上海租房漏水，退房是否支付违约金？
我今年5月租房。合约签署一年。入住后，发现阳台下雨则进水。多次告知房东，从未修。后来8月刮台风，一个房间屋顶漏水。他和我共同电给物业来修。可是就是通了一个堵住的洞，并为根修。让他来补漆，拖了近一个礼拜都没来人。后来让我们自己找人补然后报销。9月，另一个房间屋顶漏水，不过病源还是上次外墙的问题。而且这次范围较大。物业又通了水。告知房东了，也告知如果再次下大雨，可能还会漏，这是物业说的：需要定期通水，如果再次下大雨，估计还会漏。然后告知房东，让他和物业赶快修好外墙，否则室内补了也没用。现在10月25日，房东没有做过什么，中途我们9月底也催过。他自己还说过你们先不要修，等问题修好了，再补。后来没了音讯，觉得房东人品太差，不修东西，然后我们告诉她退房。他说我们违约，他第二次漏水以为我们自己会修，所以没有来搞，他自己说过的话就这样否定了。心里实在气愤，所以打算起诉他，拿回来的钱（13000租金月）哪怕大部分付律师费我都舒服。请问这种情况胜算大吗？因为我主要是没有特别多的物证，只有电话通话记录和修理师傅的人证。
全部8个回答
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了解ta
安照正常合同，租房期间电器自然损坏是有房东负责维修，房子本身问题，管道就是属于房子本身问题，属于房东责任，损坏多次交涉不维修，房东没有按照合同履行，他已经构成违约责任。至于你本身其它原因晚交房租，这是另一回事。如果你要起诉房东的意义不是很大，花精力，花钱，能追回的赔偿金有限，最理想的就是协商。
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了解ta
您好，只要这个房子是属于正常使用范围内的，没有人工破坏过，漏水就是房东的问题，如果房东不配合办理的话，您退房，还可以告房东。
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了解ta
坏了什么的都是房东的原因啊，除非是自己损坏的！
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可请求物业提供加盖公章的证明。请来电。
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了解ta
你们没有签订合同吗合同上应该有关于房屋修缮的问题。
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了解ta
您好！这个要归于是房东的责任、不是你的责任、你可以提醒他的行为、如果不行可以拿起法律的武器来维护自己的权益
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了解ta
这是房东的责任，和没有关系的！您完全可以拿起法律的武器，捍卫自己的利益。
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了解ta
按正常是要支付违约，但是可以喝房东反应下情况，两个人协商
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答: 房子有问题要及时告知业主，让业主来修理，这个是他得义务，不来是他得问题了。生意不好你可以友好和业主协商减少点租金什么的。或者谈转让。
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