想买二手房，但原房东证未过五年，还有银行贷款未还，能买吗？需要注意什么？

全部15个回答

• 了解ta
  李国武 经纪人

  只要房东产权没问题都可以买，银行按揭没还清可以做转按揭或者赎契就可以啦。

  2012-08-29
• 了解ta
  周有志 经纪人

  能买的，拿你的首付款把前房东的贷款还了，正常签好合同就没什么可担心的了！

  2012-08-25
• 了解ta
  徐东元 经纪人

  能买，不过交的税会多些，而且交的税是有买方承担的，要有心理准备，至于银行贷款没还完就要问下业主这剩下的贷款要有哪方负责还，要是买方还的话房价会便宜一些，只要有房本的房子都能买卖！

  2012-08-25
• 了解ta
  谭晓辉 经纪人

  先把银行的钱还了，取出产权证涂销抵押就可以正常的过户了，不过要缴纳营业税5.61%，个人所得税1%

  2012-08-25
• 了解ta
  陈智 经纪人

  只要房产清晰就可买卖（注意一定要查册）

  2012-08-25
• 了解ta
  谈豪 经纪人

  有贷款业可以交易的。还清银行贷款，涂消抵押就可以正常过户了。

  2012-08-25
• 了解ta
  刘永歌 经纪人

  这要看房子的产权性质了，如果能上市交易的话就可以买，税费多一点而已！

  2012-08-25
• 了解ta
  闫伟 经纪人

  能买银行贷款让他自己结按结按了就可以把房产证拿出来过户了

  2012-08-25
• 了解ta
  方煜坤 经纪人

  签订合同后让原业主到贷款银行申请提前还贷，贷款还清就可以递件过户了，房产证不够5年会征收5.6的营业税

  2012-08-25
• 了解ta
  苏利 经纪人

  您好，原房不到5年且有贷款是可以买卖的。只要原房东去银行解压把房产证拿出来后就可以交易过户的。只是不到5年的房子会有营业税5.6%。

  2012-08-25
• 了解ta
  战国林 经纪人

  银行还款完才能交易，交易时没满五年需要交营业税5.6%和个税1%，

  2012-08-25
• 了解ta
  邱柏茂 经纪人

  都可以交易了，没有满五年有个营业税，贷款没有还上就是有点罚息了，赎楼费了。其它就没有什么了。

  2012-08-25
• 了解ta
  陈博 经纪人

  可以买的,如果你也是做按揭的直接做转按就行了;如一次性买,就叫业主还清银行贷款再办理交易的手续先支付定金.

  2012-08-25
• 了解ta
  朱忠连 经纪人

  可以买的，有贷款的话可以让房东把贷款还了，或者用你的首付帮他还贷款也可以，未满五年要缴纳营业税的。

  2012-08-25
• 了解ta
  李如 经纪人

  可以进行交易的，先把银行的钱还了，取出产权证注销抵押就可以正常的过户了

  2012-08-25