已经签订房产买卖协议，买方拖时间不履行协议办理贷款，说是要等工行85折利率，我该怎么办
我是天津的，2月13日和买方签订的合同收了2万5的定金，我第三天16号就去银行清贷了，然后撤消了他项权，这之间让中介垫资20万，约定每个月利息3%，可是由于买方户口等原因3月12日到房管局签订《天津市房产买卖协议》，之后买方一直在办理贷款手续，而且据我所知审批手续根本没递到银行有关部门，到4月15日我已经因此支付了3个月计18000的利息了垫资按30天整月计算，我要她跟我注销协议她推说没时间，现在我的问题是: 1,《天津市房产买卖协议》有效期是多长时间啊，我什么时候才可以单方终止协议，或者说协议自动失效我可以重新卖我的房子？ 2，如果终止协议后，我是不是还应该退还定金 3，要是我说的方法都不行，还有什么办法啊，我实在是HOLD不住了。。。。。伤不起啊
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