看中了一套二手房，原业主由于生了小孩无法亲自来办理过户等手续，只能由他老公代为办理怎么办？
看中了一套二手房，有2个问题，需要专家解答： 1.原业主贷款未还完，现在要我付一部分房款帮他把房子从银行那里解押； 2.原业主由于生了小孩无法亲自来办理解押、过户等手续，只能由他老公代为办理。 想请问一下专家这种情况下我需要注意些什么？
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了解ta
你好你的问题通常会需要以下办法办理1此房必须银行解押才能过户一般做第三方公证如果房主不卖第三方可以和你继续交易2看房子是谁的名如果到不了场可以做全权委托公证补充问题如果你能保证你的交易过程中没有风险你可以自己做不过银行不受理个人贷款必须有担保公司进行担保
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了解ta
最好还是走担保公司，安全
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了解ta
问题一：如果你要给卖房垫款赎证，此手续一定要通过中介，对于你来讲风险很多，任何中介都是本着事成的原则，会帮你规避可以预料的风险，会要求房主做公证手续。 问题二：她老公代她来办理没有问题，但是他们要出具权属委托公证，还是要有中介最安全，中介的佣金不是白收的，不是给你找到房源签完合同就完事了，还要帮你走后续的所有手续。所以不要心疼中介费，和高额房款交易所承担的风险来讲还是很合理的。
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了解ta
您好：1）给房主还款是有风险的，通过担保公司可以安全些。担保公司一般给还款费用：您是现金或商贷购买费用是还款额的3％，您是公积金贷款是6％。 2）您的房款放在银行做资金监管是没有风险的，房主无法到场办理可以做委托公证给爱人办理，如无法去公证处办理，可申请公证人员出外勤到家里办。
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了解ta
您是通过中介买吗，通过正规中介的话，就没有什么太大问题，中介会帮您把关。 第一个问题：假如您不希望帮他垫款的话，房主可以走担保公司，这样需要一定的费用 第二个问题：产权人不到场的话，可以做一份公证，委托给她老公办理
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有贷二手房交易，原业主申请还贷到能过户，正常流程所需时间大概多久
答: 您好，原业主申请还贷正常流程大概在十天左右，当然每个银行的审批流程不同，所以在时间上可能会有所不同。
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你好，我是通过你们好邻居在云谷山庄买的二手房，跟原来的业主已经过户，房产证也办下来了，跟原来的业主打的是欠条，现——南京
答: 您好，在没领证之前没办法加名字，除非通过买卖，领证之后，可以直接加妻子的名字。