【急】下家贷款现在还没有放，可以找下家要违约金吗

浦东的房子卖掉了，下家商贷120万，本来约好8月交房，首付，过户都完成了。可直到现在银行还没有放款（可恶的北京银行），已经过了3个月了，现在房款没有收齐，还常被物业催物业费，昏 每次打电话给下家，都是说银行在办，说没有办法，是什么不可抗拒因素云云。按照合同约定，每过一天收千分之一的违约金，超过10天可以解除合同。这种情况可以要多少违约金，该如何处理，是否要诉讼，毕竟120万即使存三个月的定期，利息也不少啊。