买房子产权的问题。
大体是这么个情况,A所在的村子自己组织拆迁,盖了N多楼。A分了一套房子,但是村子里把本来应该办房产证的钱,投资到新的楼房开发中,所以A分的这个房子没有办房产证,但是A跟村子里有当时拆迁签订的合同,合同中说明了该房子是属于A的。现在A要把这套房子转卖给B, 由于A没有房产证,所以AB只是签订了一份合同,合同中说明了,B先把钱给A,并可以入住,等到A的房产证办下来以后,在办理过户手续,将A的房子过户给B。 请问这种情况,A与B的合同有效吗? 有什么情况下A、B的合同是无效的?
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了解ta
这个交易中,B有很大的风险,他们之间是没办法签合同的,如果双方认可的情况下,看产证什么时候下来,可以先签一个买卖协议,等产证下来,再交易的。主要不是风险由多大,而是你承受能力有多大。。。。
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了解ta
按合同法规定你们双方签订的合同只要是在双方自愿、平等的基础上签订的合同都是有效的,但房屋如果是拆迁房,要看A的拆迁协议是否约定有买卖的时间限制,如果在约定的期限内,那就不可以买卖,但是合同时有效的
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了解ta
合同是有效的,但合同上一定要约定什么时候签正式的买卖合同、过户、如果你们只是约定什么时间过户,那合同是无效的,因为这个房子无证,所以合同无效,所以一定要约定签正式有效的买卖合同的时间
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了解ta
这个交易中,B有很大的风险,他们之间是没办法签合同的,如果双方认可的情况下,看产证什么时候下来,可以先签一个买卖协议,等产证下来,再交易。
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了解ta
是不可以买卖的,对于B来说没有任何保障权益,这合同是无效的,只有在A取得房产证后才可以买卖,过户给B。 还有一种方式,去村里改拆签合同,这个是有难度的。
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