我和老公名下各有一套房公积金贷的，双方均为北京户口，我想把我的过户给妹妹，再贷款买一套房，是否可以？

全部17个回答

• 了解ta
  陈斌春 经纪人

  可以，但是你还是算二套，过户的费用要看面积，哪的房子

  2012-09-20
• 了解ta
  韩晓丹 经纪人

  过户给你妹妹后、可以买，算二套，能再贷款买房， 也可以使用公积金额度估计不会超过80万。 过户费用要看你买的是哪的房子，哪个小区？

  2012-09-18
• 了解ta
  赵明生 经纪人

  可以过户给您的妹妹，过户费用要看您的房子具体位置，面积等因素来决定，如果要在买房算二套。

  2012-09-14
• 了解ta
  刘志峰 经纪人

  你可以先过户在买就可以了.按正常商品房买卖缴税.卖掉之前在用公积金贷款利率上浮.算二套

  2012-09-14
• 了解ta
  李静波 经纪人

  房屋数是按家庭为单位算的，如果您用商贷的话算二套，但是用公积金的话只需要看您的缴存额。过户给您妹妹的话，因为房屋不满五年营业税必须要交，营业税5.6%；个税1%。如果您房屋不超过90平，契税1%，超过90不到140，契税1.5%，超过140，契税3%。

  2012-09-11
• 了解ta
  王永波 经纪人

  公积金还有一个规定以家庭为单位，名下有房如果人均面积超过28.81平米，公积金是贷不了款的.

  2012-09-11
• 了解ta
  李鹏超 经纪人

  可以再买，但是算2套，人均面积不能大于28.81.如果人均面积大于28.81的话那就不能用公积金贷款了，人口数量按户口本为准，未满18岁子女也算是一个指标，如果满18岁就不算了，但是父母在一个户口的话，父母都算指标

  2012-09-10
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  * 热心网友

  您好房子过户后，你们还可以买一套，公积金贷款算二套。额度就看你的缴存情况了，不过一般不会超过80万

  2012-09-10
• 
  * 热心网友

  您好，我是爱房网编辑，如果是北京户口是可以购2套的。

  2012-09-10
• 了解ta
  袁月虎 经纪人

  可以买，但必须先把房子过户后才能再买

  2012-09-10
• 了解ta
  梁百刚 经纪人

  可以的。必须过完户后才能买的啊

  2012-09-10
• 了解ta
  黄斌 经纪人

  如果你过后给你的妹妹了，你们就可以在买房子了，不在限购的范围，以赠与的方式给你妹妹费用要少一点的，不知道你的公积金号码不好回答你的额度的，不过肯定的是你肯定贷不足你原来能贷的金额

  2012-09-10
• 了解ta
  张杰 经纪人

  是的你可以把房子过户给妹妹后再贷款买一套房子。若房子没有满5年的话且是普通住宅的话总费用约是你的总房价的7.65%，若是非普通住宅就是总房价的10.65%。再用公积金贷款的话要是属于二次公积金贷款，公积金的贷款金额要降10万的额度。

  2012-09-10
• 了解ta
  万志强 经纪人

  可以买，你过户给你妹妹的话，你们名下就只有一套了，可以再买一套 不满5年的话，要5.6%的营业税 公积金贷款是认房不认贷的，还可以贷，额度就看你的缴存了

  2012-09-10
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  可以的，现在的限购政策是按家庭为单位的，您如果卖掉一套，还可以再买第二套，过户给您妹妹的话，税费按照正常的二手房买卖来走。税费：普通住房不满5年，营业税5.55%，个税1%，过户给您妹妹的话，首套房90平以下契税1%，90到140平契税2%，140平以上或者二套都是3%

  2012-09-10
• 了解ta
  官乔 经纪人

  如果您妹妹有资质买的话，可以走买卖手续过户给您妹妹。具体需要多少费用，得看您的房子多大面积，在那个位置和过户指导价；您再买的话用商贷的话就算二套了，用公积金可以算首套。

  2012-09-10
• 了解ta
  鲁冰 经纪人

  你好，你可以把你的房子过户给你妹妹，然后可以再买一套的，如果不满5年要交全额的营业税5.65%，可以再用公积金贷款的，算改善型的。

  2012-09-10