二手房不过户，土地使用证名字是原房主的，只签订买房合同有效吗？如遇拆迁怎么办？

全部25个回答

• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  1、这种情况风险很大，最好能办理过户手续，费用也不高，可以委托中介办理 2、拆迁如果未能过户，在赔偿款方面可能会存在纠纷

  2012-09-17
• 了解ta
  张鹏 经纪人

  肯定无效房子都不是你的名字

  2012-09-12
• 了解ta
  陈永胜 经纪人

  从房产的相关法律法规来说是无效的但是可以走民事官司

  2012-09-10
• 了解ta
  郑友娟 经纪人

  这需要签订买卖合同，然后过户到自己名下。土地证一定要过户过来，这样遇拆迁就不会有麻烦了

  2012-09-09
• 了解ta
  郑友娟 经纪人

  二手房不过户，土地使用证是原房主的，只签订买房合同是无效的。假如遇拆迁，赔偿补助归房屋所有权人

  2012-09-09
• 了解ta
  潘敬县 经纪人

  签订了购房合同，过户手续是一定要办的，若没有过户，只凭借购房合同，是不具有承认你为房屋所有人的这个法律性质的。拆迁的时候，产权证和国土证这个是肯定会有直接关系的

  2012-09-09
• 了解ta
  罗志鹏 经纪人

  不过户风险太大了，只签订买房合同没多大用处，房产是已房管局受理为准。不是自己的名字，以后有什么问题肯定要吃苦头的。

  2012-09-09
• 了解ta
  吴航 经纪人

  最好是签订正式的房屋转让合同。

  2012-09-09
• 了解ta
  何军 经纪人

  不过户还是原来房东的，只有过户了才是自己的，所以尽快过户，不然拆迁肯定是原房东的，。

  2012-09-09
• 了解ta
  童连兴 经纪人

  只要不过户，永远有风险，不管是土地证还是房产证都是房东的，遇到拆迁也是赔给原房东。

  2012-09-09
• 了解ta
  高世超 经纪人

  想要保护自已的权益，房产最好过户，土地使用证也要过。

  2012-09-09
• 了解ta
  李艳秋 经纪人

  没有效，拆迁以后是原业主的，因为房屋的所有权证必须是自己名字的，土地证的话可以在办理了房屋所有权证以后可以过户的。

  2012-09-09
• 了解ta
  叶俊 经纪人

  如果没有过户在拆迁上面是无效的，因为只认房产证和土地证。

  2012-09-09
• 了解ta
  胡龙飞 经纪人

  这样是不行的拆迁的时候补贴是给原房东的

  2012-09-09
• 了解ta
  陈浩 经纪人

  这样是没有用的，还是按土地证名字的房主来赔偿。

  2012-09-09
• 了解ta
  刘亚军 经纪人

  你好，不行的。不过户也就表示房子不是你的产权。拆迁也就没你的什么事。最好是过户，也花不了多少钱。

  2012-09-09
• 了解ta
  李倩 经纪人

  你都不过户，拆迁跟你有什么关系呢？你购买原房主房子的价格能敌得过拆迁补偿嘛？房主也不是傻子、

  2012-09-09
• 了解ta
  龚陈勤 经纪人

  你好，最好还是过户过来的好，拆迁是认产权的。

  2012-09-09
• 了解ta
  王天坛 经纪人

  这样不保障，至少还要加做委托公证和证据保全公证

  2012-09-09
• 了解ta
  王敏 经纪人

  合同是具有法律效益的。 遇到拆迁，第一在拆迁之前，办理过户手续，把土地使用证过户到自己名下。第二如过户已来不及，那只有找原业主，让原业主承诺此房的拆迁款是您的并且原业主一定要配合，而且必须是书面的形式，把拆迁补偿款的原业主所开银行卡或者是存折和拿在自己手里，因为拆迁，国家只会认房产证上的名字。

  2012-09-09