我买了一套二手房，想用公积金贷款，但土地证为政府划拨用地，不能过户，请问能改成出让吗？需要多少钱？

全部12个回答

• 了解ta
  朱雄杰 经纪人

  这个应该改不了，性质是不能随便更改的，花钱也不行

  2012-09-05
• 了解ta
  杨文武 经纪人

  你好，这个土地性质确实是没法改的哈。

  2012-09-05
• 了解ta
  姚东阳 经纪人

  土地的使用性质是改不了的

  2012-09-05
• 了解ta
  薛涛 经纪人

  不能改除非房子过5年了

  2012-09-05
• 了解ta
  张玮翔 经纪人

  这个来源是不能更改的，

  2012-09-05
• 了解ta
  居卫鑫 经纪人

  按照正常程序，出售以划拨方式取得的土地使用权上建设的房屋时，应当先征得土地管理部门的同意，补交土地使用权出让金，后拿着缴纳凭据去办理过户手续。 但有些地方可能程序不同。一般住宅小区，容积率合理的情况下，分摊的土地面积（也就是你家的土地面积，土地面积是按照房屋建筑面积乘以分摊系数来测算的）也就10多平方米。不知你家的土地面积有没有测算出来？划拨土地补办出让手续需要按当地出让金标准的不超过40%的比例缴纳土地出让金和附属于土地出让金的出让金标准的3%的地契税，出让金按土地使用权面积收取，不是按房价来衡量的。

  2012-09-05
• 了解ta
  李光君 经纪人

  土地性质变改？这很划不来啊，这个费用不是一点点。划拨用地性质的房子也是可以过户的，只是年限限制而已。

  2012-09-05
• 了解ta
  李艳 经纪人

  目前为止改不了非常难

  2012-09-05
• 了解ta
  许杰 经纪人

  土地性质要改这个实在是太难了，花这个钱不如买其它房子了

  2012-09-05
• 了解ta
  秦素梅 经纪人

  很多地方划拨土地性质也能过户，只是有年限限制。土地性质不是你可以更改的。除非你是独栋别墅。通过缴纳土地出让金更改土地使用性质。

  2012-09-05
• 了解ta
  杨志成 经纪人

  您好，土地的来源是不能变的

  2012-09-05
• 了解ta
  吕平波 经纪人

  这个根据当地的房产交易中心为准

  2012-09-05