我要咨询房屋赠与和买卖的相关问题，麻烦专家帮我解答，谢谢！
我奶奶名下的房产要赠与给我，我爷爷已经过世，我叔叔，姑姑们已经同意并且已做公证将产权全部继承到我奶奶名下。刚开始我以为做房屋买卖的手续费低一些，就让我奶奶做了一份房屋买卖委托书（因奶奶年事已高，行动不便），委托我父亲全权负责此房买卖事宜，我们到产权处办手续时，税务部门告诉我因产权证未满五年，买卖的税费要交8%左右，赠与的税费交5.1%左右，我又想变成赠与，请问费用是这样的吗？——还有，我让我奶奶做赠与公证后，我暂时不想更名（因为税费太高了要交2万多），我想等五年后更名，期间如果我奶奶过世，我想问这份赠与公证还有效吗？到时候如果我叔叔、姑姑们要求继承，他们还有继承权吗？问题太啰嗦了，给专家添麻烦了，谢谢您帮我解答！
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