土地变更程序

我有几亩地依法获得了集体土地证,性质是企业用地。由于城市的发展,交通、环保、厂房老化等原因,想在此土地上开发住宅可以吗? 1.能不能重新征、地怎样征地? 2.怎样变更? 3.变更程序

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