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• 了解ta
  王兵 经纪人

  违约金是指买卖双方任何一方没有遵守合同中的相关约定而导致的纠纷按照合同的相关规定赔偿的就叫违约金；定金和订金虽然只有一字之差但意思就完全不一样的了，定金是不能退的，订金是可以退的，含义是不一样的哦！诚意金是只对产品比较满意有意向购买而交的是可以退的；佣金就是只通过经纪机构给您提供的信息成交了所收取的报酬就称为佣金！

  2011-11-09
• 了解ta
  陈名文 经纪人

  违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标的物是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。 定金在《合同法》上是承担违约责任的形式之一，它的基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。 订金在法律上则并没有严格的界定，从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订之意。按照相关规定，如果您跟开发商签订的是“订金”协议，如果您不想买房了，您的订金钱是应该无条件退还给您的。订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任 所谓的“诚意金”是开发商的一种营销手段，在收取“诚意金”的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性；另外，通过收取“诚意金”，确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。现在少数的开发商已经将事先收取“诚意金”作为融资的手段之一。 佣金是经纪人等中间人说合介绍生意所取得的酬金。佣金大多由卖方付给，也有由买卖双方分别付给的。所付佣金的数额依商品的性质和货值多少而定，也有些地方是约定俗成的，形成了惯例。

  2011-11-08
• 了解ta
  曾凡刚 经纪人

  你好！ 你问的问题有难度，很专业！ 1.违约金是指在在双方签定合同后，如果有其中哪一方发生不按约履行合同义务的行为，就要承担给付违约金的惩罚。 2.定金是指合同双方当事人经协商一致，买方给付卖方不超过总价款20%的价款，卖方不得转卖第三人，否则双倍退还，买方若放弃购买，卖方有权不退还定金。 3.订金是指买方提前支付的一部分总价款，若买方不买，卖方须退还，卖方不卖无需双倍退还。 4.诚意金是指买方为表达购买意向而事先交给中介的部分价款，中介方以买方给出的条件与卖方谈判，若达到买方的条件，则诚意金可转为定金，若中介方未达到买方开出的条件，则诚意金退还给买方，一般中介方收取诚意金是有一定时间限制的，我公司一般为一个星期。 5.佣金是中介方为达成买卖双方的交易而收取的费用，它包含信息费和劳务费及交易风险金，俗称中介费。

  2011-11-08