全部12个回答

• 了解ta
  刘继海 经纪人

  协议签好了找个公证人在场签买卖合同然后去房产交易中心盖章就行了

  2012-10-08
• 了解ta
  董三峰 经纪人

  二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： （1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件 ，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 （4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契。 （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 （7）对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 （8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

  2012-09-27
• 
  * 热心网友

  签订合同，缴税过户

  2012-09-27
• 了解ta
  徐亮 经纪人

  签署买卖合同，打网签，去缴税过户

  2012-09-27
• 了解ta
  左强 经纪人

  在上海，办公楼交易环节中，与公寓用房唯一不同的是，多一个评估环节，即双方签定合同后需要对所交易办公楼的价格进行评估，浦东新区评估是交易中委托评估机构进行评估，交易双方只需要送件到窗口即可不需要费用，送件7天后领取评估结果。有些区是需要由交易双方找上海具备一级资质的评估机构进行评估。

  2012-09-27
• 了解ta
  左强 经纪人

  1、可以找交易中心、公证处签合同； 2、双方至交易中心送件评估，材料：双方身份证资料，房产证复印件（包括宗地图与户型图），买卖合同。执回执单于7天后到窗口领取评估结果； 3、任评估结果单至窗口核税，双方交税：1）上家税：营业税、土地增值税、印花税、所得税；2）下家税：契税、交易手续费、印花税、登记与图纸费；下家拿好收件收据； 4、25天后下家凭收件收据至交易中以领取新产证； 5、双方至物业管理处办理更名，至此交易结束。 这是基本的办公楼交易流程，视每个区有很小的不同。上家税这一块如果你不会算，请追问补充原房东买进价、买进时间、产权属性（个人、企业）信息、现合同价格四个关键信息，我帮把税费算清楚。

  2012-09-27
• 了解ta
  琚小峰 经纪人

  1，付定金，2，签合同，3，核价。4，审税，5，缴税，6，过户，7，交房。 其中1和2有中介部门就可以办。3～7全部在交易中心办理。 需要缴纳税收：个人所得税、营业税、增值税、契税等等还有中介费。

  2012-09-27
• 了解ta
  廖述刚 经纪人

  先签订买卖合同，签好了审税，交易中心出具税单交税，之后就是过户。有营业税，个税，契税，土地增值税。

  2012-09-27
• 了解ta
  张连永 经纪人

  手续流量很繁琐。可以找家中介帮你办理。当然自己也可以办理，但如果不是很懂，风险比较大

  2012-09-27
• 了解ta
  付勇 经纪人

  价格商量好了九签合同，签完去审税，交税（营业税，个税，契税），等着出证就好了；

  2012-09-27
• 了解ta
  韦懿峙 经纪人

  您好，您可以找当地的中介公司帮你办理，自己的话也可以，就怕你不懂流程办起来麻烦。

  2012-09-27
• 了解ta
  彭庆福 经纪人

  您好！签订合同支付定金双方准备好资料协商去房地局办理过户手续一部分钱用房地局监管另一部分过户的同时支付卖方。然后出票缴税。交完税等待下证就是。

  2012-09-27