就可以去赎楼

  2012-09-07
• 了解ta
  李朝阳 经纪人

  买方卖方 1.去做资金监管（需要监管协议）1.提前还款申请 2.等待银行审核是、出承诺函2.去公证处交公证费 3.交赎楼担保费3.去担保公司还款赎楼 做完这些带着相关证件原件交完过户交易费跟卖方一起去过户 过完户交税（契税，个人所得税，营业税）这时就能拿到房产证了，拿到证就要给卖方付首期款，然后再银行作抵押，成功以后要付尾款给卖方，卖方收到钱就可以去过水电煤气交房了

  2012-09-04
• 了解ta
  李胜华 经纪人

  1,卖方先去赎出房产证并注销抵押，2，买方按揭申请，3，银行出具贷款承诺函，4，过户，5，出买方新证、缴纳税费同时做抵押登记、（出证当日银行发放首期款给卖方）6，做完抵押登记后7个工作日银行放尾款给卖方。7，房屋交接、结清水、电、煤气、有线电视、电话、等所有杂费。7，中介方发放交楼保证金给卖方。

  2012-09-04
• 了解ta
  王海樱 经纪人

  补齐银行按揭所需资料——银行审批贷款——银行出具贷款承诺书及首期款临管协议书——卖方自行赎楼或是委托担保公司赎出房地产证——注销抵押登记——到国土局办理过户手续——领证，做抵押登记——等卖方收齐房款后交楼（具体要看您和卖方是如何协商的）——水、电、煤、有线电视、管理费过户，卖方结清费用。完毕

  2012-09-03
• 
  * 热心网友

  找个中介就搞定，不找中介来问中介，很有意思的事

  2012-08-23
• 了解ta
  王建伟 经纪人

  卖家的房产是按揭的，必须先还清银行欠款，将房产证从银行赎出，买家的贷款银行批下后，这两方面是同时进行的，当卖家红本赎出，买家贷款批下，双方就到国土局去递件过户就行了。

  2012-08-23
• 了解ta
  朱文军 经纪人

  您好!现在要等银行出承诺函,担保公司看到承诺函就会去帮卖方赎楼,赎出房产证后,双方去国土局过户,等出了新房产证后,银行放首期款给卖方,买方将新房产证抵押给银行,银行抵押完成放尾款给卖方,卖方收到钱双方去过水、电、煤汽、数字电视户，交楼就可以了。

  2012-08-23
• 了解ta
  杨微 经纪人

  后面业主要把房产证从银行赎出，然后等你的贷款承诺函出来，再去过户！

  2012-08-23