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  * 热心网友

  三、违反合同的责任如何划分按目前合同条款内容来看,购房者特别要掌握以下四点:1、未按合同期限交房或购房人未按合同期限付款,违约责任如何处理。未按期交房或未按期支付房款,均属违约行为,违约金数额应在合同中约定,合同中未作约定的,按规定的标准确定金额,如是开发商的过错造成未在合同约定时间内交付房屋的,开发商向购房者支付的违约金为已收取的房款按照人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。如是购房者的过错致使未在约定的时间内支付购房款的,购房人向开发商支付的违约金为逾期支付的房款按照人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。 2、开发商未经预购房人同意擅自变更合同中所确定的设计等,应承担的责任。未经预购房人同意,开发商变更预售房屋设计或任意调换楼层、房型的,预购房人有权解除预售合同,并由开发商承担违约责任,预购房人不要求解除合同的,亦可依据预售合同的约定要求开发商承担违约责任。 3、开发商一屋多售多签合同,应承担的责任。开发商就同一房屋与第三人签订买卖合同情况发生后,开发商应当按照购房者办理房屋交易过户手续的先后顺序履行合同。对无过错的第三方造成的损失,由开发商承担赔偿责任。 4、新建房屋买卖转让的保修责任的确定。新建房屋转让后,转让人应当对新建房屋承担保修责任,根据建设部规定,屋面漏水保修三年;墙面、厨房、卫生间地面、地下室、管道等渗漏保修一年;墙面、顶棚抹灰层脱落保修一年;地面空鼓开裂、大面积起砂、门窗翘裂、五金件损坏,保修一年;卫生洁具保修一年;灯具、电器开关保修半年;供热、供冷系统和设备保修一年。

  2012-09-14
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  * 热心网友

  二、签订合同要注意哪些问题作为购房人在签订房屋买卖合同时要注意哪些问题呢? 1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。 2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。 3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。 4、一定要分清房屋暂测和实测面积。对房屋预售合同上的暂测面积和交房时的正式合同上的实际面积差异提出意见,并写入正式合同的有关条款或增写补充条款。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。 5、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。 6、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。7、在签订房屋买卖合同时,最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本,以减少一些不必要的损失。

  2012-09-14
• 了解ta
  茅红艳 经纪人

  签合同---下定金---网签---打首付----交税过户----办理物业交接

  2012-09-14
• 了解ta
  熊星 经纪人

  买房您最先肯定是先看房，多看几套做个比较，有觉得合适的您就需要约房主面谈了；签订买卖合同交付定金、约定时间付款.然后是提交您的个人材料到建委审核您的购房资质.

  2012-09-14
• 了解ta
  薛连龙 经纪人

  你好，先签居间，在签买卖合同然后就是审税和交易过户，还有就是看你要不要贷款，贷款的话还要找银行。

  2012-09-14
• 了解ta
  刘永歌 经纪人

  请问你买的是一手房还是二手房？

  2012-09-14
• 了解ta
  吕树安 经纪人

  首先具有购房资格，，再者有充足的资金

  2012-09-14
• 了解ta
  孙鹤楠 经纪人

  先选中您喜欢的房子，与房东谈价格，付定金，约时间签正式的买卖合同，如果贷款的话可以同时签定贷款合同。之后可以去当地交易中心审税。两个等待的时间可以叠加。银行审批通过后与房东约好时间去交易中心过户。过户后可选择马上或出产证再去过户水，电，煤气，物业。然后交钥匙，付尾款。整个交易过程结束。

  2012-09-14
• 了解ta
  王旭 经纪人

  首先，要找房，找中介，看房，谈价格，贷款，审税，交税，贷款下来，房子过户，水电煤过户，然后交房入住！

  2012-09-14