租房纠纷问题

与房东签订的一年的合同,压一付三,因为个人原因不能继续租住,同意押金作为违约金支付,但是房东还要求扣下剩余的房租,并且要求支付下一任租客的中介费,合理吗?有什么解决方法?合同里写的是要是住房未满一年,不给退回押金

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